Tartalomjegyzék
- Hogyan működnek a levonások?
- A levonások típusai
- Adójóváírás
- Alsó vonal
Gondolsz egy házvásárlásra? Rengeteg hegye van benne. Díszítheti ízlésének megfelelően; beillesztheti egy professzionális házimozi rendszerbe, vagy tökéletesen testreszabhatja a gardróbszekrényt, hogy mindent tároljon, ahogy szeretné. De vannak más előnyök is - pénzügyi előnyök. Ha korábban bérelsz, az összes pénze a háztulajdonosnak ment. Egyik sem adókedvezményként jött vissza önnek, de mindez megváltozik.
Ezek az adókedvezmények nemcsak a szép alkörzetben lévő családi házak számára elérhetők. Vásárolhat mobilházat, városi házat, társasházat, szövetkezeti lakást és igen, egy családi házat. Amíg jelzálogkölcsön-szerződést köt, jogosult vagy.
Az egyetlen hátránya, hogy az adóinak bonyolultabbá válik. Elmúltak azok a napok, amikor a W-2 adatait behelyezi az 1040EZ űrlapba, és 10 perccel később megfizetik az adókat. Háztulajdonosként belép a tárgyalás csodálatos világába. Saját kincslelete lesz a bevételek elvesztéséről és az áruházak felhívásáról néhány nappal az adók esedékessége előtt, csak hogy még néhány dollárt borotváljon le adóköteles jövedelméből. Mindazonáltal minden gondot érdemel, amikor meglátja, mennyi pénzt takaríthat meg.
Kulcs elvihető
- A ház birtoklása gyakran a legdrágább és legfontosabb vásárlás, amelyet az életében vásárol. A háztulajdonosok ösztönzése érdekében az IRS számos adókedvezményt adott a ház birtoklására.A levonások csökkentik az adóköteles jövedelem összegét, és olyan dolgokat tartalmaznak, mint a jelzálogkölcsön, ingatlanadó és PMI.A hitelek elérhetőek bizonyos lakásfelújításokhoz is, mint például a tiszta energia felhasználása vagy az első alkalommal minősített lakásvásárlók számára.
Hogyan működnek a levonások?
Az adóvilágban vannak levonások és vannak jóváírások. A hitelek az adószámláról levont pénzt jelentik. Gondolj rájuk kuponokra. Ha 500 USD adójóváírást kap, akkor esedékes adója 500 USD lesz. Az adólevonás csökkenti a korrigált bruttó jövedelmet, ami viszont csökkenti az adókötelezettségét. Így működik: Ha a 25% -os adószintbe tartozik, akkor az adófizetési kötelezettség a teljes igényelt levonás 25% -ával csökken. Tehát ha 2000 dollár levonást igényel, akkor számíthat arra, hogy adókötelezettsége körülbelül 500 dollárral csökken.
A levonások típusai
A ház birtoklásából adódó kedvező adóügyi elbánás nagy része levonások formájában történik. Itt vannak a leggyakoribb levonások:
Jelzálog kamat
Kivéve, ha ez a ritka esetek ritka esete, akkor valószínűleg levonhatja az összes otthoni jelzálog-kamatot. Van néhány kivétel: például egy millió dolláros éves felső korlát van a levonható összegre, de valószínűsíthető, hogy ez nem érvényes. Sok esetben levonhatja a késedelmi díjakat is.
Januárban, az adóév végét követően, a hitelező elküldi neked az 1098-as IRS-űrlapot, részletezve az előző évben fizetett kamat összegét. Ügyeljen arra, hogy a kamatot, amelyet a záró részeként fizetett. A hitelezők a zárolás részeként a jelzálog részleges első hónapjának kamatát számolják el. Megtalálható az elszámolási lapon. Kérdezze meg hitelezőjét vagy jelzálogkölcsönzőjét, hogy rámutasson erre. Ha nem szerepel az 1098-as számlán, akkor adóztatáskor adja hozzá ezt a teljes jelzálog-kamathoz.
Ingatlanadó
Az ingatlanadókban fizetett pénz is levonható. Ha az adókat egy hitelező letéti számlán fizeti ki, akkor az összeget az 1098-as űrlapon találja meg. Ha közvetlenül az önkormányzatnak fizet, akkor személyes nyilvántartása lesz csekk vagy automatikus átutalás formájában.
Pont
Lehet, hogy új kölcsön vagy refinanszírozás részeként fizettek pontokat a hitelezőnek. A pontok ára általában a teljes hitel százaléka. Ha 275 000 dollárt fizetett otthonáért, akkor minden pont otthonának 1% -át, vagy 2750 dollárt fizet. Mindaddig, amíg ténylegesen pénzt adott a hitelezőnek ezekért a pontokért, levonást kap.
Magán Jelzálogbiztosítás (PMI)
Ha eladja otthonát
Valószínű, hogy nem kell adót fizetnie annak a haszonnak a nagy részében, amelyet akkor kaphat, ha eladja otthonát. Ha az eladás előtti öt évből legalább kettő a ház tulajdonosa és bent élt, akkor nem fizet adót az első 250 000 dolláros nyereség után. Ha házas vagy, akkor ez a szám megduplázódik 500 000 dollárra, de mindkét házastársnak meg kell felelnie a tartózkodási követelménynek. Lehet, hogy teljesítheti a tartózkodási hely követelményének egy részét is, ha válás, munkahely miatt korán el kellett adnia házát. változás, vagy valami más.
Adójóváírás
Természetesen jó lenne, ha ezek mindegyike adójóváírás lenne, de nem az. Vannak azonban bizonyos adókedvezmények, mint háztulajdonosok. Például, ha javítja házának energiahatékonyságát - például geotermikus hőszivattyút vagy napenergia-rendszert -, akkor a telepítési költség 30% -ának megfelelő szövetségi adójóváírásra jogosult lehet. Ellenőrizze az energy.gov címet megtudhatja, az állam adójóváírásokat, -kedvezményeket és egyéb ösztönzőket kínál-e otthonának energiahatékony fejlesztésére is.
Alsó vonal
Tartsa ezt perspektívan. Ha a 25% -os adószintbe tartozik, akkor továbbra is a jelzálogkölcsön kamatának 75% -át fizeti levonások nélkül. Ne essen bele a csapdaba azzal a gondolattal, hogy a kamatfizetés előnyös, mert csökkenti az adókat. Hazánk lehető leggyorsabb kifizetése messze a legjobb pénzügyi lépés. A jelzálog megfizetéséért nincs előrefizetési büntetés, tehát fizessen be annyit, amennyit csak tud, ha hosszú ideig otthon szeretne élni. Természetesen beszéljen pénzügyi tervezőjével az adósság lefizetésének legkedvezőbb módjáról.
