Tartalomjegyzék
- Időben megosztott ingatlantulajdon fogalma
- Az időben megosztott használati joggal kapcsolatos megfontolások
- Vigyázat!
- A kereskedelem nem lesz könnyű
- Díjak és díjak
- vezetés
- Élvezet
- Mi nem az időben megosztott használati jog
- Hogyan vásárolhatok időben megosztott használati jogot?
- Gondold át
Időben megosztott ingatlantulajdon fogalma
Az időben megosztott használati jogok az ingatlan résztulajdonának fogalmán alapulnak. Például, ha évente egy hétig vásárol egy időben megosztott ingatlantulajdonban lévő társasházban, akkor a ház 1 / 52. része a birtokában van. Ha egy hónap alatt vásárol, akkor a készülék 1/12-a tulajdonosa lesz. Más vásárlók megvásárolják a fennmaradó részeket.
Két általános séma létezik:
- Szükséges: Ön megvásárolja az ingatlan tulajdonjogát. Nincs szükség: Ön bérbe adja az ingatlan használati jogát évente egy meghatározott ideig egy előre meghatározott számú évre.
Kulcs elvihető
- Az időben megosztott használati jog egy részleges tulajdonjog egyik formája egy ingatlanban, általában egy üdülőhelyen vagy üdülőhelyen. Noha az időben megosztott ingatlan megosztása érdekes és talán költséghatékony módja lehet a rendszeres utazásnak, gyakran előzetes és folyamatos utazással is rendelkezik. az időben megosztott ingatlanok nem tekinthetők befektetésnek, mivel az időben megosztott használati jogok nagy része elveszíti értékét a másodlagos piacon, és nem generál jövedelmet a tulajdonosok számára.
Az időben megosztott használati joggal kapcsolatos megfontolások
Innentől kezdve a különféle tulajdonosi struktúrák bonyolultabbá válnak. Megvásárolhat egy rögzített hetet, ami azt jelenti, hogy joga van az egység használatához minden évben ugyanazon a héten, vagy úszó hét, amely általában lehetővé teszi az ingatlan használatát egy előre meghatározott időtartamon keresztül. Egyes tulajdonságok pontrendszeren működnek. Ezeket gyakran "nyaraló kluboknak" nevezik. Ezzel bizonyos számú pontot vásárol meg, amelyet különféle rendeltetési helyekre válthat be. Egyes tervek lehetővé teszik a fel nem használt pontok bankolását.
A költség függ:
- EgységméretLocationDeedBrandTime vásárolt időszak (pl. December vagy augusztus egy síközpontban)
Az időben megosztott ingatlan ingatlanok gyakran nagyobb és luxus szállást kínálnak, mint a standard szállodák, és általában a kívánt helyeken találhatók.
Vigyázat!
Ha egy gyönyörű társasházban áll, ahonnan kilátás nyílik a tökéletes tengerpartra és a pezsgő kék vízre, akkor könnyedén megbukik az értékesítési pályán. Ne felejtse el, hogy az időben megosztott használati jogú értékesítők az értékesítés üzlete. De csak azért, mert azt mondják, hogy sokat keresnek, ez még nem jelenti azt, hogy valóban vagy. Mielőtt vásárolna, szánjon egy kis időt az ingatlan kutatására és beszéljen más időben megosztott használati jog tulajdonosaival. Ne döntsön sietve, és soha ne hagyja, hogy az értékesítők rohanjanak.
A kereskedelem nem lesz könnyű
A pont-alapú rendszerek garanciákkal nem járnak. Csak azért, mert az eladó azt mondja, hogy könnyedén elcserélheti a hétét egy másik hétre, vagy az ingatlanát másik ingatlanra, nem jelenti azt, hogy valóban könnyű lesz. Ha egy hete van Hawaiiban, hajlandó lenne-e kereskedelmet visszaküldeni a hólyagosodó forró Las Vegas-sivatagba augusztusban? Ha nem tenné, valószínű, hogy senki sem fogja megtenni. Fontos emlékezni arra is, hogy mindenki ugyanazon a helyen akar utazni, és ugyanazon hetekben, mint te. A kívánalmi tényezőtől eltekintve, a kereskedelem gyakran további díjat eredményez.
Díjak és díjak
A havi kölcsön kifizetése mellett, amely magas kamatlábbal jár, ha az időben megosztott használati jogú társaságon keresztül finanszírozzák, az éves karbantartási díj egy évszázad dollárt is visszafizet. Továbbá, ha az ingatlan új tetőre vagy új szennyvízvezetékre szorul, akkor "egyszeri" értékelést kell fizetni. Egyes ingatlanok különféle díjakat is felszámítanak, például közzétételi díjat, ha meg akarja tekinteni a kereskedelemben kapható egyéb ingatlanokat, és további díjakat, ha segítenek az ingatlan eladásában.
vezetés
Miközben a vakáció élettartama nagyszerűnek hangzik, a későbbiekben három évtized körül lesz az az alapkezelő társaság, amely eladta az időben megosztott használati jogot? Ha időben megosztott használati jogot tervez egy idegen országban, akkor is meg kell értenie a törvényeket és tudnia kell, hogy mi lesz az eredmény, ha az időben megosztott tulajdonjogot kezelő társaság bezárul.
Élvezet
Egy másik fontos szempont az egészség. Ez a sípályákon található lakás ma nagyon jól néz ki, de öt év múlva, amikor csecsemő gondozása vagy sérvtelen korong miatt szenved, a lejtőn töltött napjai már vége lehetnek, de az időben megosztott használati díjak továbbra is fennmaradnak. Vegye figyelembe, hogy a repülőgépen való ugrás iránti vágya csökkenhet, mivel az üzemanyagköltségek növekednek, a repülőtéri biztonság megterhelőbbé válik, és az öregedési folyamat kevésbé tolerálja az utazást.
Mi nem az időben megosztott használati jog
Az időben megosztott használati jog nem befektetés. A befektetések célja az érték felértékelése, jövedelemszerzés vagy mindkettő megteremtése. Az időben megosztott használati jog szintén nem valószínű, hogy ezt megteszi, annak ellenére, amit az eladó mond. A hatalmas mennyiségű felhasznált időben megosztott használati jog a piacon, az új és a használt vásárlás vonzereje, valamint az új időben megosztott használati jogot értékesítő cégek marketingszemlélete mind azt az elgondolást szem előtt tartja, hogy profitot fog keresni a használt időben megosztott használati jog eladásával. Így a profitért történő eladás felfelé haladó harc, mivel meg kell győznie valakit, hogy fizetjen többet a használt egységért, és figyelembe vegye az évek során fizetett díjakat.
Az értékesítési folyamat természetének utalást kell adnia a kérdés valóságára. Hallott valaha olyan befektetési alapról, önkormányzati kötvényről vagy bármilyen más befektetésről, amely ingyenes hétvégét ajánlott neked Miamiban, csak azért, hogy kipróbálja a terméket? Az időben megosztott használati jog nem befektetés, hanem nyaralás. Ez egy nem likvid eszköz, amely idővel valószínűleg veszít értéket. Végső soron az időben megosztott használati jogok olyanok, mint az uszodák, ha vásárol, akkor azért tedd, mert szereted a tulajdonjogát, nem azért, mert profitot tervezel.
Hogyan vásárolhatok időben megosztott használati jogot?
Használt vásárlás a költségek töredékénél a tulajdonjog minden előnyeit megmutatja. Még ha drágább egységet is választ, pénzt spórolhat meg azzal, hogy a vásárlást személyes kölcsönt finanszírozza. Ennek a kamatlábnak lényegesen alacsonyabbnak kell lennie, mint az eredeti tulajdonos által az időben megosztott használati jogot kínáló társaság.
Gondold át
Mint minden nagyobb vásárlás esetén, az időben megosztott használati jog megvásárlására vonatkozó döntést alapos mérlegelést igényel. Ez nagy mennyiségű pénzt von maga után, és jelentős visszatérő költségeket jelent. Nagyon sok kérdést kell feltennie, és időt kell szánnia a döntéshozatalra. És ahogyan a Szövetségi Kereskedelmi Bizottság (FTC) a tényekben a fogyasztóknak mondja : "Tudnia kell, hogy ezeknek a lehetőségeknek az értéke nyaralási célpontokként történik, nem pedig befektetésekként."
