Mi az időmegosztás?
Az időmegosztás a résztulajdon néven ismert fogalmat szemlélteti, amikor a vásárlók megvásárolják a jogot, hogy meghatározott időtartamon keresztül ingatlantulajdonnal rendelkezzenek. Például, ha egy hetet vásárol az időben megosztott használati joggal, az azt jelenti, hogy a vevő az egység ötven másodpercét birtokolja. Egy hónapos vásárlás egy tizenkettedik tulajdonjogot jelentene. Az időmegosztás népszerű a nyaralási körzetekben. Ingatlan típusok lehetnek házak, társasházak és üdülőhelyek. A modell alkalmazható a kedvtelési célú járművekre és a magán-repülőgépekre is.
Az időben megosztott használati jog ipar főként az Egyesült Államokban koncentrálódik. Az American Resort Development Association (ARDA) szerint az amerikai időben megosztott használati jog iparának 10, 2 milliárd dollárt kellett elérnie 2019-ben, és az országban 9, 6 millió háztartás birtokolott egy vagy több, az iparral kapcsolatos terméket. 80, 7 milliárd dollár járult hozzá az amerikai gazdasághoz.
Kulcs elvihető
- Az időmegosztás az ingatlan részleges tulajdonjogát képezi, amely feljogosítja az egyéneket vagy a családokat az ingatlan egységeinek birtoklására vagy bérbeadására. A tényleges tulajdonjogban a vevő ingatlanhoz fűződő érdekeltséget vásárol, míg a nem tényleges tulajdonjog olyan bérleti szerződéseket von maga után, amelyek a vevők használati jogát biztosítják. időben megosztott előnyök között szerepel a kényelem és a luxus, ha a professzionálisan kezelt nagy üdülőhelyekben nyaralunk a költségek töredékéért. Hátránya, hogy pénzmosogató lehet, mivel nem garantálja a tulajdonjogot.
Az időmegosztás megértése
Az időmegosztást két fő tulajdonosi típusra lehet bontani: tettesekre és nem tettekre. A későbbi tulajdonjog akkor fordul elő, amikor a vevő érdekel az ingatlan iránt. A nem tényleges tulajdonlás inkább lízingként működik, amely a vevőnek használati jogokat biztosít.
Bonyolultabb tulajdonosi struktúrák is léteznek. Például a rögzített hetes tulajdonjogok a vevők számára jogot biztosítanak egy egység birtoklására évente ugyanazon a héten. Ellentétes lenne az úszóhetes tulajdonjog, ahol a vásárlóknak jogukban áll az ingatlant a rendelkezésre álló időrészek egy sorában használni. A pontrendszer tulajdonjoga is gyakori. Gyakran nyaraló klubnak nevezik, a vásárlók meghatározott számú pontot vásárolnak meg, amelyet különféle helyszíneken lehet beváltani. Egyes esetekben a vásárlók megtakaríthatják pontaikat, hogy drágább időt vásárolhassanak. Ilyen forgatókönyvekben a költségek többek között az egységméret, a hely, az évszak és a márka függvényében változhatnak.
Az időmegosztás története
Nehéz egy sorozatot hozzárendelni az időmegosztás fejlődéséhez. Ennek oka elsősorban az, hogy az időmegosztás a világ különböző részein átfedő események sorozatán keresztül alakult ki. Svájcban egy fejlesztő és társa 1963-ban üdülőhelyet épített, majd eladott olyan csomagokat, amelyek lehetővé tették a felhasználók számára, hogy a szobákat idő-megosztás alapján használják. Ingatlanaik Spanyolországban, Svájcban és Olaszországban voltak. Paul Doumier vezetésével a Societe des Grands Travaux de Marseille az 1960-as években kifejlesztett egy síközpontot, és megalkotta az idő megosztásának első emlékezetes emlékezetes szlogenjét, amelyet továbbra is az időben megosztott ingatlanok eladási pontjaként használnak. "Nem kell bérelnie a szobát; vásárolja meg a szállodát, olcsóbb!" bátorították az ügyfeleket.
Amerikában Hawaii lett az első időben megosztott használati jog helyszíne, amikor 1965 októberében a Hilton Hale Kaanapali-t megnyitották. A szálloda-társasház ingatlan az Amfac tulajdonában volt, a vásárlók pedig hatfős pártnak számítottak, amelybe a híres szállodavezető, Conrad Hilton tartozik. Az első nem a szállodákhoz fűződő időben megosztott használati jog Hawaiiban, a Kaua`i Kailani-ban is található. A tulajdonosok heti időben megosztott ingatlantulajdonokat adtak el, és később átnevezték magukat Vacation Internationale néven.
Az 1970-es évek ideje volt az innovációnak az időben megosztott használati jog területén. A "szükséges tulajdonjog" az időben megosztott használati jog népszerű formája lett, miután a Hyatt és az Innisfree társaságok 1973-ban bevezették a kaliforniai Tahoe-tóba. Az RCI bevezette a nyaraláscsere fogalmát, amelyben az időben megosztott üdülőhelyek társult hálózatot alkotnak, ahol pontokat lehet összegyűjteni és kicserélni különböző helyszínek között.
Idő-megosztási szempontok
Az időben megosztott ingatlanvásárlás nem befektetés. Míg a befektetések, például a tőzsdén forgalmazott alap vagy a befektetési alap értéket és jövedelmet kívánnak teremteni, a Szövetségi Kereskedelmi Bizottság (FTC) egyértelművé teszi, hogy "ezen opciók értéke nyaralási célpontokként, nem pedig befektetésekként való felhasználásukban van."
A leendő vásárlóknak kötelezettségvállalást megelőzően meg kell tenniük az átvilágítást, mivel az időben megosztott használati jog jelentős vásárlás. Az időben megosztott ingatlan megosztásához gyakran jelentős előleget kell fizetni az ingatlanért, amely hajlamos gyorsan leértékelődni. Általában számos ismétlődő fizetéssel és díjjal jár. A havi hitelkifizetések gyakran magas kamatlábakkal járnak, és az éves karbantartási díjak növekedhetnek. Mint bármely típusú ingatlan tulajdonjogánál, az egyszeri költségek összeadódhatnak és idővel gyakoribbá válhatnak.
Az időmegosztásnak megvannak az előnyei, többek között a nagy és luxus szállásokhoz való hozzáférés, valamint a kényelme és ismerősége, amikor ismét ugyanabban a helyben pihennek. Fontos azonban, hogy a leendő vásárlók megértsék, hogy az általuk vásárolt piac bizonyos kockázatokkal jár, amelyeket figyelembe kell venniük.
