Az ingatlanadók jelentős költségeket jelentenek a legtöbb háztulajdonos számára, általában évente a ház értékének 1–3% -át teszik ki. Ez az ismétlődő költség nem szűnik meg, amikor a jelzálogot fizeti ki. Ez a háztulajdon állandó költsége. Egyes városok kínálják az úgynevezett ingatlanadó vagy ingatlanadó-csökkentést. Ezek a programok jelentős megtakarítást eredményezhetnek a fogyasztók számára, lehetővé teszik számukra, hogy ugyanazon az áron több otthont vásároljanak, vagy lehetővé teszik a jelzálogkölcsön igénybevételét, ha egyébként nem teszik lehetővé, ha otthonuk teljes havi összeget elérhetővé teszik. További bónuszként az ingatlanadó-csökkentés javíthatja a ház viszonteladási értékét mindaddig, amíg a csökkentés hatályban van., közelebbről megvizsgáljuk az ingatlanadó-csökkentési programokat, hogyan találhat meg otthoni vásárláskor, és vannak-e hátrányaik.
Annak érdekében, hogy jobban megértse, mi határozza meg az ingatlanadó összegét, olvassa el a Hogyan számítják meg a vagyonadókat fejezetet.
Mi az ingatlanadó csökkentése?
Néhány város ingatlanadó-csökkentési programokkal rendelkezik, amelyek évekre vagy akár évtizedekre kiküszöbölik vagy jelentősen csökkentik a házak ingatlanadójának befizetését. E programok célja, hogy vonzza a vásárlókat az alacsonyabb keresletű helyekre, például a belváros olyan területeire, amelyek a revitalizációs erőfeszítések közepén vannak. Néhány város adócsökkentést kínál egész városban, míg mások csak a kijelölt területeken kínálják. Egyes városok ezeket a programokat az alacsony és közepes jövedelmű ingatlantulajdonosokra korlátozzák, de sok programnak nincs bevételi korlátozása.
Lehet vásárolni olyan ingatlant, amely már rendelkezik csökkentéssel, vagy megvásárolhat egy támogatható ingatlant, elvégezheti a szükséges fejlesztéseket, és maguk is kérelmezhetik a csökkentést. Az előbbi lehetőség lényegesen könnyebb, mert azt jelenti, hogy valaki másokat is elviselte az építkezés és a bürokrácia fejfájása, és csak annyit kell tennie, hogy beköltözik.
Íme néhány példa a tényleges ingatlanadó-csökkentési programokra az Egyesült Államokban. Számos egyéb adókedvezmény van a háztulajdonosok számára.
Cleveland városa
Az újonnan épített családi házak adókedvezményben részesülnek az ingatlanadó 15 éves növekedése 100% -ában. Más szavakkal: a tulajdonosok csak akkor fizetnek adót, ha a föld megértett, mielőtt az új építéstel javították volna. A lakóépületeknek meg kell felelniük a Cleveland Green Building Standards előírásainak.
St. Louis városában
A kihasználatlan földterületre történő újépítésre vagy egy meglévő épület bélrehabilitációjára öt-tíz évig tartó ingatlan adókedvezmény alkalmazható. Ebben az időszakban a vagyonadó mértéke a javítások előtt az ingatlan értékén kerül befagyasztásra.
Portland város, érc.
Az egycsaládos, a tulajdonos által lakott otthonok a kiválasztott környékeken, amelyeket Homebuyer Opportunity Területeknek jelölnek, jogosultak 10 éves ingatlanadó-csökkentésre a rehabilitáció vagy az újépítés javításai értékének alapján. Az ingatlantulajdonosok csak a rehabilitáció vagy az újépítés előtt fizetnek adót az ingatlan értékéről. Az ore. Portland városában az ingatlan eladási árának legfeljebb 350 000 dollárnak kell lennie 2017-ben. Ezt az összeget évente módosítják.
Philadelphia városa
Az új építés és a rehabilitált ház 10 éves adókedvezményre jogosult. A Philadelphiai ingatlantulajdonosok 10 évig mentesülnek a fejlesztések értékét terhelő adófizetés alól, és csak az ingatlan értékének adót fizetnek a rehabilitáció vagy újépítés előtt.
Des Moines város, Iowa
A vagyonadó csökkentésének százalékos aránya a fejlesztés típusától és az ingatlan helyétől függ. Az új fejlesztések és felújítások, amelyek kevesebb, mint 40 000 dollár, bárhol a városban, jogosultak 115% -os csökkentésre 10 évre. Az új építési és rehabilitációs projektek hat évre csökkenthetők a város bármely részén csökkenő ütemterv szerint; a más meghatározott helyek ingatlanjai 10 éves csökkentésre jogosultak.
Kalifornia (állam egész területén)
A malmokról szóló törvény adókedvezményeket biztosít a képesített történelmi rezidenciák helyreállításához és megőrzéséhez. Az önkormányzatok eseti alapon tárgyalják ezeket az ingatlanadó-kedvezményeket a minősített történelmi ingatlanok tulajdonosaival. A tulajdonosok évi 40–60% -os ingatlan-megtakarítást érhetnek el. A Mills Act program lényegesen összetettebb, mint az itt felsorolt többi adócsökkentő program.
Hogyan működnek az adócsökkentő programok
Az adócsökkentő programok csökkentik vagy megszüntetik az ingatlanadó tulajdonosok által az új építés, rehabilitáció és / vagy jelentős fejlesztések után fizetett összeget. Nem fogják teljes mértékben kiküszöbölni az ingatlanadó-számlát - továbbra is fizetnie kell az ingatlan értékének adóját, még mielőtt javítanák. A megtakarítás azonban jelentős lehet. Például a Portland Housing Bureau szerint az adócsökkentési program havi 175 dollárt, vagyis évente 2100 dollárt takaríthat meg az ingatlantulajdonosoknak, összesen 21 000 dollár megtakarítással 10 év alatt. Csökkentés nélkül évente mintegy 3100 dollárt költenek ingatlanadóra; vele kb. 1000 dollárt költenek évente.
Az ingatlanoknak továbbra is a tulajdonos által lakottnak kell maradniuk ahhoz, hogy továbbra is jogosultak legyenek az adócsökkentésre, de ha az ingatlanot az egyik tulajdonos-lakónak a másikra adják el, akkor az adócsökkentés az otthon marad. A csökkentési időszak azonban nem kezdődik újra, amikor az ingatlan átadja a tulajdonosokat. Ha az eladó hét évre csökkentett ingatlanadót kapott, akkor az új vevő a fennmaradó tízéves adócsökkentést kapja.
A legegyszerűbb módja annak, hogy megtudja, létezik-e ingatlanadó-csökkentési program a megvásárolni kívánt területen, ha internetes keresést végez a "ingatlanadó-csökkentés" és a város neve alapján. Nagyvárosokban a környéki név hatékonyabb keresési kifejezés lehet, mint a városnév. A város vagy szomszédság neve, valamint az "ingatlanok listája" és az "ingatlanadó csökkentése" egy másik hatékony keresési karakterlánc. A hozzáértő ingatlanügynökök is tudatában vannak ezeknek a programoknak.
Az adómentes ingatlan vásárlásának potenciális hátrányai
Az adócsökkentés csökkenti az ingatlanadókat - hogyan lehet hátrányai az összes pénz megtakarításának, ha új vagy nemrégiben átalakított ingatlanban élsz? Nos, van néhány dolog, ami rosszul fordulhat elő.
Fontos kérdés, hogy az adókedvezményes ingatlanok néha kevésbé kívánatos környékeken vannak. Az adócsökkentés arra ösztönzi az embereket, hogy ösztönözzék az új területeket és mozogjanak ezeken a területeken. Nagy kérdés, hogy a revitalizációs erőfeszítések végül sikeresek-e. Ha a szomszédság nem javul, akkor az ingatlan értéke változatlan maradhat, vagy akár csökkenhet, ami megnehezítheti az eladást, és sok pénzt veszíthet.
Az adókedvezmény emellett nem ad teljes bizonyosságot az ingatlanadókra költött összegek tekintetében. Még a csökkentési időszak alatt is megváltozhat az adószámlája. Mivel továbbra is adót fizet az ingatlan értékének egy részén, az adómérték megváltoztatása vagy egy speciális becslés miatt növekedhet az ingatlanadó-számla. Mivel alacsonyabb dollár összegű adót fizetnek Önnek, és az ingatlanadók ennek az összegnek egy százalékán alapulnak, valószínűleg, hogy bármilyen növekedés nem érinti túlzottan a költségvetését, de tisztában kell lennie a növekedés lehetőségével. Az adómértékek vagy az ingatlanértékek megváltozása szintén csökkentheti számláját, ami nem jelent problémát.
Végül, a város fenntarthatja magának a jogot az adócsökkentés megszüntetésére, ha késik az ingatlanadó fizetése során. Ha felelős a kifizetésekért, ne hagyj ki egyet. Ha jelzálogkölcsön-szolgáltatója fizeti az adókat, figyelmesen figyelje a havi kimutatásokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az adószámlák kifizetésre kerülnek-e.
Alsó vonal
Noha a vagyonadó csökkentése nagy ösztönzést nyújt egy adott ház megvásárlásához, ez nem lehet a döntő tényező a vásárláskor. Győződjön meg arról, hogy valóban szeretné az ingatlant, és elégedett-e a helyszínével. Ha havonta további párszáz dollár van a bankszámláján, akkor nem fog boldoggá tenni, ha utálod lakni. Az ingatlanadó megtakarításával kapcsolatos további tippekért lásd: 5 trükk az ingatlanadó csökkentésére.
