Mi az egyetlen nettó bérlet?
Az egyetlen nettó bérlet olyan kereskedelmi ingatlan-bérleti szerződés, amelyben a bérlő vállalja, hogy a bérleti díj mellett ingatlanadókat is fizet. Az egységes nettó bérlet egy olyan átengedés egyik formája, amelyben az ingatlanhoz kapcsolódó adók a bérlő helyett a bérlő felelõssé válnak. A bérbeadó felel az ingatlan üzemeltetésével kapcsolatos egyéb működési költségekért. Az egységes nettó lízing a kereskedelmi lízing kevésbé általános formája.
BETÖLTÉS Egyetlen nettó bérlet
Az egyetlen nettó bérlet egy olyan nettó lízing, amelyben a bérlő viseli az épület működési költségeinek egy részét vagy egészét. Az egyszeri nettó bérbeadást néha összekeverik a nettó lízing fogalmával. A nettó lízing az összes nettó lízingtípusra vonatkozik - egyszemélyes nettó lízing, kettős nettó és háromszoros nettó lízing -, míg az egyedi nettó lízing kifejezetten a nettó lízing, amikor a bérlő csak egy működési költséget visel, leggyakrabban az ingatlanadót.
Egyetlen nettó bérlet vagy más bérleti típusok
A nettó lízing az érme másik oldala a bruttó lízingből. Bruttó bérleti díj esetén a bérlő egyeztetett összeget fizet a bérleti díjért, és a bérbeadó felel az ingatlanhoz kapcsolódó mindenért. A nem kereskedelmi célú ingatlanok legtöbb bérleti szerződése bruttó lízing vagy módosított bruttó lízing, ahol a bérlő felel a személyes közművekért és semmi másért. A többi nettó lízinghez hasonlóan a kettős nettó és a hármas nettó lízing esetén a bérlő két, illetve három fő működési költségkategóriát fizet. A fő működési költségkategóriák az adók, a biztosítás és a karbantartás.
A bérbeadó perspektíva egyetlen nettó lízingben
Passzív befektetési szempontból az ingatlanbefektető inkább a háromszoros nettó bérleti szerződést részesítené előnyben, mivel nincs olyan fejfájás, ha az ingatlant hagyományos bérbeadóként kezelik. A bérlő társaság nem érdekli az összes építési költség viselését, így a kettős és az egyszemélyes nettó bérlet kompromisszum lehet a két fél között. Amellett, hogy a költségek terhét egyetlen nettó bérleti díjban mozgatja, a bérbeadó megváltoztatja a helyi önkormányzatokkal folytatott tárgyalásokat vagy lobbizásokat a kereskedelmi ingatlan adómértékeiről.
Elméletileg egy távollévő ingatlantulajdonos, aki az ország különböző régióiban rendelkezik ingatlanokkal, szerződést köthet karbantartással, méretgazdaságosságot szerezhet a portfólió teljes biztosításával, és hagyhatja a helyi adózási kérdéseket a bérlők számára. Noha az egyetlen nettó bérlet több munkát jelent, mint a háromszoros nettó bérlet, az ingatlantulajdonosra háruló teher szempontjából ez még mindig jobb, mint a bruttó bérlet.
