A háztulajdonosok leggyakoribb formája a ház és a föld birtoklása, amelyen épül. Azok, akik nem engedhetik meg maguknak a házat, vagy akik nem akarnak zavarni a külső karbantartással és karbantartással, vásárolhatnak lakásokat vagy házak. Van azonban egy másik háztulajdonos-lehetőség: csak a ház vásárlása és az általa használt föld bérbeadása.
Ha házat vásárol egy bérelt földterület közösségében, akkor olyan házat lehet birtokolni, amelyet egyébként nem engedhetne meg magának. Ennek a fajta vásárlásnak azonban nincsenek a hagyományos háztulajdonos előnyei, és további jelentős hátrányai vannak. Ez a szokatlan tulajdonosi beállítás működne az Ön számára? Olvassa tovább, hogy megtudja.
Az alapok
Képzett szemmel általában bérelhető földterületet is megfigyelhet, még akkor is, ha erről nincs kifejezetten szó. A keresendő kulcsszavak magukban foglalják a "gyártott otthon" és a "bérleti díj". A ház külső tulajdonságait leírhatjuk, például "társulási medence" vagy "egyesület teniszpálya". A bérelt ingatlanok ára szintén jóval alacsonyabb a piaci értéknél. Például, ha a hagyományos három hálószobás, két fürdőszobás, 1600 négyzetláb nagyságrendű dollár körülbelül 500 000 dollár körül jár, akkor egy hasonló ház bérelt földön csak 150 000 dollárba kerülhet. A bérelt ingatlan otthonának szokatlanul magas színvonalú tulajdonságai is lehetnek.
A meredek háztulajdonosok szövetségének (HOA) díjai azt is jelzik, hogy a bérelt földterületre fel lehet tüntetni. A normál HOA-díj havonta 250 dollár lehet, míg a bérelt földterület HOA-díja havonta 900 USD lehet. Egy másik ajándék az, hogy ha megnézi a ház szomszédságának műholdas térképét, észreveheti, hogy az otthonok közelebb állnak egymáshoz, mint általában, és rendkívül hasonlítanak egymáshoz. Végül: egy tipikus szomszédságban néhány otthonnak van saját medencéje, míg a bérelt földterületű közösségben egyikük sem fog.
Az ingatlanok listája nem mindig tartalmazza a bérelt földterületet. Időnként a kulcsfontosságú információkat az ingatlanjegyzékből kimaradják az ügynök hanyagossága vagy azért, mert az ügynök vagy az eladó megpróbál elrejteni valamit. Vizsgálja meg a rejtett tényeket, és soha ne vásároljon bérelt földet anélkül, hogy alaposan megértené az ilyen típusú háztulajdon szokatlan jellemzőit.
Bérelt földterület típusai
Különböző típusú lakóingatlan bérelt földterület létezik, és a leggyakoribb típus régiónként változik. Hawaii-ban és Delaware-ben vannak bérleti házak. Az őslakos amerikai foglalásokkal rendelkező területeken, mint például a Palm Springs, bérelhető helyszíneken ingatlanokat vásárolhat. Los Angelesben, ahol még a külvárosokban lévő házak is messze meghaladják az árakat, amelyeket az átlagos ember engedhet meg magának, bérelhető földterületek vannak olyan külvárosi területeken, mint a Simi Valley és a Canyon Country. Floridaban és Arizonában számos bérelt földdel rendelkező nyugdíjközösség is működik.
Bérelt földterület más területeken is létezik, de mivel a földbérlet nem szokásos módszer az ingatlanvásárlásra, ez az opció nem minden államban elérhető. A pótkocsi parkok, a bérelt föld közösség talán leggyakoribb formája, szinte bárhol megtalálhatók.
Ha házat vagy lakást vásárol bérelt földön, a szokásos módon jelzálogkölcsönt vesz fel az ingatlanra. A havi jelzálogfizetés kevesebb lesz, mivel az otthon vételára alacsonyabb, de szintén jelentős havi bérleti díjat kell fizetnie. Mivel a földbérleti ingatlanok gyakran hasonló ingatlanok teljes közösségében helyezkednek el, a bérelt földterülethez HOA-díjak is tartozhatnak, amelyek fedezik a parkosítás, a közösségi medencék, a közösségi épületek stb. Karbantartását.
Általános szempontok
- Mennyi idő marad fenn a lízingre? Ha a fennmaradó bérleti szerződés hossza rövidebb, mint azt tervezi, hogy otthon marad, akkor feltétlenül meg kell tudnia, mi történik az ingatlan iránti érdeklődésével a lízing időtartamának végén. A bérleti idő a ház finanszírozásának képességét is befolyásolja. Nehéz vagy lehetetlen jelzálogkölcsönt szerezni, ha a földön fennmaradó bérleti idő 20 év, és 30 éves jelzálogot akar. Ideális esetben a fennmaradó élettartamát meghaladó bérleti szerződés védi a pénzügyi érdekeit és a nyugalmat. Természetesen, bár nem életed végig ebben a házban, örülök, hogy megvan ez a lehetőség. És ha eladja a házat, akkor a hosszú hátralévő bérleti idő pozitívan befolyásolja az eladási árat.
Milyen feltételekkel jár az átadási záradék? Ellenőrizze az átadási záradék feltételeit, ha a bérleti szerződés lejár, amíg Ön továbbra is a ház tulajdonosa. Ha a bérleti szerződés lejár, és nem újul meg, akkor el kell hagynia annak a földnek a használatát, amelyre otthona épült. Néhány átadási záradék előírja, hogy a föld (azaz lakóház, a ház vagy a ház) fejlesztéseit is el kell adnia. Kerülje el a csúnya meglepetéseket azáltal, hogy vásárlás előtt megszerzi az információkat.
Mennyibe kerül a havi földbérleti díj, milyen gyakran módosítja és mennyi? Ha vannak HOA díjak, kérdezze meg ugyanazokat a kérdéseket ezekkel kapcsolatban. Gondoskodni szeretne arról, hogy valóban pénzt takarít meg a bérelt földterület megvásárlásával, és hogy egy nap nem fogja kényszeríteni költöztetésére a költségek növekedésével.
Jobban szeretek bérelni? Fontolja meg, hogy a bérelt földön egy ház valóban meghaladja-e a bérbeadást. A kettő sok szempontból hasonló, ideértve a havi díjak fizetését is, amelyeket egy másik fél határoz meg. Ha hagyományos házat birtokol, nagyobb szabadságot adhat neked; Ha ez számodra fontos, érdemes várni, hogy megtakarítson előleget, vagy növelje jövedelmét ahhoz, hogy jó jelzálogkölcsönt szerezzen egy hagyományos otthonban.
Előnyök
Ha házat vásárol bérelt földön, az alábbi előnyökkel jár.
- Sokkal kevesebbet vásárol otthont, mint egy hagyományos otthont, mert nem kell megvásárolnia a földet.
A bérelt földterület gyakran jobb, mint a gyermekek és háziállatok lakása, és befektetheti azt a pénzt, amelyet a lízing takarít meg. A vásárlók olyan drága helyen élhetnek, amelyet egyébként nem engedhettek meg maguknak. Például a kaliforniai Huntington Beach-ben számos mobilházközösség működik a Csendes-óceán közelében. Ha még egy alapszintű házat szeretne vásárolni Huntington Beach-en, akkor kb. 400 000 dollárra van szüksége. Összehasonlításképpen, egy belépő szintű otthon vásárlása utánfutóparkban akár 40 000 dollárba is kerülhet.
A bérelt földterületű közösségek gyakran tartalmaznak olyan kényelmi szolgáltatásokat, amelyek nem mindig találhatók meg a hagyományos környékeken, például klubházak, medencék, teniszpályák, játszóterek és golfpályák. A közösség társulása miatt minden HOA-díj magában foglalhatja a gyep rendszeres kaszálását.
Mivel Ön nem a föld tulajdonosa, valószínűleg alacsony vagyoni adókkal jár, vagy pedig semmilyen nem lesz, ami segíthet a bérelt föld és a HOA díjak fizetésében. Egyes területeken a helyi törvények korlátozzák az összeget, amellyel a bérelt földdíjak évente emelkedhetnek.
hátrányok
Az alábbiakban találhatók hátrányok a háztulajdon ilyen formájának.
- A bérelt földön ház birtoklásának legjelentősebb hátránya az alaptőke építése. Sok ember számára a háztulajdon a gazdagság fő forrása. Bérelt földterülettel a lízing lejáratakor kockázata teljes kockázatának elvesztése lehet, az átengedési záradék feltételeitől függően. A ház viszonteladása valószínűleg nehezebb, mint a hagyományos ház viszonteladása, főleg azért, mert minden évben a bérlet hátralévő időtartama lerövidül. Ezért, ha valamit örököseinek szeretne hagyni, a bérelt földön fekvő otthon számukra nem lesz majd annyira értékes, mint a hagyományos otthon. A bérelt földterület gyakran része a HOA-nak, ami extra havi díjakat jelent, amelyek kissé kiszámíthatatlanok. Noha a HOA díjai általában havonta egy meghatározott összeg, évente emelkedhetnek. A HOA külön díjat számíthat fel a közösségi ingatlanok jelentős javításáért vagy korszerűsítéséért is, egy nagy, váratlan számlával összeállítva. A HOA-díjak különösen zavaróak lehetnek azok számára, akik nem használnak olyan általános kényelmet, mint például a medencék, vagy akik pénzmegtakarítás céljából inkább saját parkosításukat szeretnék tenni.
Míg a hagyományos háztulajdonítás jó fedezetet jelenthet az infláció ellen, addig a bérelt föld birtoklása nem. Ha rögzített kamatozású jelzáloggal vásárol otthont, a fizetés évente változatlan marad, miközben az infláció növekszik . Végül a ház birtoklása havi összege alacsonyabb lehet, mint a környéken bérleti díj. És míg az otthoni értékek ingadoznak, a hosszú távú áremelkedések általában megegyeznek vagy meghaladják az infláció mértékét. Bérelt földterületű közösségben a havi lízingdíjak és a HOA-díjak valószínűleg legalább annyival megemelkednek, mint az infláció. Eközben otthona kevésbé lesz értékes, ha közeledik a bérleti idő.
Ha bérelt földön van gyártott otthona, és a bérlet lejár (és az átengedési záradék nem követeli meg az ingatlan lemondását), elméletileg elviheti őket magával egy másik bérelt föld közösségéhez vagy egy birtokába. vásárolt. Ez azonban nem túl reális, hacsak nem lakókocsiot vásárol. Ellenkező esetben a házat szétszerelni és új földterületre kell szállítani. Ez nagyon nepraktikus lehet, és valószínűleg meglehetősen drága.
Alsó vonal
Ha bérelhető földön vásárol otthont, akkor csábító lehet, ha az alacsony eladási árat látja, ám a vásárlás sok olyan bonyolultságot igényel, mint a hagyományos otthonvásárlás. A hagyományos háztulajdonos valószínűleg a legtöbb ember számára biztosítja a legnagyobb pénzügyi biztonságot, de a bérelt földön történő házvásárlás megvalósítható alternatíva lehet azok számára, akiknek fő prioritása az, hogy egy adott közösségbe alacsonyabb áron vásárolnak, mint a hagyományos otthon vagy társasház, ahelyett, hogy építenének. saját tőke.
