Az otthon általában az egyetlen legnagyobb befektetés, amelyet az ember tesz. A legtöbb vásárló sok időt és energiát költe el, vagy akár a „tökéletes otthon” keresésére vagy megtervezésére, mielőtt bármilyen szerződést aláírna. A ház vadászatában a hely, az ár, a piaci tendenciák, az ingatlanadók, a háztulajdonosok társulási díjai és az ingatlan állapota szerepel. Ezenkívül minden vásárlónak általában van egy kívánságlistája, amely magában foglalja a konkrét igényeket (a vásárlónak feltétlenül szükséges dolgokkal kell rendelkeznie) és kívánságait (azokat a funkciókat, amelyeket a vásárló szeretne, de szükség esetén meg tudne tenni).
Míg az otthoni vásárlási folyamat számos fontos választást igényel, az ügyfelek egyik legelső döntése az, hogy meglévő otthont vásárol vagy új épít. Minden útnak megvannak az előnyei és hátrányai. Itt van egy pillantás mindkét oldalra.
Lakásvásárlás lépései
Meglévő otthon vásárlása
A meglévő ház megvásárlásának két elsődleges előnye van: a kényelem és a költség. Miután a hitelező előre jóváhagyta, vásárolhat, otthont vehet és ajánlatot tehet. (További információ: Előminősített versus előre jóváhagyott: Mi a különbség?). Egy képzett ingatlanügynök korszerűsítheti a folyamatot azáltal, hogy segít megtalálni a megfelelő ingatlanokat, útmutatást vezet a tárgyalásokon és segíti a papírmunkát. Miután az ajánlatot elfogadták, egy vagy két hónapon belül lehetősége van bezárni és beköltözni.
Annak ellenére, hogy a folyamat számos lépést foglal magában - például finanszírozást, otthonok megnézését, ajánlatok megfogalmazását, otthoni ellenőrzéseket és bezárásokat -, az azonnali beköltözés kényelme sok ember számára elegendő ahhoz, hogy meglévő otthoni házat válasszon egy épület fölött. Különösen igaz ez a szűk menetrendű vásárlókra, például azokra, akik új munkahelyre költöznek, vagy akiknek gyermekei új iskolába kezdnek.
Akkor ott vannak költségek. A Házépítők Országos Szövetsége által összegyűjtött adatok szerint sok esetben (de nem minden esetben) olcsóbb meglévő otthont vásárolni. Miután megtalálta a várható, meglévő otthont, használja a jelzálogszámológépet, hogy jobban becsülje meg az adott ház megvásárlásának összköltségét a mai kamatlábak alapján. A megcélzott ingatlanpiactól függően a meglévő otthonok árai továbbra is meglehetősen kedvezőek lehetnek a pénzügyi válság és a házak mellszobra után, amely az egész országban jelentősen csökkentette az ingatlanárakat.
Kényelem és testreszabás
Egy másik ok, amiért a meglévő otthon jobb választás lehet, ha egy meghatározott településen szeretne tartózkodni - munka, iskola, barátok és / vagy család közelében. Az is valószínű, hogy az otthon érett tájrendezéssel fog rendelkezni, tehát nem kell aggódnia a gyep elindításával, a cserjék ültetésével és a fák növekedésének várakozásával. És ha a város közelében akar élni, akkor a legjobb tét egy létező otthon lesz, mivel a legtöbb, ha nem az egész földterület már épült.
A meglévő ház vásárlásának legnagyobb hátránya az, hogy nem kapja meg pontosan azt, amit szeretne. Lehet, hogy nem szerelmes az alaprajzba, és kívánhatja, hogy az első emeleten a félfürdő teljes fürdő legyen, vagy hogy a főszinten egy másik hálószoba legyen. Különösen az idősebb házak funkcionálisan elavulhatnak, és már nem felelnek meg a legtöbb vásárló igényeinek. Például egy egyébként szép négy hálószobás házban csak egy fürdőszoba lehet, vagy a konyha lehet túl kicsi, és nincs bővítési lehetősége.
Hacsak nem talál meglévő otthont, amely pontosan megfelel a kívánt terméknek, és tökéletes állapotban van, további pénzt kell költenie az átalakításra, a javításra, a dekorációra és / vagy a parkosításra. Ezeket a kiegészítő költségeket figyelembe kell venni az általános árban, különösen amikor különféle ingatlanok közül választanak, vagy összehasonlítják a ház építésének költségeit.
Hazaépítés
Új ház építése nem nyújt ugyanolyan kényelmet, mint egy meglévő ház vásárlása. Nem csak meg kell találnia a földet, amely esetleg nem létezik egy meglévő szomszédságban, hanem figyelembe kell vennie az időt az építész vagy építő megkeresésére is, és meg kell választania az új szerkezet minden elemét. Csatlakozás egy meglévő fejlesztéshez korszerűsítheti a folyamatot, bár korlátozhatja a választás mértékét. A rendszereket is aggódnia kell, például azért, hogy a föld hozzáférést biztosít-e önkormányzati vízhez és szennyvízhez, vagy szükség van-e kút- és szeptikus rendszerre, valamint bármilyen környezeti és egyéb engedélyre.
A nagy előnye az, hogy sokkal nagyobb valószínűséggel kap pontosan azt, amit szeretne. Sokak számára ez a tényező önmagában elegendő ahhoz, hogy a vásárlás fölé kerüljön, de vannak más előnyei is. "Az új otthon hatékonyabb, különösen az új energiakóddal, amely magában foglalja a jobb HVAC, szigetelési és levegőszűrési szabványokat" - mondta Guy Burtt, a Riverstone Development Group, Inc. teljes szolgáltató, engedéllyel rendelkező építőipari vállalkozó és építési igazgatója megbízott vezetője. kereskedelmi, lakóépítési és felújítási építési projektekben. A jobb hatékonyság kedvező a környezetre, és pénzt takaríthat meg a közüzemi számlákon.
Még egy perk? Az új ház szó szerint jobb lehet az Ön számára. "Egy új otthon esetében kevésbé valószínű, hogy régebbi otthonának egészségügyi problémái vagy mérgező anyagai vannak - például azbeszt, ólomfesték, penész stb." - mondja Burtt. Bizonyos anyagokkal építhető, így jobb a környezet számára. "A zöld készülékek / Energy Star besorolású készülékek, valamint a hatékonyabb WC-k, vízvezeték-szerelvények és az elektromos szerelvények lehetővé teszik a" zöld "építését egy fenntarthatóbb otthon számára hosszú távon. És lehetősége van telepítésre, hüvelyre és / vagy huzalozásra a jövőbeli technológiai fejlesztésekhez, például az otthoni automatizáláshoz és a napenergiához ”- mondja Burtt.
Annak ellenére, hogy az épület előzetes költségei magasabbak lehetnek, könnyebb lehet megtéríteni beruházását. "Jelentősebb profitot szerezhet új házának viszonteladásakor. Az újabb otthon általában a legtöbb ember számára vonzóbb, mint egy idősebb otthon" - mondja Burtt. Ezen felül egy új otthon kevesebb javítást és kevesebb karbantartást igényel, ami pénzt és időt takaríthat meg. És amint a Burtt rámutat, garanciát vállal egy új otthonra, így még ha valami is rosszul megy, akkor továbbra is fedezettel járhat.
Pénz és tulajdonságok, a ház építése olyan elégedettségi szinthez vezethet, amelyet nem érhet el meglévő ház megvásárlásával. "Nyilvánvaló érzelmi kapcsolat van a létrehozott új otthonban való élettel kapcsolatban" - mondja Burtt. "Az új otthon illata senki más nem lépte fel lábát (vagy háziállatát) a szőnyegen. Ez az Ön alkotása, amely megfelel a stílusának és személyiségének, amelyet a semmiből teremtett."
Idő és pénz
A ház építésének legnagyobb hátrányai általában a magasabb költségek és a hosszabb időkeretek, amelyek mindkettő megnőhet a házépítés során. Ennek ellenére korlátozhatja annak kockázatát, hogy házának költségvetése meghaladja a költségvetést, vagy hosszabb időt vesz igénybe, mint amire számíthatott, ha jó hírű építőkkel dolgozik és jó szerződést kötött. "A potenciális építője kérjen referenciákat, majd ellenőrizze a korábbi háztulajdonos-referenciákat" - mondja Burtt. A váratlan áremelkedés elkerülése érdekében "próbáljon átalányösszegű szerződést alkalmazni a költség plusz szerződés helyett." Az átalányösszegű szerződés rögzített árat határoz meg az építésre, és a költségtúllépés kockázatát az építőre helyezi, nem pedig a vevőre.
Ezenkívül vállalkozójának együtt kell működnie veled a költségek csökkentésében. "Az építőjének kérésre mellékelnie kell a költségmegtakarító cikkek listáját" - mondja Burtt. Különböző anyagok és szerelvények cseréje ezer dollárt takaríthat meg, tehát ha a költségek aggodalomra adnak okot, kérdezzen előre, ha van olcsóbb alternatíva. És ne feledje, hogy a szokatlan dolgok többe kerülnek. "Az egyedi színek és az anyag díszes formái bizonyos módon mozgatják a költségvetést" - mondja Burtt.
(Ha építőházat vásárol, győződjön meg arról, hogy minden, amire szüksége van, tartalmazza. Az ellenőrző listán feltüntetendő részletekért lásd az Új építés rejtett költségeit, amelyek a vásárlókat megégethetik .)
Az időkeret ellenőrzése érdekében "próbáljon olyan szerződést kötni, amely tartalmazza az építési időtartamot" - mondja Burtt. "Kerülje a nyitott határidőket, és rendelkezzen egy játéktervével és ütemezésével." Ha nincs állam, akkor érdemes megbizonyosodnia arról, hogy építője naprakészen tartja-e a haladást. "Kérdezze meg, hogy az építő rendszeresen ad-e előrehaladási képeket, és határozza meg, ki lesz a fő kapcsolattartó a folyamat során" - mondja Burtt.
Ezen felül, mind pénz, mind idő megtakarítása érdekében, tartson fenn jó kommunikációt az építőjével, és győződjön meg arról, hogy elégedett-e a tervvel / specifikációkkal, még az építkezés megkezdése előtt. Neked vagy építőjének nem jó, ha meggondolja magát a gránit munkalapok színe után, miután már telepítették őket.
Alsó vonal
Még akkor is, ha elkezdi otthoni keresését a meglévő tökéletes ingatlan megkeresésével, akkor dönthet úgy, hogy építeni szeretne pontosan azt, amit szeretne. Ezzel szemben megfontolhatja az épület megépítését, és később dönthet úgy, hogy egy meglévő ház jobban illeszkedik. Mindkét esetben képesített és tapasztalt szakemberekkel folytatott munka - akár ingatlanügynök, akár építőipari vállalkozó - segíthet abban, hogy a folyamat a lehető leginkább zökkenőmentes legyen.
