MI az árnyékleltár
Az árnyékleltár olyan lakatlan vagy hamarosan el nem lakott ingatlanokra vonatkozik, amelyeket még nem szabad forgalomba hozni. Leggyakrabban olyan ingatlanok jelzésére használják, amelyek bezárásra kerültek, de még nem adtak el eladást, de magában foglalja azokat az otthonokat is, amelyeket a tulajdonosok várnak, hogy eladásra álljanak, amíg az árak javulnak. Az árnyékleltár bizonytalanságot teremthet az értékesítés legmegfelelőbb időpontjáról és arról, hogy a helyi piac mikor várható el teljes felépülést. Ezen túlmenően az árnyékleltár miatt a bejelentett háztartási adatok alulbecslik a piacon lévő tényleges ingatlanok számát.
BRAAKING DOWN Shadow Inventory
Az árnyékkészlet fontos szerepet játszott a másodrendű jelzálogkölcsönök 2007-2008-as visszaesésében. A válság idején a lakáspiac összeomlásából fakadó példátlan számú kizárás miatt a hitelezőknek jelentős ingatlantulajdon maradt. Sok hitelező lassan adta fel készletét eladásra, attól tartva, hogy elárasztják a piacot úgynevezett „bajba jutott” ingatlanokkal. Mivel a bajba jutott ingatlanok viszonylag keveset értékesítenek, ezek közül több a piacon csökkenti az árakat, ez pedig csökkenti a hitelezők potenciális megtérülését. A 2007–2008-as válság után azonban az árnyékkészlet vékonyabbá vált, mivel a lakáspiac lassan felépült.
Az árnyékleltár gazdasági hatása
Az árnyékkészletek általában növekednek, amikor a lakáspiacok küzdenek. Amikor a bankok magasabb ütemben kezdenek elengedni a kizárt ingatlanokat, az azt jelzi, hogy a lakáspiac mélypontjára esik, és újra növekedni kezd. Mivel a lakásépítés ilyen nagy szerepet játszik az egész gazdaságban, a kisebb árnyékleltár általában egybeesik az erõs gazdasági növekedéssel.
Ugyanakkor a kizárt tulajdonságok felszabadítása általában a ház árait mérsékelti. Ennek oka az, hogy a bajba jutott ingatlanok sokkal alacsonyabb áron értékesítik, mint más házak. Amikor a bajba jutott ingatlanok a házak nagy részét teszik ki a piacon, akkor az árak átfogóan csökkennek. A Cleveland Federal Reserve Bank szerint a kizárt házak, amelyek kevesebb, mint egy éve voltak a piacon, 35% -kal kevesebbet árulnak, míg azok, amelyek több mint egy éve vannak piacon, 60% -kal kevesebbet adnak el. Ezek az alacsony árak kedvezőtlenül befolyásolják az eladókat, de segíthetnek a vásárlóknak is otthonok megengedésében.
Az ingatlanbefektetők is részesülhetnek az árnyékkészletek létezéséből. Azok a befektetők, akik kapcsolatot létesítenek a kis bankok REO részlegeivel és a hitelszövetkezetekkel, időnként vásárolhatnak ingatlanokat az árnyékleltárból, még mielőtt a közönség megtudja, hogy vannak a piacon. Hasonlóképpen, a nagyobb bankok vagyonkezelői és ingatlanügynökei néha rendelkezésre álló listákat nyújtanak a befektetők számára rendelkezésre álló ingatlanokról.
