Mi az a szendvicsbérlet?
A szendvicsbérlet olyan lízingszerződés, amelyben egy fél ingatlanbérbe ad egy ügynököt, aki viszont bérbe adja az ingatlanot a tulajdonostól.
A szendvicsbérlet olyan lízing, amelyben az ingatlan bérbeadója (bérbeadója) szintén bérlő - az ingatlan bérbeadása az eredeti tulajdonostól.
Hogyan működik a szendvicsbérlet?
A szendvicsbérlet olyan helyzetet jelent, amelyben az egyik fél bérbe ad ingatlanot a tulajdonostól, és ezt követően azt bérbe adja egy másik félnek. Néhányan a szendvicsbérletet előnyös stratégiának tekintik az alacsony tőkebefektetők számára, hogy megszerezzék a lábukat az ingatlanpiacokon, mivel a befektetők szendvicsbérletet kezdeményezhetnek pénz nélkül és bank bevonása nélkül. Ez a stratégia azonban kockázatos és munkaigényes vállalkozás lehet.
A szendvicsbérleti lehetőségeket kereső befektetőknek hozzáértő kommunikátoroknak és tárgyalóknak kell lenniük: először meg kell határozniuk és bérleti szerződést kell kötniük az ingatlantulajdonossal, másodszor pedig meg kell határozniuk és létre kell hozniuk megállapodást a saját bérlőjükkel. A szendvicsbérlet jövedelmezővé tételéhez szükséges idő befektetése mellett nem ritka, hogy a középtársak karbantartási és ingatlangazdálkodási munkák révén az ingatlanba újabb tőkét is feltesznek.
Kulcs elvihető
- A szendvics név egy ügynökből származik, amely ingatlan bérbeadóként és bérlőként jár el. A „szendvicsbérleti ügynököknek” tekinthető befektetők kockázatos helyzetbe kerülhetnek, jelentős pénzügyi költségekkel. Azok, akik alacsony hitelfelvételi költségekkel és jelentős lízinghálózatokkal találják meg a szendvicsbérletet rendkívül jövedelmezőnek. A tulajdonosok számára a szendvicsbérlet olyan lehetőség, amikor nincs pénzügyi nyomás alatt az eladás, feltételezve, hogy nem érdekli, hogy magukat bérbeadóként üzemeltessék. A szendvicsbérleti ügynökök gyakran profitálhatnak mind a folyamatban lévő lízingből, mind az ingatlan eladásából, mihelyt megtörtént.
Szendvicsbérleti példa
Alice, a háztulajdonosnak nehézségei vannak egy ház eladásával, amelyben már nem él, mert a szomszédságban az ingatlanpiac lelassult. Alice nincs pénzügyi nyomás alatt, hogy eladja ezt a házat, és nem érdekli azt, hogy bérbe adja, és háztulajdonosként járjon el.
Brynne szendvicsbérleti szerződést javasol Alice-nek, és felajánlja öt évre a ház bérlését azzal a lehetőséggel, hogy a bérleti szerződés bármely pontján megvásárolhatja a házat egy meghatározott 200 000 dollár áron.
Alice beleegyezik az üzletbe, amely megköveteli Brynne-től, hogy havonta 1000 dollárt fizessen bérleti díjban. A havi bérleti díj 200 dolláros részét felszámítják a végső vételárra, ha Brynne úgy dönt, hogy vásárol. Ezenkívül Brynne vállalja, hogy a megállapodás kezdeményezéséért 2500 USD egyszeri opciós díjat fizet, amelyet később a Brynne vételárára is alkalmazni fognak.
Brynne viszont bérleti szerződést köt a házba költöző Carl-lal. Carl e ház bérlése iránt is érdekelt, így ötéves bérleti szerződése hasonló tulajdonságokkal rendelkezik, mint a Brynneé. Carl azonban havonta 1500 dollárért bérel a házat azzal a lehetőséggel, hogy 250 000 dollárért vásárolja meg a házat bármikor, az ötéves időszak vége előtt.
A Brynne-féle megállapodáshoz hasonlóan Carl havi bérleti díja 200 dollár vonatkozik a későbbi vételárra. Ezenkívül 3000 dollár opciós díjat fizet, amelyet fel lehet használni a vételárára, ha és mikor dönt. Amikor Carl öt év után végre megvásárolja a házat, Alice teljes árát fizeti az ingatlanról, és Brynne a különbségből profitál.
