Mi fut a földdel?
"A földdel való futás" az ingatlanokhoz fűződő jogokra és szövetségekre vonatkozik, amelyek a földdel fennmaradnak, függetlenül a tulajdontól. Amikor a jogok és szövetségek futnak a földdel, amikor az ingatlan átadja a tulajdont. A jogok az ingatlanhoz (földhöz) kapcsolódnak, és nem a tulajdonoshoz kapcsolódnak, és cselekedetektől a cselekedetekhez kötődnek, mivel a földet az egyik tulajdonos átadja a másiknak.
Kulcs elvihető
- A földdel való futás leírja az ingatlanokhoz fűződő jogokat, amelyek a földdel fennmaradnak, függetlenül a tulajdonjogotól.A földi jogokkal való futtatás az okiratról az okiratokra mozog, mivel a földet az egyik tulajdonos átadja a másiknak. Kétféle szövetség létezik: a földdel: igenlő, valami, amit a tulajdonos köteles megtenni, és korlátozó, valami, amit az ingatlantulajdonosoknak tartózkodniuk kell.
A földdel való futás megértése
Kétféle szövetség létezik, amelyek állítólag a földdel járnak: igenlő és korlátozó. Egy igenlő szövetség meghatározza valamit, amelyet az ingatlantulajdonosok kötelesek megtenni, míg a korlátozó szövetség felvázolja valamit, amelyet az ingatlantulajdonosoknak tartózkodniuk kell. A tulajdonosokat az igenlő szövetségek "terhelik", és a korlátozó szövetségeket "végre kell hajtaniuk".
Például egy igenlő szövetségre, amely a földdel folytatódik, megköveteli, hogy a föld minden házának legalább meghatározott négyzet felvétel legyen. Például a földterülettel kötött korlátozó szövetségre az lehet, hogy az ingatlanon tilos állattartás. A földdel kötött szövetségek célja a föld rendezett fejlődésének irányítása.
Futás a földjogokkal, egyszerűsítésekkel és prémiumokkal
A szárazfölddel kötött szövetségek végrehajtását vagy terhét a magánjogi feltételek szabályozzák, és bizonyos serkentésekkel játszhatnak szerepet.
Vannak esetek, amikor a különböző tulajdonosok szomszédos területei szövetségeket kötnek, amelyek a földdel folytatódnak. Ez általában akkor fordul elő, amikor a két szomszédos ingatlantulajdonos egy parcellát elad egy új tulajdonosnak. Az eredeti tulajdonos megállapodhat a második parcella új tulajdonosával a földterület jövőbeni felhasználásának módjáról. Egy ilyen kapcsolatot horizontális magánjognak hívnak, és a megállapodott megállapodások a második parcellák jövőbeni tulajdonosaival a földdel is fennállnának.
Összehasonlítható példában, ha két szomszédos ingatlan tulajdonosa egy telket bérbe ad egy bérlőnek, és megállapodnak a használatával kapcsolatos jogokban és szövetségekben, ez szintén horizontális jogot jelent. Az általuk megkötött szövetségek ismét a második parcellához vezetnek.
Az örökölt vagy közvetlenül az új tulajdonosoknak átadott ingatlanok és ingatlanok esetében ezt vertikális jogosultságnak nevezik. Az előző tulajdonos által létrehozott szövetségek a jövőbeli tulajdonosoknak történő átruházáskor futhatnak a földdel.
Különleges megfontolások a földdel való futáshoz
A jogok szétválasztása alapján történő megadása, amikor a tulajdonos lehetővé teszi a felek számára, hogy valamilyen módon használják ingatlanjaikat, általában nem átruházza. Bizonyos körülmények között bűntulajdonos szolgalmi engedély adható, amely lehetővé teszi e jogoknak a földdel való futtatását.
Például, ha egy földterület tulajdonosa olajlelőhelyet fedez fel a tulajdonukon, fúrási jogokat adhat egy olajtársaságnak, amely a szomszédos földterület tulajdonosa volt. Ha az ingatlantulajdonos később eladja a földjét, az olajipari társaság számára biztosított fúrási jogok a földdel együtt alakulnának.
Az átruházó szervízi szolgáltatások általában csak akkor vannak legálisak, ha az ingatlantulajdonos a szomszédos ingatlan tulajdonosának biztosítja.
