Megtakarított az előleg mellett, kiválasztotta a környéket, és jó áron talált egy jó házat. Készen áll a bérleti ingatlan megvásárlására. De miután megvásárolta az ingatlant, jogilag védett-e az ön bérbeadásával járó kötelezettségekkel szemben?
A korlátolt felelősségű társaság (LLC) és a visszavonhatatlan bizalom két lehetőség közül választhat, hogy megvédje Önt bizonyos kockázatokkal szemben. Így derül ki, hogy melyik a legmegfelelőbb.
Az LLC opció
Az LLC olyan entitás, amely kizárólag vagy részben birtoklható. Önnek nincs szüksége az LLC-be alkalmazott alkalmazottakra, és nemcsak igazgatótanácsra, amely gyakran a vállalatok számára is előírás. Az LLC létrehozása elválasztja a személyes vagyont az üzleti eszközökétől, és védelmet nyújt a jogi vitákban. Ingatlant adhat az LLC-hez, és ha pénzügyi vagy jogi problémákba ütközik, akkor az emberek nem foghatják el az Ön személyes vagyonát adósságaik megfizetésére. Ezenkívül nehéz az LLC eszközeit személyes haszonszerzésre vagy felhasználásra felhasználni.
Ha azonban bebizonyosodik, hogy valami illegálisat tettél az LLC-vel, a személyes vagyona tisztességes játék. Önnek képesnek kell lennie arra, hogy igazolja, hogy az LLC üzleti tevékenységet folytat, és nem arra használják fel, hogy csak személyes vagyonának tartására szolgál. Más rendszeres eseményeknek is bekövetkezniük kell annak igazolására, hogy az LLC-t üzleti célokra használja, ideértve az adóbevallások benyújtását, az éves találkozók megtartását stb.
Az LLC létrehozásához jogi dokumentumokat kell benyújtania, díjat kell fizetnie, és létre kell hoznia egy LLC működési megállapodást.
A bizalom 101
Kétféle bizalom létezik: visszavonhatatlan és visszavonható. Visszavonhatatlan bizalom esetén az alkotó megszünteti az irányítást a bizalom vagyona felett. Csak a bizalom kedvezményezettje módosíthatja vagy feloszlathatja a bizalmat. Másrészt, ha visszavonható bizalmat hoz létre, akkor továbbra is megvan a lehetősége a változtatások végrehajtására.
A bizalom egyik előnye, hogy nem számít a kezes személyes vagyonának. Ha meg akarja enyhíteni az ingatlanadó terheit, akkor a pénz bizalmi alapba helyezése csökkentheti személyes vagyonának értékét.
Mit javasolnak a profik?
CFP Johanna Turner, a Milestones Financial Planning azt javasolja, hogy LLC-t használjon bérleti ingatlanukhoz. Azonban egy LLC használata az összes ingatlannál kockázatos lehet, és különálló LLC-k használata minden befektetésnél drága, bonyolult és felesleges.
Turnernek más megoldása van: „Ennek a problémának az egyik módja az esernyő-felelősségbiztosítás vásárlása” - mondta. "A legjobb megoldás a Series LLC (SLLC), egy meglehetősen új szervezeti felépítés, amely biztosítja a felelősségvédelmet egy sor olyan befektetés sorozatánál, amelyek egymástól el vannak szétválasztva, de felelősség és adó szempontjából egyetlen ernyő alatt működnek."
Chris Hardy, a CFP arról beszél, hogy milyen előnyökkel jár a bizalom megválasztása az LLC helyett: "A bizalom extra szintű adatvédelmet biztosít, mivel az összes beadvány a bizalom nevében lesz." - mondta. A bizalom másik előnye, hogy segíthet a kezesnek elkerülni az ingatlanadó megfizetését.
Alsó vonal
Sem a vagyonkezelő társaság, sem a LLC nem fedezi Önt teljes mértékben, mivel a bérlés kötelezettséggel teli vállalkozás, sok potenciális problémával. Az általuk kínált védelem azonban továbbra is jelentős, és jó ötlet minden potenciális földesúr számára. A kár minimalizálására érdemes időt, erőfeszítést és pénzt megtenni.
