Ha nyugdíjba vonul, és kevés a szükséges pénzeszköz, fontolja meg az ingatlanbefektetést.
Igaz, hogy nem az az eszköz, amelyre jut eszembe először. De a jövedelemtulajdon "fontos hidat jelenthet a nyugdíjba vonulásukhoz azok számára, akik nem elégek ahhoz, hogy a hagyományos értelemben nyugdíjba vonuljanak" - mondja J. Camarda, a Jacksonville-i ingatlanbefektető és a CIO, a flaamiai Camarda Wealth Advisors.
Mivel az ingatlan ilyen hatékonyan működő piac, nagyon jó befektetési lehetőségeket találhat nagyon magas befektetési megtérüléssel - mondja Camarda. És ha ön tudja kezelni az ingatlant, akkor további bevételt szerezhet. Ha elmondja, hogy a megfelelő ingatlan megvásárlása a megfelelő áron és megfelelő feltételekkel történik, a bérleti ingatlan szignifikánsan több jövedelmet termelhet, mint a hagyományos passzív befektetések.
Kulcs elvihető
- A bérleti ingatlan jó nyugdíjforrás lehet.Az ingatlanpiac relatív hatékonyságának hiánya olyan üzletekhez vezethet, amelyek erős megtérülést kínálnak.Ha kölcsön kell költenie bérleti ingatlan vásárlásához, akkor tegye ezt meg nyugdíjba vonulása előtt.A jó hely választása sokkal fontosabb, mint a legolcsóbb ingatlan keresése. A költségek után évente körülbelül 8% -ot kell keresnie befektetéseinél.
Mennyi pénz kell?
A jelzálogkölcsön-iránymutatások általában megkövetelik a pályázók alkalmazását, és legalább két éves állandó foglalkoztatási tapasztalattal rendelkeznek ugyanabban a foglalkozásban. A hitelezők jelentős előleget is igényelnek, általában 30% -ot vagy ennél többet, ha a vevő nem foglalja el az ingatlant - mondta John Walters, a floridai szentpétervári LeWalt Consulting Group.
Emlékezz a visszatérő költségekre
Miután kitalálta, hogyan fogja megvásárolni az ingatlant, gondolkodnia kell arról, hogyan fogja fedezni az ismétlődő költségeket. Rob Albertson, a texasi Austinban található Austin Fine Properties / PLR lakóingatlan-ügynöke, mondja Rob Albertson, a lakóingatlanok birtoklása olyan, mint a lakóhely birtoklása, mivel a jelzálogkölcsönön kívül változó költségek vannak. Vannak karbantartási költségek a kisebb elemek (például szivárgó csaptelepek) és a főbb termékek (mint például egy új tető) számára.
Ne felejtsd el a marketinggel és a jövedelemkieséssel kapcsolatos költségeket az üresedés és a bérlőváltás időszakában. Albertson szerint még a forró bérleti piacon is nem számít 92% -nál nagyobb kihasználtságot a számításaiban. Legyen konzervatív a kiadások és a jövedelem becsléseiben.
Adókedvezmények és kötelezettségek
Vannak olyan adókedvezmények és kötelezettségek is, amelyeket figyelembe kell venni. "A bérleti ingatlanokkal kapcsolatos egyik fő előny az a képesség, hogy igényeljen leértékelődést a szövetségi jövedelemadó-bevallásnál" - mondja Walters.
Az értékcsökkenés évente csökkenti az ingatlan értékét a megközelítőleges kopáshoz; ez szintén csökkenti az adószámláját minden évben, amikor azt igényli. Ez ugyanakkor csökkenti a költségalapot is, ami azt jelenti, hogy több adót fizethet, ha haszonnal értékesíti az ingatlant.
Első és legfontosabb, hogy megvitassák tervei pénzügyi megvalósíthatóságát a CPA-val, egy ingatlanügyvéddel és egy biztosítási ügynökkel, hogy megnézhesse, mennyit fog mindent fizetni - mondja Leis.
Válasszon egy helyet
Az olcsó vásárlás nem segíti a megtérülést a beruházáson, ha nem talál olyan bérlőket, akik szeretnék bérbe adni az ingatlant - jegyzi meg Jenny Usaj, az Usaj Realty ügyvezető ügynöke és tulajdonos az Usaj Realty-ban Denverben, Colorado.
"Noha a jobb területeken magasabb lesz az ár, addig csökken az ingatlan értékesítésének ideje, valamint az is, hogy szabad maradjon" - mondja. Ha nem biztos benne, hol talál bérleti díjat, induljon belváros vagy egyetemi campus közelében. A bérlakások gyakran követik a foglalkoztatási lehetőségeket."
Az is fontos, hogy körülnézze a környéket, és vásároljon olyan ingatlant, amely tükrözi a terület jelenlegi demográfiai helyzetét - mondja Usaj. "A térségben laknak-e egyedülálló felnőttek vagy családok? Egy-vagy háromszobás lakás vonzóbb lesz a közeli bérlők számára? Ismét vigyázzon, hogy ne ugorjon a piacon a legjobb alkura. Ügyeljen arra, hogy az ingatlan vonzó legyen. a környék életmódjára."
Mit keresel?
"Legalább 8% -ot szeretne keresni a bérbeadásba fektetett tőkéből, az összes ráfordítás nélkül" - mondja John Graves, a független RIA igazgatója, a „Retirement Journal” szerkesztője és a „The 7% Solution: Kényelmes nyugdíjat engedhet meg magának. " A költségek tartalmazzák a jelzálogköltséget, az adókat, a biztosítást, a karbantartást, a 10% -os vagyonkezelési díjat és a 10% -os kihasználatlanságot.
Potencionális problémák
A befektetési célú ingatlantulajdonosok számos problémával szembesülhetnek, beleértve a fizetésképtelen bérlőket, a túlzott karbantartási költségeket és a bérlők megtalálásának nehézségeit - mondta Cameron Novak, ingatlanügynök és a kaliforniai Coronában található Homefinding Center tulajdonosa.
Fontos az is, hogy egy megbízható ingatlanügynökkel együtt dolgozzon referenciákkal a befektetési célú ingatlan megkeresése szempontjából. Számos település szigorú ellenőrzési szabályokat és díjakat ír elő azoknak a háztulajdonosoknak, akik a tulajdonos által használt ingatlanokat bérleti díjakké akarják változtatni - mondta John Braun, a Thomas Law Group minneapolisi ingatlanügyvédje és tapasztalt ingatlanbefektető.
A potenciális befektetőknek meg kell vizsgálniuk ezeket a kérdéseket, mielőtt egy vásárlásra vállalkoznának. Tisztában kell lenniük azzal is, hogy a háztartási mentesség nem vonatkozik a befektetési célú ingatlanokra, ami magasabb ingatlanadó-számlákat jelenthet.
A bérleti ingatlan nem teljesen passzív befektetés. "A lakójövedelem-birtoklás nem kéz nélküli ügy" - mondja Albertson. "Ha nem akarja kezelni az ingatlant, vagy nem tudja, ahogy a városon kívül élsz, akkor a bruttó bérleti díjainak 8–10% -át egy alapkezelő társaság felé fogják fordítani, amely fedezi a bérleti díjak beszedését és javítását kérelmeket.”
Ezenkívül a leendő földesuraknak értékelniük kell saját temperamentumukat, mielőtt az ingatlantulajdonba kerülne, mivel a munka sokféle személyiséggel foglalkozik.
Végül kulcsfontosságú a megfelelő bérlő kiválasztása. Albertson szerint az alapos átvilágítás kritikus jelentőségű. "Ez az a személy, akire bízza nyugdíjalapját, ezért jobb, ha biztos, hogy nem állítja fel magát katasztrófa vagy számos fejfájás miatt."
