Az Országos Közvetítők Szövetségén belül a vásárlók mindössze 4% -a látogatott nyitott házakba. Ez a statisztika ellentmond annak a széles körű véleménynek, hogy a hétvégén néhány órára ház megnyitása a nyilvánosság számára vonzza a forgalmat, ami eladásokhoz vezet. Ez az oka annak, hogy a nyitott házak kevésbé hatékony eladási eszközzé váltak.
Az Internet megsemmisítette azoknak az előnyöknek a legtöbbjét, amelyeket a nyílt házak kínáltak.
Az Internet megöli a nyitott házakat
Az internetnek köszönhetően az egyik nyitott házból a másikba vezető autózás napjai véget értek. A vásárlók kutatásaik nagy részét online végzik, és szűkítik lehetőségeiket, mielőtt még egy ingatlanügynökhöz fordulnának. Rengeteg olyan webhely és mobil alkalmazás található, amelyek a vásárlók számára rengeteg otthont kínálnak a kereséshez. A vásárlókat arra is figyelmeztethetik, ha új otthonok lépnek piacra, vagy ha egy éppen megfigyelt házban árváltozás történik, vagy szerződés alá kerül. Sok mai vásárló brókert bérel fel, hogy a házhoz a menetrend szerint férjen hozzá, nem pedig nyitott ház alatt.
Kulcs elvihető
- A legtöbb vásárló nem ellátogat nyitott házakba, hanem az internetet használja otthonok böngészéséhez és a választások szűkítéséhez. A nyitott házak pénzbe kerülnek, például ételek és italok, és az ingatlanügynökök számára inkább hasznot hozhatnak, mint az eladó - ez szolgál az ügynök számára a potenciális ügyfelekkel való találkozáshoz. A lopás veszélye a nyitott házak jelentős hátránya, ahol a látogatók ékszereket és elektronikát fosztogathatnak, vagy kiszoríthatják a jövőbeni behatolás helyét.
Nyílt házak pénzbe kerülnek
Az idő pénz, és minél tovább vesz igénybe egy ház eladása, annál több költség merül fel, ideértve a nyitott házak házigazdájának költségeit is. Van gyertyák, sütemények és italok az indulók számára. Ezek a kis dolgok nem tűnnek soknak, de gyorsan összeadhatók. A légkondicionálónak vagy a hőnek hosszabb ideig kell működnie, ami magasabb közüzemi számlát jelent. Ne felejtse el az időt, a költségeket és a stresszt, ha a ház show-kész állapotban van, és a gyerekeket, valamint a háziállatokat kiszállítják a házból.
Az ingatlanügynökök többet profitálnak
A nyitott házaknak állítólag vonzzák a vásárlókat, de gyakran csak az ügynökök új ügyfeleinek vonzzák őket. Ennek oka az, hogy a képviseletlen vásárlók gyakran nyitott házakba mennek, ami potenciális új üzletet jelent egy ügynök számára. És még akkor is, ha nem szeretik az Ön otthonát, szerethetik azokat a többi otthonokat is, amelyekről az ügynöke beszél a nyitott ház alatt. Ez kínos és megkérdőjelezhető helyzetet teremt, amely kapcsolatot teremthet egy brókerrel.
Kíváncsi szomszédok lehetnek az egyetlen látogatók
Nagy probléma lehet az, ha hétvégén otthont nyit az idegenek számára. Szomorúan beleegyezik abba a nyitott házba, csak az egész hétvégét vagy hétvégét dolgozza át, hogy csak kíváncsi szomszédok találják meg otthonát. Sok olyan ember, aki nem működik a piacon, kíváncsiságból mennek nyitott házakba, vagy ötleteket szereznek otthonukra. És bár ez egy szórakoztató mód lehet számukra az idő telik el, számodra nagy idő pazarlás. Ne feledje, hogy a komoly vásárlók közvetlenül kapcsolatba léphetnek az ügynökével, hogy bemutassanak.
Lopás kockázata
A nyitott ház egyik kockázata az, hogy holmiját ellopják. Mivel bárki elmehet nyitott házba, a tolvajok számára nem lehetetlen, hogy készpénzt, ékszereket, elektronikát vagy vényköteles gyógyszereket lopjanak. Használhatják azt is arra, hogy otthonát kibővítsék egy jövőbeli bejáratáshoz. Noha nem állnak rendelkezésre adatok a nyitott házak során elkövetett lopások számáról, az ország egész területén néhány rendőrkapitányság figyelmeztetést adott a háztulajdonosoknak és az ingatlanügynököknek a rablás kockázatáról.
Alsó vonal
Néhány évtizede visszatekerés és a nyitott házak voltak azok a ritka lehetőségek, amelyek között a vásárlók láthatták eladó házat. Manapság az Internet megkönnyíti a vásárlók számára az otthonok online keresését és megtekintését. Ennek eredményeként a nyitott ház már nem olyan nyerő javaslat. Nem csak időt és pénzt igényel, hanem annak kockázatát is vállalja, hogy otthonát megnyitja idegenek számára. Adjon hozzá olyan adatokat, amelyek nem támogatják a nyílt házak hatékonyságát, és értelmesebbé teheti másutt tett erőfeszítéseit.
