Mi az ingatlan jelzálogkölcsön-befektetési vezeték (REMIC)?
Az ingatlan jelzálogkölcsön-befektetési csatorna (REMIC) egy speciális célú eszköz (SPV), amelyet jelzálogkölcsönök összevonására és jelzáloggal fedezett értékpapírok (MBS) kibocsátására használnak.
Kulcs elvihető
- Az ingatlan jelzálogkölcsön-befektetési csatorna (REMIC) egy speciális célú eszköz (SPV), amelyet jelzálogkölcsönök összevonására és jelzáloggal fedezett értékpapírok (MBS) kibocsátására használnak. az ingatlan jelzálogkölcsön-befektetési vezetékét (REMIC) társaságként, vagyonkezelő társaságként, társaságként vagy egyesületként lehet megszervezni, és mentesül a szövetségi adó alól.
Az ingatlan jelzálogkölcsön-beruházási megértése (REMIC)
Az ingatlan jelzálogkölcsön-befektetési egységek üzleti és lakáscélú jelzálogkölcsönöket tartanak bizalommal és ezen értékpapírosított jelzálogkölcsönökben érdekeltségeket bocsátanak ki a befektetők számára. A biztosítékkal jelölt jelzálogkötelezettségekhez hasonlóan a REMIC-k számos különféle jelzálogkölcsönt összevonnak kockázatok és lejárat alapján, ezután kötvényeket vagy más értékpapírokat bocsátanak ki a befektetők számára. Ezek az értékpapírok ezután a másodlagos jelzálogpiacon kereskednek.
A REMIC-eket először az 1986. évi adóreform-törvény elfogadásával engedélyezték. Az ingatlan jelzálogkölcsön-befektetési társaság szervezetként, vagyonkezelő társaságként, társaságként vagy egyesületként is megszervezhető. A REMIC-ek szövetségi adómentességgel bírnak, bár a befektetőkre továbbra is az egyéni jövedelemadó vonatkozik. A REMIC adómentes státusza elveszhet, ha a pooljában lévő kölcsönt egy másik kölcsönre cserélik. A szövetségi rendeletek megkövetelik, hogy egy adott poolban a kölcsönök állandóak legyenek. Más szavakkal: a hiteleket nem lehet jelentősen módosítani vagy cserélni különböző feltételekkel kölcsönökre.
Fannie Mae és Freddie Mac a REMIC-ok kiemelkedő kiadói.
Kérdések az ingatlan jelzálogkölcsön-befektetési vezetékkel (REMIC)
A REMIC-ek által értékpapírosított kereskedelmi ingatlan kölcsönökre korlátozásokat lehet bevezetni. Ha az ingatlantulajdonos érdekelne egy ilyen kölcsön által fedezett ingatlan fejlesztésében, korlátozásokkal szembesülhetnek, amelyek megakadályozzák őket a cselekvésben. A tervezett felújítások jelentősen megváltoztathatják a hitelbiztosíték értékét, amely nem engedélyezett. Javaslatokat vezettek be az ilyen felújításokat korlátozó és korlátozó rendeletek módosítására. A cél az volt, hogy engedjék a REMIC-ek által értékpapírosított kereskedelmi hitelekkel rendelkező ingatlantulajdonosoknak fejlesztéseket és fejlesztéseket, hogy ingatlanjaik vonzóbbá váljanak a piac számára.
Például a kongresszusban bevezetett törvényjavaslatként a 2009. évi ingatlan jelzálogkölcsön-befektetési magatartásjavító törvényt javasolták. A cél az volt, hogy frissítse a REMIC szabályokat, hogy a bajba jutott ingatlantulajdonosok tulajdonosai megváltoztassák ingatlanjaikat. Kifejezetten a minősített jelzálogkölcsönökre és a kizárt ingatlanokra összpontosított a Troubled Asset Relief Program (TARP) programban.
A javasolt jogszabály tartalmaz egy nyilatkozatot arról, hogy az ingatlanok ilyen feltételekkel történő módosítása nem tekinthető tiltott ügyletnek, ahogyan azt a Belső Bevételi Szolgálat vázolja. A REMIC iránti érdeklődést továbbra is rendszeres kamatként kezelik, és az ingatlan módosításával kapott bevételeket ugyanúgy kezelik, mintha minősített jelzáloggal kapnák őket.
