Mi az a tervezett városfejlesztés (PUD)?
A tervezett városfejlesztés olyan ingatlanfejlesztésre utal, amely egyetlen projektbe integrálja a lakó- és kereskedelmi épületeket a nyitott terekkel. Lazán tekinthető egy tervezett egységfejlesztésnek (PUD), amely ugyanazt a rövidítést használja, és minden szándékra és célra felcserélhető. Ez egy tervezett fejlesztés városi változata, de vannak bizonyos különbségek, amelyek kategorikusan különbözik egymástól.
Kulcs elvihető
- A tervezett városfejlesztés vagy PUD egy megállapodás, amelynek célja egy általában egy nagy földterület fejlesztése, hogy magában foglalja a lakossági, kereskedelmi, ipari és természeti szerkezetek változatos csoportját. A nagyszabású városi projektek előnyei a környező területek növekedése. ingatlanértékek, új tőke és lakosok beáramlása és egyre növekvő közösség. Néhány hátrány az elszigeteltség érzése, a homogenitás és az autó szükségessége.
A tervezett városfejlesztés megértése
A tervezett városfejlesztés általában a helyi vagy önkormányzati kormányzat és a fejlesztők közötti partnerségből származik. Az utóbbi években a várostervezők egyre inkább arra törekedtek, hogy újjáépítsék a korszerű emberi közösségek vegyes felhasználási orientációját. Ezek a hagyományos települések magukban foglalják a lakásépítést, a kereskedelmet és a lokalizált ipart egyetlen térségben.
Az olyan értékes természeti erőforrások, mint például a vízforrás vagy megvédhető magas talaj, gyakran összefüggésben álltak a közösséggel. Az iparosodás és a korszerűsítés, különösen a 20. század második felében, magában foglalta a városi térségekben az egycélú övezetbe történő elmozdulást. A tervezett városfejlesztés erre a tendenciára adott válaszként jött létre, és a városi közösségeket a kényelem és hatékonyság elveire, nem pedig a természeti erőforrásokra vagy jellemzőkre helyezi.
A tervezett városfejlesztés lehetővé teszi a fejlesztők számára, hogy a diverzifikáció révén elkerüljék az egyszer használatos projekt piaci kockázatát. Ha a helyi lakó- vagy irodapiac összeomlik, a tervezett fejlesztés más elemei megvédik a fejlesztő beruházását.
A csúcskategóriás kiskereskedelmi és rendezvény-programozás vonzza az otthoni vásárlókat és a bérlőket, akik hajlandók díjat fizetni. A színházak és más éjszakai élet hasonló hatással lehet. Végül a tervezett fejlesztés lehetőséget kínál a fejlesztőknek arra, hogy a várostervezőket és a kereskedelmi és lakóterület végfelhasználóit a kívánt módon biztosítsák: a szűkös városi tér hatékony és változatos felhasználását.
A tervezett városfejlesztés hátrányai
Ahogy a vegyes projektek egyre gyakoribbak a 21. században, ismétlődő problémák merültek fel. A fejlesztők és a tervezők megoldották néhányat, míg mások továbbra is fennállnak. Először is, ezek a projektek hajlamosak hosszabb tervezési és engedélyezési időszakokra, mint az egyszer használatos fejlesztések.
A széles spektrumú tér megtervezése, megvalósítása és forgalmazása gyakran speciális cégek bevonását igényli, amelyek szakértelme jelentős költségekkel jár. Amíg ez a tervezés zajlik, a fejlesztő valószínűleg a horogon fizeti a még használatba nem vett földterületet. A fejlesztők korszerűsítették ezeket a folyamatokat, mivel már tapasztalatokat gyűjtöttek a múltbeli projektekből.
A problémák második csoportja magasabb szinten zajlik, és nehezebbnek bizonyult. A tervezők gyakran vállalják ezeket a projekteket, hogy helyreállítsák azokat a városi területeket, amelyeket elhanyagoltaknak vagy javításon kívülinek tartanak. A tervezett fejlesztések olyan problémákkal kezelik ezt a problémát, amelyek kevéset kínálnak az előző lakosoknak, és valószínűleg nem foglalkoznak a városi pusztuláshoz vezető feltételekkel.
Ezek a projektek sok esetben elszakadhatnak a környező területtől. Végül, ezek a fejlemények nem oldják meg teljesen az autóktól való függőségünket. Például a szélső városokban gyakran mindig megkövetelik, hogy a bérlők autóval menjenek és menjenek. Ezek a külvárosi területeken épített tervezett fejlesztések, azzal a céllal, hogy a lakosok és a munkavállalók központi kényelmi központot kínálhassanak.
