Mi az a hátul jelzálog
A hátsó hátoldalú jelzálog bármilyen kiegészítő jelzálogkölcsönt tartalmazhat a hitelfelvevő első jelzálogkölcsönén túl, amelyet ugyanazon biztosítékkal biztosítottak. A hátsó hátú jelzálogkölcsönök általános típusai magukban foglalják a lakáscélú kölcsönöket és a háztartási hitelkeretet.
MEGTAKARÍTÁS Visszajelzésű jelzálog
A háton lévő jelzálogkölcsönök több célt szolgálhatnak. Néhány hátborzongató jelzálog lehetővé teszi a hitelfelvevő előlegének elősegítését. Általában a legtöbb hitelfelvevő csak egy vagy két további törzskönyvi jelzálogot képes felvenni, mivel az összes hitel ugyanazon biztosítékkal van biztosítva.
Előleg-jelzálog
Az előleget jelzálogkölcsönök egyfajta hátborzongató jelzálogkölcsönök, amelyek pénzeszközt adnak a hitelfelvevőnek előlegként. A második jelzálogkölcsönök általában csak akkor engedélyezettek, ha előleg-támogatási programból származó pénzeszközöket használnak fel. A jelzálog biztosításához felhasznált előleg-források minden forrását közölni kell az első jelzálogkölcsön-hitelezővel. Általában sok alternatív hitelező által nyújtott második jelzálog nem engedélyezett, mivel túllépik az első jelzálog feltételeinek paramétereit, és jelentősen növelik a hitelfelvevők nemteljesítési kockázatait. Az előleg-asszisztens jelzálogkölcsönöket néma második jelzálognak is nevezhetjük.
Második jelzálog
Általában a hitelfelvevő csak egy alárendelt biztosíték felhasználásával kaphat második jelzálogkölcsönt, ha ennek a biztosítéknak van saját tőkéje. Az otthoni tőke elsősorban annak az értéknek a függvénye, amelyet a hitelfelvevő megfizetett otthonukban. Ezt úgy számítják ki, mint a ház becsült értékét, levonva a fennálló hitel egyenleget. Sok hitelfelvevő a víz alatti jelzálogkölcsönbe kerül a jelzálogkölcsön visszafizetésének korai szakaszában, mivel az ingatlan értéke csökkenhet, és a jelzálogkölcsönt még nem fizették be lényegesen. Ha a hitelfelvevő otthoni saját tőkével rendelkezik, akkor van néhány lehetőség egy második jelzálogkölcsönre. Ezek a második jelzálogtermékek magukban foglalják akár egy szokásos lakáscélú kölcsönt, akár egy háztartási hitelkeretet. Mind a háztartási kölcsön, mind a háztartási hitelkeret a hitelfelvevő biztosítékában rendelkezésre álló tőkén alapul.
Lakáshitel-kölcsön
A szokásos lakáscélú hitel nem megújuló hitelhitel. Egy általános lakáskölcsön-kölcsönnél a hitelfelvevő előzetesen átveheti a tőke értékét egyösszegű tőketörlesztésként. A kölcsön ezután rendszerint havonta fizet, a hitelező által testre szabott hitelkeret alapján. A hitelfelvevők lakáscélú kölcsönt különféle célokra használnak, ideértve a gyermekek számára fizetendő főiskolai költségeket, lakásfelújításokat, adósságkonszolidációt vagy sürgősségi tőkeköltségeket.
Lakossági hitelkeret
A lakáscélú hitelkeret egy megújuló hitelszámla, amely nagyobb rugalmasságot biztosít a hitelfelvevők számára. Az ilyen típusú hitelszámlák maximális hitelkerettel rendelkeznek a hitelfelvevő saját tőkéje alapján. A számla egyenlege megújul, ami azt jelenti, hogy a hitelfelvevők vásárlásuk és kifizetéseik alapján ellenőrzik a fennmaradó egyenleget. A rulírozó számlára havi kamatot is számítanak, amely növeli a teljes fennálló egyenleget. A háztartási hitelkeretben a hitelfelvevők havi kimutatást kapnak, amelyben részletezik az adott időszakra vonatkozó tranzakcióikat, és a havi fizetési összeget, amelyet fizetniük kell számlájuk jó állapotának megőrzése érdekében.
