A jelzálog-kamatláb az a biztosító által kiszámított és egy adott kölcsöntermékhez a hitelfelvevőhöz rendelt általános kamatláb. A hitelezők bizonyos prémiumokkal vagy engedményekkel módosíthatják a nominális kamatlábakat. A kamatláb kiigazítását követően azt korrigált paritásnak nevezik.
A jelzálog par-értékének lebontása
A jelzálog-kamatlábakat a biztosító nyújtja a hitelfelvevő hitelkérelem alapján. A hitelezők gyakran előállítják a szokásos piaci kamatlábak melléktermékeinek ütemtervét marketing eszközként vagy referenciapontként a hitelt kutató hitelfelvevők számára.
A kölcsön kiadása után a hitelezők kockázatkezelési eljárásuk részeként rögzítik és elemezik a kölcsönök nominális kamatlábait. A hitelezők névleges kamatlábakat is felhasználhatnak jelzálogkölcsönök vásárlására és eladására más bankok számára vagy a másodlagos piacon. A nominális kamatláb a hitel egyéb egyéb belső értékelései szempontjából is figyelembe vesz, ideértve a kölcsön szervizelési jogait is.
Par rate biztosítás
A hitelfelvevők becslései lehetnek arról, hogy milyen lehet hitelkamatlábuk egy adott terméknél, a hitelező által létrehozott referenciapont-ütemezés alapján. A kölcsön nominális kamatlába azonban nem számítható ki, amíg a hitelfelvevő nem teljesíti a hitelkérelmet. Miután a hitelkérelmet benyújtották, a kockázatvállaló elemezni fogja a hitelfelvevő hitelprofilját, valamint a keresett hitel típusának referencia-kamatlábait. Ha jóváhagyják, a biztosító olyan névleges kamatot generál, amelyet a hitelfelvevőnek a hitelmegállapodásban meg kell fizetnie.
A nominális kamatlábak különféle tényezőken alapulnak, amelyek kölcsöntípusonként különböznek. A legtöbb szokásos személyes hitel a névérték meghatározásánál figyelembe veszi a hitelfelvevő adósság-jövedelem és hitelképességét. A biztosított kölcsönök és különösen a jelzálogkölcsönök figyelembe veszik a hitelfelvevő lakásköltségi arányát, valamint az adósság / jövedelem és a hitelképességet.
Névleges érték kiigazítása
A hitelezők paritásos árajánlatot adnak a hitelfelvevőknek, amelyet a díjak vagy kedvezmények miatt módosíthatnak. A hitelfelvevőknek mindig meg kell vitatniuk az esetleges esetleges díjakat vagy kedvezményeket a kölcsönszolgáltatóval. Az árengedmények különféle tényezők alapján alkalmazhatók. Díjakat lehet alkalmazni annak érdekében is, hogy a hitelfelvevő lemondjon a kölcsönhez kapcsolódó előzetes költségek egy részéről. Ha egy hitelfelvevő közvetítő brókerrel működik együtt, akkor a bróker kompenzálásához szükség lehet felárra. A végleges kamatlábat, amelyet a hitelfelvevő vállalja, hogy a kiigazítás után fizetni fog, korrigált parciális kamatlábnak nevezzük. A nominális kamatláb és a kamatláb-kiigazítások minden részletét a hitelnyújtási megállapodásban közzéteszik, és körvonalazzák a záró elszámolási nyilatkozatokban.
