Mit jelent a jelzálogkölcsön?
A jelzálogkölcsön kamata a tartózkodási hely megvásárlásához használt kölcsön kamatai. A jelzálogkölcsön kamatot számít fel mind az elsődleges, mind a másodlagos kölcsönök, a lakáscélú kölcsönök, a hitelkeretek és mindaddig, amíg a lakóhely biztosítja a kölcsönt.
A jelzálogkölcsön levonható az 1040. formanyomtatványon.
Jelzálog alapjai
Magyarázat a jelzálogkölcsönről
A jelzálogkölcsön az egyik legfontosabb tételes levonás, amelyet az adófizetők végezhetnek. Csak az első vagy második lakásvásárlás első millió dollárjának (összesített) jelzálogköltsége vonható le az A. jegyzékből.
A bérleti vagy befektetési célú ingatlanok jelzálogköltségei levonhatók az E. ütemtervből.
A jelzálogkölcsön-levonás követelményei
Mindaddig, amíg a háztulajdonosok teljesítik az IRS-ben megállapított kritériumokat, az adóév során fizetett jelzálogkölcsön-kamat teljes összege levonható a dollár határán belül. A jelzálogkölcsön-kamat csak akkor vonható le, ha a jelzálog fedezett adóssággal rendelkezik, ha az otthont biztosítékként nyújtják, mint a hitelező érdekeinek védelmét. A jelzálogkölcsönnek olyan lakóhelyre is vonatkoznia kell, amely minősített otthont jelent, vagyis a tulajdonos elsődleges otthona vagy második otthon, a felhasználásra vonatkozó bizonyos feltételekkel, ha nem a tulajdonos használja.
A jelzálogkölcsönökre felszámított kamatot általában a finanszírozási megállapodás feltételei tartalmazzák. A jelzálogkölcsön kamatát fix kamatozású, állítható kamatlábbal, vagy ezek kombinációjával, állítható kamatú jelzálogkölcsöngel lehet kombinálni.
Rögzített kamatú jelzálog esetén a jelzálog-kamat a hitel élettartama alatt meghatározott százalékon alapul. Ez gyakran megfigyelhető a hosszú távú finanszírozás esetében, amelynek hossza akár 30 év is lehet. A hitelfelvevőnek ebben az esetben egyértelműen elvárnia kell, hogy mennyi jelzálogkölcsön-kamatot fizetjenek, az egyenleg mellett a lakóhely tulajdonjogának folyamán.
Állítható kamatozású jelzálogkölcsön esetén a hitelfelvevő a piaci ingadozásoknak van kitéve. A jelzálogkölcsön-kamatot, amelyet fizetnének, az alap-egyenleg visszafizetése mellett, egy olyan kamatlábbal kell meghatározni, amelyet rendszeresen, általában évente megbecsülnek és visszaállítanak. Ez a fajta jelzálogkölcsön-kamat gyakrabban fordul elő rövid távú finanszírozás esetén.
Hibrid állítható kamatú jelzáloggal (ARM) a jelzálog-kamatra kezdetben rögzített kamat vonatkozik. A kezdeti időszak vége után a kamatláb visszaáll és állíthatóvá válik. Az induláskor fizetett jelzálogkölcsön-kamatnak összhangban kell állnia a későbbi, évente elfogadott kiigazításokkal.
