Mi az ásványi jogok?
Az ásványi jogok a föld alatti erőforrások, például olaj, földgáz, arany, ezüst, réz, vas vagy urán tulajdonjogai. Az ásványi jogok eltérnek a felszíni jogoktól, amelyek feljogosítják a birtokosát a földterület javítására vagy eladására.
A felszíni jogok tulajdonosai gyakran jogosultak ásni a felszín alatt épületek alapjainak megépítésére vagy infrastruktúrák telepítésére, mint egy szeptikus tartály. Azon felszíni jogtulajdonosok azonban, akik nem rendelkeznek ásványi jogokkal a földjük alatt, nem jogosultak semmilyen értékes erőforrás kiaknázására.
Ásványi jogok lebontása
Az ásványi jogok, amelyeket magánszemélyek vásárolhatnak és eladhatnak, a felszíni jogoktól eltekintve, az Egyesült Államokon kívül ritkák. Az ásványianyag-tulajdonosok jogdíjakat kapnak a vállalkozásokatól, akik ezeket a termékeket bányászják. Sok országban a magánszemélyeknek csak felszíni földvásárlási joguk van, míg az ország határain belüli összes ásványi anyag az emberek, az állam vagy az uralkodó tulajdonában van. Például az Egyesült Királyságban az olajra, gázra, szénre, aranyra és ezüstre vonatkozó ásványi jogok elméletileg a királynőhöz tartoznak.
A föld, valamint az alatta található ásványok és egyéb erőforrások különálló tulajdonjoga gyakran konfliktusokat válthat ki. A Reuters hírügynökség 2013-ban kiadványt tett közzé az amerikai házépítők gyakorlatáról. Sokan külvárosi házakban adtak el otthont, de megőrizték az olajra, gázra, vízre és más természeti erőforrásokra vonatkozó ásványi jogokat.
Ennek a gyakorlatnak az volt a következménye, hogy a legtöbb állam nem követeli meg az otthoni eladót, hogy értesítse a vásárlókat arról, hogy megszakítják vagy kitörik az általuk eladott ingatlan ásványi jogát. A Reuters sok olyan háztulajdonosot talált, akik félrevezettek.
Befektetés az ásványi jogokba
Az olyan technológiák fejlesztése, mint a vízszintes olajfúrás, egyre gyakoribbá tette az erőforrás-kitermelő vállalkozásokat, hogy az ásványi jogokat a felszíni jogoktól külön vásárolják meg. A texasi permi palamedence és Új-Mexikó példák erre a technológiára az olaj és a gáz kinyerésére.
A Bloomberg jelentése szerint olyan vállalatok, mint a texasi székhelyű EnCap és a New York-i székhelyű Blackstone, aktívan dolgoznak az ásványi jogok megszerzése érdekében. Az olaj- és gáztermelő területek a legkeresettebbek a permi, a bakkeni és a marcellusi palagolaj-mezőkben. A jelentés szerint a vállalatok 2017. júliusáig több mint 120 millió dollárt költöttek ebben a vállalkozásban. Az ásványi jogok hektáronkénti költsége tovább emelkedik, és elérheti a hektáronkénti 40 000 dollárt.
Az ezekbe a spekulatív termékekbe befektetők több irányból vállalják a kockázatot. Attól függnek, hogy a szivattyúzó társaság folytatja-e a fúrást, és hogy az olaj- és földgázárak világszerte magasan maradjanak. A csökkenő kőolajárak miatt a patak mező olajszennyeződése kevésbé jövedelmező.
Ingatlantulajdon-nyilvántartásának ellenőrzése
Az ingatlantulajdonosok számára elengedhetetlen, hogy megismerjék a vagyonukkal kapcsolatos földrajzi nyilvántartásokat. Az ingatlanértékelő irodája általában tárolja ezeket a nyilvántartásokat. A vevők számára a legjobb módszer a megyei hivatal munkatársának felkeresése vásárlás előtt, ingatlan-zálog felkutatására vagy igénylésére, vagy nyilvántartásba vételre a vásárlás előtt.
A megyei tisztviselő irodájában megépítheti a címsort, hogy megértse, hogy egy földterület ásványianyag-jogait elválasztják-e a felszíni jogoktól. Valószínű, hogy az eredeti földtulajdonos mind a felszíni, mind az ásványi jogokat megkapta. Előfordulhat, hogy egy későbbi tulajdonos eladta az ásványi jogokat egy másik félnek.
Ha tulajdonosa van egy darab ingatlan ásványi jogának, érdemes lehet eladni ezeket a jogokat egy erőforrás-kitermelő társaságnak. Ezek a társaságok gyakran arra buzdítják a földtulajdonosokat, hogy eladják jogaikat egyszeri készpénzfizetés, folyamatos jogdíj vagy mindkettő ellenében.
