Mi a maximális hitelösszeg?
A maximális hitelösszeg azt a teljes összeget írja le, amelyet a hitelfelvevő felhatalmazással rendelkezik. A maximális hitelösszeget a szokásos kölcsönök, hitelkártyák és hitelkeret-számlák használják.
Hogyan működik a maximális hitelösszeg?
A hitelfelvevő maximális hitelösszege a tényezők kombinációján alapul, és azt a hitelgaranciavállaló határozza meg. A hitelt jóváhagyáskor a legtöbb adják meg a hitelfelvevőnek. A hitelezők figyelembe veszik a hitelfelvevő adósság / jövedelem és hitelképességét, valamint profilját a kockázatvállalási folyamatban, amely segít meghatározni, mennyiben gondolják, hogy a hitelfelvevő képes lenne visszafizetni, és tehát mekkora legyen a maximális hitelösszeg. A hitelezők általában 36% -nál kevesebb adósság / jövedelem aránnyal keresnek hitelfelvevőket.
A hitelezőknek figyelembe kell venniük a saját kockázati paramétereiket is a hitelfelvevő teljes tőkéjének meghatározásakor. Így a hitel maximális összege a hitelező kockázatának diverzifikációján is alapulhat.
Az ügyfelek számos tényezőt - többek között a hitelképességet, a hiteltörténetet és az adósság / jövedelem arányt - vesznek figyelembe a kérelmező által felvehető kölcsön maximális összegének meghatározásakor.
Biztosítatlan kölcsönök
A hitelkártyák példa a nem biztosított hitelezésre. A hitelkártya-kibocsátók a biztosítási kötvényeket is felhasználják annak meghatározására, hogy mennyire bíznak-e a hitelfelvevő a visszafizetésben - a maximális hitelösszeg vagy hitelkeret. Az egyik elsődleges tényező, amelyet figyelembe vesznek, a hiteltörténet, amely magában foglalja a törlesztési előzményeket, a jelentésben szereplő hitelszámlák számát és az egyén hitelképességének hosszát. A hitelkártya-kibocsátók emellett ellenőrzik a hiteljelentéssel kapcsolatos megkeresések számát és az eltérő jeleket, amelyek magukban foglalják a csődöt, a behajtásokat, a polgári határozatokat és az adó zálogjogát. Figyelembe vehetik a pályázó munkatörténetét is.
A személyes hitelkeret a biztosíték nélküli kölcsön egy másik formája, amely hozzáférhet egy olyan pénzösszeghez, amelyet kölcsönözhet, amikor szüksége van rá - és addig nincs kamat, amíg kölcsön nem veszi igénybe. A jobb hitelképességi pontok segíthetnek alacsonyabb éves százalékos arány elérésében.
Biztosított kölcsönzés
A biztosítékokkal - különösen a jelzálogkölcsönökkel - a hitelezők egy további minősítési mutatót használnak, úgynevezett lakásköltségi mutatót, amely összehasonlítja a hitelfelvevő lakásköltségeit adózás előtti jövedelmükkel. A lakásköltségek általában magukban foglalják a lehetséges jelzálogkölcsön-összeget és kamatfizetéseket, ingatlanadókat, veszélybiztosítást, jelzálogbiztosítást és társulási díjakat. A hitelezők általában nem haladják meg a 28% -ot. A szokásos kölcsönökhöz hasonlóan a biztosított hitelezők a hitelfelvevők adósság-jövedelem elemzését is elvégezik, 36% -kal a közös küszöbértékkel.
A maximális hitelösszeget a testreszabott hitel-érték küszöbökre alapozzák. A biztosított hitelezők teljes kölcsönösszege gyakran a biztosított eszköz fedezetértékének körülbelül 70% -át kitevő teljes összeg. A jelzálogkölcsönök általában a szokásos kockázatvállalási eljárásokat követik, ezekkel a változókkal együtt annak a döntésnek a részét is, amely a hitelező részére kölcsönt nyújtja.
Otthoni tőke hitelkeret a biztosított hitelezés egy másik formája. Mint ahogyan a neve is sugallja, a maximális hitelösszeg az otthoni tőkén alapul. Ha pénzre van szüksége, akkor jobb választás lehet, mint hitelkártya, mert a kamatláb alacsonyabb lehet, és az összeget is nagyobb lehet költeni. Ha azonban nehezen tudja visszafizetni azt, amit kölcsönvett, akkor kockáztathatja otthonának elvesztését.
Kormány által támogatott kölcsönök
Az állam által szponzorált kölcsönök bizonyos kivételeket kínálnak a jegyzési garanciakövetelmények és a bizonyos típusú lakáscélú hitelek maximális hitelösszegei vonatkozásában. Ezek a kölcsönök elfogadhatják azokat a hitelfelvevőket, akiknek adósság-jövedelem aránya legfeljebb 50%. A jelzálogiparban a Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség (FHFA) közzéteszi a Fannie Mae által szponzorált kölcsönök maximális összegét. A Freddie Mac évente kölcsön limiteket is közzétesz. Mivel Fannie Mae és Freddie Mac az Egyesült Államokból származó jelzálogkölcsönök nagy részét garantálja, a "megfelelő hitelkeret" fontos szám a jelzálogkölcsönök iparában.
