A lakóhely bérlésével vagy vásárlásával kapcsolatos döntés meghozatalakor a tényezők két széles kategóriáját kell figyelembe venni. Az első és legnyilvánvalóbb kategória a döntésének pénzügyi szempontjait képviseli, nevezetesen a kezdeti és a folyamatban lévő költségeket, valamint a hosszú távú előnyöket és hátrányokat. A második kategória olyan személyi és érzelmi tényezők halmaza, amelyek immateriálisabbak, ám fontos szerepet játszanak a bérleti és vételi döntésben.
A bérlés és a vásárlás megfizethetőségét az érzelmi szempontok függvényében kell mérlegelni, ahol a várható időhorizontnak kulcsfontosságú tényezőnek kell lennie.
Pénzügyek a kölcsönzéshez és a vásárláshoz
A döntéshozatal első lépése annak meghatározása, hogy megengedheti-e magának a ház megvásárlását. A figyelembe veendő kérdések között szerepel az előleg (általában az otthoni vételár 5% -ának 20% -a) befizetése és a zárási költségek kifizetése (ami további 5% -ot jelenthet). Ezek a költségek valószínűleg jelentősen meghaladják a kezdeti befizetést és a biztonsági letétet, amely akkor lenne szükséges, ha vásárlás helyett bérbe adná. Természetesen az, hogy elegendő pénz van az új otthon kezdeti megvásárlásához, csak a harc fele.
Kulcs elvihető
- A bérlés és a házvásárlás nem egyszerű döntés - ez egy személyes döntés, amely az egyéntől és a jelenlegi és várható jövőbeli körülményektől függően változik. Pénzügyi szempontból a bérlés a vásárláshoz viszonyítva azon alapul, hogy megfizethetik az előleget, a bezárási költségeket és a folyamatos költségeket. kapcsolatban áll a ház fenntartásával. A bérlet nagyobb bizonyosságot nyújt az utas havi költségei körül, azonban a háztulajdonos saját tőkét épít és adókedvezményekkel jár. Nem csak a jelenlegi jövedelem, hanem a várható jövőbeli jövedelem is nagy szerepet játszik a bérleti és vételi döntésben.
Mielőtt új otthonába költözik, mérlegelnie kell, mennyibe kerül majd a tartózkodás után a szálláson maradása. Sok pénzügyi szakértő szerint a havi jelzálog-fizetés nem haladhatja meg a havi bruttó jövedelem 28% -át, a teljes havi adósságfizetés pedig nem haladhatja meg a 36% -ot. Ha túllépi ezeket a korlátokat, akkor bajba kerülhet, mert amellett, hogy havonta megfizeti a jelzálogkölcsönt, figyelembe kell vennie az otthoni karbantartást is, például új készülékeket és tetőt.
A bérlés előnyei
A bérlés kissé könnyebb lehet a zsebkönyvben, mert rögzített dollárköltséget biztosít a havi kiadásokhoz, amelyeket a bérleti díjjal együtt fizetnek. Amellett, hogy évről évre növekszik, a bérleti díjak általában stabilak maradnak. Karbantartási problémák esetén a bérbeadó fizeti a javításokat. Ahelyett, hogy pénzt költene egy új tetőre, befektetheti vagy költi, ahogy tetszik.
Ha elvégezte a matematikát, és megengedheti magának, hogy a kezdeti vásárlást és a fennálló adósságot kiszolgálja, akkor a következő tényezőt kell eldöntenie, hogy ez a vásárlás pénzügyi szempontból előnyös-e. A bérleti díj ellenőrzése alatt álló lakás New York City-ben, vagy egy nagyobb városon kívüli külvárosban valószínűleg havi bérleti díjat számít fel, amely lényegesen alacsonyabb, mint a városon belüli ingatlanok havi jelzálogbefizetése. Természetesen, még ha a havi bérleti költségek is alacsonyabbak, mint a vásárlás költségei, vannak hosszú távú pénzügyi megfontolások is, amelyeket figyelembe kell venni.
Bérlet vs. Vásárlás: hosszú távú költségek és előnyök
A bérlés helyett történő vásárlás támogatói gyakran megemlítik a tőke megteremtésének képességét, az adókedvezményeket és a ház befektetési értékét, mint megalapozott indokot a vásárlásra. Noha ezek az érvek érdemesek, mindegyiknek van hátránya. Ez a táblázat felvázolja a ház megvásárlásához kapcsolódó tőke, adókedvezmények és befektetési érték pozitív és negatív hosszú távú valóságait.
Végezze el a Számításokat
Különböző online számológépek állnak rendelkezésre, amelyek segítenek felmérni a bérleti és vásárlási döntés pénzügyi vonatkozásait, de ne feledje, hogy be kell becsülnie egy sor változót, beleértve az évek számát, amelyben otthon fog maradni.
A ház befektetési nyereségének becsléséhez be kell számítania a ház értékének éves felértékelődési rátáját. A számológép által biztosított eredmények, valamint az Ön által elvégzett beruházási értékelések csak annyira jóak, mint a számításukhoz használt feltevések, és ne felejtsük el figyelembe venni a folyamatos karbantartás költségeit. Miután alaposan megvizsgálta a pénzügyi kérdéseket, itt az ideje, hogy feltárja a nem pénzügyi kérdéseket. Vannak más dolgok is, amelyeket a bérleti vagy vásárlási szempontból a pénzügyi szempontokon túl kell mérlegelni, mint például a kényelem és a rugalmasság.
