Mi az elhagyási lehetőség?
Az elhagyási lehetőség egy beruházási szerződésben szereplő záradék, amely a felek számára jogot biztosít arra, hogy lejárat előtt kilépjenek a szerződéstől. Értéket teremt azzal, hogy lehetővé teszi a feleknek a kötelezettség megszüntetését, ha a feltételek megváltoznak, és ez a beruházást jövedelmezőtlenné teszi.
Kulcs elvihető
- Az elhagyási opciók tárgyi eszközökkel kapcsolatos befektetési szerződésekre vonatkoznak. Ez az opció kevesebb kockázatot jelent a befektető számára, mivel bizonyos feltételek mellett képes visszavonni a kötelezettségvállalást. Ez az opció egyike annak a négy valós opciótípusnak, amely megjelenhet a befektetési szerződésekben.
Hogyan működik az elhagyási lehetőség?
Az elhagyási lehetőség valójában a vezetés azon képessége, hogy eldöntse, befejezi-e a projektet vagy sem. Az elhagyási lehetőség a valós opció négy típusának (tárgyi eszközökre vonatkozó opciók) egyike, amely hozzáadható olyan beruházási projektekhez, mint az aranybányák, légitársaságok, teherhajók, nehéz felszerelések és így tovább.
Az elhagyási lehetőségeket általában kétoldalú megállapodásokban használják, a lejárati határidő meghatározása nélkül. Általában az egyik fél úgy határozhat, hogy büntetés nélkül kilép a kapcsolatról, ha az eddig befejezett projekt megmentési értéke meghaladja a projekt várható pénzáramának jelenértékét a projekt szerződésének élettartama alatt.
Az üzleti szerződésnek kifejezetten meg kell határoznia az opciót a szerződés feltételeinek részeként, és meghatároznia kell, hogy egyik fél sem szankcionál semmilyen szankciót, ha egyikük sem hivatkozik az elállási záradékra. Jó példa erre az, ha a munkavállaló elhagyja az elhagyási lehetőséget tartalmazó munkaszerződést. Ebben az esetben a munkáltató nem vitathatja ezt a visszavonást.
A pénzügyi tervezők és ügyfeleik közötti szerződésekben gyakran megjelenik az elhagyási lehetőség. Ha a tervező által kezelt beruházások megtérülése egy bizonyos idő elteltével a várakozások alatt marad, a tervező és az ügyfél közötti szerződés felmondható.
Egy másik hely, ahol megjelenhet egy elhagyási lehetőség, az ilyen jellegű bérleti szerződésen belül van. A nagy keresletű ingatlanok bérleti lízingjei valószínűleg nem kínálnak ilyen kikötéseket, de ha a körülmények olyanok, hogy a bérbeadónak nehézségekbe ütközik például a bérleti díjnak megfelelő bérlők bérlőinek felvétele, az alacsonyabb bérleti díjak helyett inkább elhagyási záradékot is felvehetnek.
Valódi lehetőségek
Valódi lehetőség egy választás, amelyet a társaság vezetõi rendelkezésére bocsátanak az üzleti befektetési lehetõségek szempontjából. Erre „valódi” -ként hivatkoznak, mivel tipikusan olyan eszközöket jelöl, amelyek pénzügyi eszköz helyett tárgyi eszközt tartalmaznak
Ipari környezetben az üzleti partner bizonyos mértékű megtérülést ígér. Ha például egy év elteltével a beruházás megtérülése nem éri el a várakozásokat. Az ügyfél meg fogja határozni, hogy a projekt megmentési értéke, amelyet a projekt vagy annak felszámolt részei eladása alapján szerzett, meghaladja-e a projekt életének következő éveire vonatkozó várakozásokat. Ha a megmentési érték nagyobb, mint az említett pénzáramok nettó jelenértéke, akkor az ügyfél valószínűleg feladja a projektet.
Hasonlóképpen, ha az üzleti partner úgy találja, hogy költségeik meghaladják a cash flow-kban szereplő részesedését, akkor a partner felmondhatja a projektet is, hogy ne veszítsen el több pénzt.
Az elhagyási lehetőségek, valamint az egyéb valós lehetőségek vonzó tulajdonságokkal bírnak, mivel védik mindkét fél érdekeit abban az esetben, ha a szerződés nem jön létre a kívánt haszonhoz. Bár nem jogszerűség, mindkét félnek meg kell értenie, hogy a visszavonás negatívan befolyásolhatja a másik felet.
