Mi az a bérleti lehetőség?
A bérleti lehetőség egy olyan megállapodás, amely lehetővé teszi a bérlőnek, hogy megvásárolja a bérelt ingatlant a bérleti időszak alatt vagy annak végén. Ez azt is kizárja, hogy a tulajdonos bárki másnak eladást kínálhasson. A lejárat lejártakor a bérlőnek vagy igénybe kell vennie az opciót, vagy el kell vonnia azt. A lízing opció lízingnek is nevezik, amelynek megvásárlási lehetősége van.
Hogyan működik a bérleti lehetőség?
A bérleti lehetőség nagyobb rugalmasságot biztosít a potenciális vásárlónak, mint a szokásos lízing-adásvételi megállapodások, amelyek megkövetelik a bérlőtől, hogy a lakást a lízing lejártakor megvásárolja. A ház áráról a vevő (a bérlő) és a tulajdonos előre megállapodik. Az ár általában a ház jelenlegi piaci értékén fekszik, lehetővé téve a bérlő számára, hogy a jövőben megvásárolja otthonát a mai áron. Ezen opció esetén a bérlőt általában a tulajdonos előzetesen felszámítja, amely a ház eladási árának 1% -a lehet. A díj az utólagos fizetésbe kerül, ha a bérlő úgy dönt, hogy a bérleti szerződés végén megvásárolja a házat.
A lízing opció különösen hasznos azok számára, akik esetleg építenek hitelt, vagy nem rendelkeznek elegendő megtakarítással az előleg fizetéséhez. A bérleti lehetőségeknek azonban számos szempontja van.
Bérleti díjak
A tulajdonos a szokásos havi bérleti díj mellett díjat számít fel a vétel opcióért a mai áron, amikor a lízing lejár. A díj a jelenlegi piaci bérleti díjhoz hozzáadható százalékban lehet, például egy ilyen méretű ház szokásos havi bérleti összegének 10% -a. A többletösszeg vagy a prémium, amelyet gyakran bérleti hitelnek hívnak, a ház utólagos fizetésének részévé válik, ha a lakás bérlő általi megvásárlásának lehetőségét gyakorolják. A bérlő azonban elveszíti a szokásos bérleti díj felett fizetett extra pénzt, ha a házat nem a lízing végén vásárolja meg.
Egyes tulajdonosok egyszeri készpénzes fizetést vehetnek igénybe, amelyet gyakran "értékes ellenértéknek" hívnak, amely hasonló a pénzügyi piacokon egy opcióért fizetett díjhoz. Ez nem az ingatlan megvásárlásának előlege, azaz nem téríthető vissza. Az összeg 100 USD-tól a várható vételár 5% -áig terjed.
Bankfinanszírozás lízing lehetőséggel
A jó hír a bérlők számára az, hogy a bankok általában lehetővé teszik, hogy a bérleti díjak feletti díj teljes összegét a ház megvásárlásának utólagos fizetésére fordítsák. Ha azonban a felszámított bérleti díj piaci árfolyam volt, akkor a bank nem engedheti meg, hogy az alapok bármelyikét felhasználják a vételárra. Fontos, hogy a vásárlók több banknál ellenőrizhessék házak jelzálogkölcsönének finanszírozására vonatkozó politikáikat.
A lízing opció futamideje
Az opció futamideje bármely olyan időszak lehet, amelyben az ingatlantulajdonos és a bérlő megegyeznek, de általában egy-három év. A lízingszerződés meghatározza az ingatlan vételárat a lízing kezdetén, vagy azt, hogy az ár hogyan kerül meghatározásra az opció végén.
Kulcs elvihető
- A bérleti lehetőség egy olyan megállapodás, amely lehetővé teszi a bérlőnek, hogy megvásárolja a bérelt ingatlant a bérleti időszak alatt vagy annak végén. A bérleti lehetőség azt is kizárja, hogy a tulajdonos eladási lehetőséget kínáljon másnak. A bérlő általában bizonyos százalékot fizet meghaladja a szokásos havi bérleti díj összegét, amely a ház megvásárlásának utólagos fizetéséhez kapcsolódik.
A bérleti lehetőség használatának okai
Számos oka van annak, hogy miért a bérlő és a tulajdonos bérleti lehetőséget köthet. Fontos mérlegelni, hogy az előnyök meghaladják-e a megállapodás megkötésének hátrányait.
Miért bérlők lépnek lízingbe?
A potenciális vásárlónak számos oka lehet arra, hogy bérleti lehetőséget használjon ahelyett, hogy az elején egyenesen megvásárolja az ingatlant. Fontos szempont az, hogy nincs elegendő pénz vagy hitel a vásárláshoz. A bérlés lehetővé teszi a potenciális vevő számára, hogy pénzt takarítson meg a vásárlásért, és ezzel egyidejűleg rendszeres, időben történő fizetéssel teljesítse hitelét.
A bérlőnek lehetősége van ingatlan vásárlására a jövőben a mai árakon. Ha a bérlőnek nincs megtakarított pénze a ház megvásárlásához, de attól tart, hogy a ház értéke a következő néhány évben növekszik, a bérleti lehetőség jó választás. Továbbá, ha a bérlő szereti az otthont, az iskolai körzetet vagy a környéket, akkor a bérleti lehetőség eltávolítja az otthont a piactól - lehetővé téve a bérlő számára, hogy elegendő megtakarítást nyújtson ahhoz, hogy megvásárolja azt, amikor a lízing lejár.
Még ha a potenciális vásárlónak is megvan a lehetősége az ingatlan megvásárlására, akkor valószínűleg nem akarja azonnal elkötelezni magát. Például, ha a potenciális vásárló egy másik városból származik, előfordulhat, hogy az új városban él, mielőtt vállalja a vásárlást. Vagy előfordulhat, hogy még vásárolhatja a régi ingatlanát, mielőtt megvásárolhatja az új ingatlant.
Végül, az ingatlan bizonyos javítások vagy korszerűsítések miatt nem jogosult bizonyos kölcsönökre, ideértve a VA-kölcsönt is. Az első bérlettel a potenciális vásárló ezeket a fejlesztéseket megteheti annak érdekében, hogy később hitelhez jusson.
Miért a tulajdonosok bérleti lehetőséget kötnek?
Az ingatlantulajdonos bérleti opciót köthet, mivel nehézségeik voltak a ház teljes eladásával. Ez a lehetőség vonzóbbá teheti az ingatlant a különféle potenciális vásárlók számára.
Továbbá, ha a háztulajdonos a ház eladását tervezi néhány év alatt, akkor a bérleti lehetőség lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy a jelenlegi piaci bérleti díj felett befizetést szerezzen. A legrosszabb eset, ha a bérlő nem veszi meg a házat; a tulajdonos forgalomba hozza, hogy eladja, és megtartja a szokásos havi bérleti díj feletti összeget.
Előfordulhat, hogy adózási problémák is vannak az ingatlan közvetlen értékesítésében, ahelyett, hogy később eladnák. Az opció, bár nem garantálja a későbbi eladást, valószínűbbé teszi, hogy a tulajdonos vevője készen áll az opció végén.
A bérlő elveszíti a szokásos havi bérleti díj felett megfizetett többletpénzt, ha a lakásvásárlás lehetőségét a bérleti szerződés végén nem gyakorolják.
Különleges megfontolások a bérleti lehetőségekkel kapcsolatban
A bérlő biztosításához általában a bérlő személyes vagyonához van szükség. A bérlő biztosítása megvédi az otthoni vagyontárgyak bármilyen értékvesztését. Fontos továbbá, hogy kötelezővé tegye, hogy a tulajdonos háztulajdonos-biztosítással is rendelkezzen, ha a bérleti idő alatt történik valami, amely hátrányosan befolyásolhatja az ingatlan értékét, például tűz vagy vízkárosodás.
A lízingszerződésbe bele kell foglalni egy becslési eseményt. Más szavakkal, amikor a bérlet véget ér, a ház értéke csökkenthette volna. Az értékelés megadja az ingatlan frissített értékét, mielőtt a vétel-eladás lejár.
Fontos kiszámítani a pontos összeget, amelyet a bérleti opció végén fizet a tulajdonosnak. Ne feledje, hogy a tulajdonos levonja a házat a piacról, és elkerüli a ház piaci értékének esetleges növekedését, ha bérleti lehetőséget köt. A tulajdonos megfelelő kompenzációt szeretne kapni, ha nem tudta eladni a házat egy másik személynek, aki hajlandó volt megvásárolni.
Azok számára, akik bérleti lehetőséget vagy lízing lehetőséget vásárolnak, ideális esetben rendelkezzenek egy olyan ügyvéddel, aki ismeri a lízing opció ügyleteit, hogy felülvizsgálják a finom nyomtatást, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a lízing időtartamának befejezésekor nincs-e meglepetés.
