Mi a Landominium?
A Landominium egy lakóépület részeként épített egységre utal, amelynek a tulajdonos mind az egység, mind a föld tulajdonosa birtokolja.
A Landominium megértése
A Landominium a társasházból kapta nevét, amely az 1960-as években népszerû elnevezés lett egy lakóépület magántulajdonban lévõ egységének leírására. A társasházakon kívül minden lakástulajdonos számára megosztott területek vannak - előcsarnok, garázs vagy úszómedence. Az a föld, amelyen az épület áll, általában egy fejlesztő tulajdonában van. Ezt nem szabad összetéveszteni a New York City-ben szokásos szövetkezeti modellel, amelyben a tagok egy épületben részesedéssel rendelkeznek, és fizetnek egy adott egység bérletéért.
A földdomin komplexum kibővíti a társasház modelljét azáltal, hogy az élő egységet köti össze a földterülettel, amelyen épül. A háztulajdonosok a háztulajdonosok társulása (HOA) által nyújtott szolgáltatások további előnyeit élvezik: az ingatlankezelő olyan közös területeket gondoz, mint például klubház vagy rekreációs központ. Az igazgató vállalhatja azokat a felelősségeket is, amelyeket az önkormányzat kezelne a hagyományos környékeken, például a hó vagy a szemét eltávolítása. Néhány fejlesztő fedezi a földtulajdonos-vásárlók háztulajdonos-biztosítását.
A Landominium komplexek általában tartalmazzák a közös terület osztályozását, amelyet általában nem találnak a társasház komplexekben: a korlátozott közös területet. Az ilyen típusú területekre példa lehet egy parkolózóna vagy úszómedence, amelyet egy egységcsoport felhasználására szánnak, de nem az általános tulajdon.
Valamennyi olyan földominium eladásakor, ahol vásárlóik a HOA-tagság alá tartoznak, a szövetség fontos adatainak nyilvánosságra hozatalát kell tartalmazniuk. Ezek általában magukban foglalják a HOA által bevezetett minden szövetséget vagy korlátozást, a pénzügyi kimutatást és a HOA fizikai fejlesztési terveit. Egy potenciális földragasztó-vevőnek bölcs dolog lenne megerősíteni, hogy az egyesületnek elegendő pénzügyi tartaléka van ahhoz, hogy rövid és középtávon fedezze belső és külső kötelezettségeit. A követelmények joghatóságonként eltérőek, de ezeket a dokumentumokat gyakran viszonteladói csomagnak nevezik. A legtöbb helyen a vevőnek 15 nap áll rendelkezésére, hogy visszatérjen az értékesítésből, miután megkapta a viszonteladási csomagot.
Landominiums mint nyugdíjas közösségek
A földdominium modell különösen jól bizonyult az idősebb háztartók számára. Ezek az egyének inkább kisebb, alacsony karbantartási igényű otthonokat keresnek. A telek gyakran felel meg ezeknek az igényeknek, olyan funkciókkal, mint az egyszintes építkezés és a házon belüli orvosi személyzet. A földhasználat-tervezés fejlődésével a tervezett egységfejlesztések (PUD) egyre gyakoribbak. Ezek az átfogó közösségi tervek általában magában foglalják a nyugdíjban élő Landominium komplexeket, valamint a központosított vásárlást és a hagyományos családi házak építését.
