Mi az a földérték-adó?
A földérték-adó kiszámíthatóbb módja az ingatlan adóztatásának, kizárólag a parcella értékének és nem a kapcsolódó épületeknek az alapján. A földérték-adó fogalma a mezőgazdasági társadalmak kezdete óta nyúlik vissza, amikor közös társadalmi cél volt annak eldöntése, hogyan kell a földtulajdonosokat méltányosan adóztatni a nagyobb közösség érdekében.
Kulcs elvihető
- A földérték-adó (LTV) olyan ingatlanadó-becslési módszer, amely csak a föld értékét és a kapcsolódó fejlesztéseket veszi figyelembe, nem pedig a földre épített építményeket. Az LTV-t a földterület adóztatásának méltányosabb módszerének tekintik a mezőgazdasági régiók, ahol a földterület termékeny. A földérték-adók példák az ad valorem adózásra, és egyes közgazdászok kedvelik őket, mivel a földérték általában stabilabb, mint a házak vagy más épületek.
A földértékadó megértése
A földérték-adó (LVT) célja a föld tisztességes értékelése, amely véges eszköz, amelynek alapértéke nem változik olyan drámai módon, mint a földre épített szerkezetek. A földértékek ingadozását nagyrészt annak határozza meg, hogy mi történik a földdel és annak környékén. Például egy hektár földterület vidéki környezetben valószínűleg nem járul hozzá annyira a környező gazdasághoz, mint egy azonos méretű telek belvárosi belvárosban, ahol a hely egy új élelmiszer-elosztó központ mellett helyezkedik el, amelyhez kiegészítő rakodóállomás szükséges.
A társadalmak a legelső időktől a földet olyan eszköznek tekintik, amely a tulajdonjog hagyományos értelemben az egyénnek nem birtokolható, hanem inkább valamely nemzedékről nemzedékre átadott bérletnek tekintendő. A földterületen végzett emberi tevékenység nagyban meghatározza annak általános értékét, és ez a tevékenység szinte mindig a földtulajdonos vagyonához kapcsolódik, tehát a földérték-adót az adókötelezettség meghatározásának igazságosabb alapjaként tekintik. Ez vezetett bennünket a modern rendszerünkhöz, amelyben a földeket és az épületeket adózás szempontjából külön értékelik.
Az LVT webhelyértékelési adóként is ismert, amely az értékvám példája. Az Ad Valorem latin kifejezés, amely „érték szerint” jelent. Ezek modern példái leggyakrabban megtalálhatók az önkormányzati földértékelésekben, amelyeket a háztulajdonosok évente kapnak, és amelyekben földjeiket különítik el a földön lévő különféle épületektől. A háztulajdonos javíthatja a szárazföldi épületeket, megváltoztatva az adóalapot. De maga a földterület idővel stabilabb értéket tart fenn. Ellenkezőleg igaz egy földtulajdonos esetében, aki hagyja, hogy épületei hanyatlásba kerüljenek. Ebben az esetben a közösségnek fizetett teljes ingatlanadók kevesebbek lesznek, mint korábban, ugyanakkor maga a földterület többé-kevésbé megtartja eredeti értékét, ami akkor lesz fontos, ha a potenciális vásárló megvizsgálja adóterhelését és annak valódi értékét. vásárolnak.
Holtterhelés és a földérték-adó
Az ingatlanértékek változásait nagyrészt a piaci ingadozások határozzák meg, és rendkívül ingatagok lehetnek. Ezek a változások megteremtik azt, amit a közgazdászok holtteher veszteségnek hívnak, ami a társadalom veszteségének mértékét jelenti. Ezeknek a veszteségeknek messzemenő hátrányos következményei vannak az alapvető szolgáltatások, például a rendőrség, a tűzoltó és a mentőszolgáltatások finanszírozása szempontjából, amellyel minden jólétű társadalom igényelhet.
A földérték-adó hozzájárul ezeknek a piaci ingadozásoknak az enyhítéséhez azáltal, hogy elkülöníti a föld stabilabb értékét az épületektől, és így létrehozható egy irányítható rendszer az ingatlanadóztatáshoz.
