Mi az a kompenzáció?
Csak a kompenzáció azokra az ellentételezésekre utal, amelyeket az egyének kapnak, amikor vagyonukat a kormány lefoglalja nyilvános felhasználásra. Például, amikor a nemzeti autópálya-rendszert az 1950-es években megépítették, sok háztulajdonos lefoglalta ingatlanát, mivel a kormánynak szüksége volt a földterületre az államközi autópálya-rendszer felépítéséhez.
Az igazságos kompenzációs jogorvoslatot az ötödik módosítás vállalási záradéka biztosítja, és általában valós piaci értéknek tekintik. Azonban azt, amit a kormány szerint csak a kártalanítást tartja, az a személy, akinek vagyonát lefoglalták, nem tekintheti „igazságosnak”. Kiemelkedő domainnek nevezik a kormány azon képességét, hogy magántulajdonot bocsásson nyilvános felhasználásra.
Kulcs elvihető
- Csak az ingatlantulajdonosoknak fizetnek kártérítést a személyes vagyontárgyak törvényes lefoglalása miatt. Ezt jogilag meghatározza az ötödik módosítás vállalkozási záradéka. A tulajdonosi tulajdonosok fizetnek vagyonuk valós piaci értékét, de gyakran meghatározzák, hogy mi a valós piaci érték. nehéz. Az ingatlan értékének meghatározására különféle módszereket alkalmaznak, ezek magukban foglalják a piaci megközelítést, a jövedelem megközelítést és a költség megközelítést.
A kompenzáció megértése
A kárpótlás mögött az az állítás szerepel, hogy megjavítják az egyén birtokát, mintha a birtoklás nem történt volna meg. Ez azt jelenti, hogy fizetni kell az ingatlan valós piaci értékét.
Ugyanakkor azok a személyek, akik egy kiemelkedő terület miatt elveszítik otthonát, nem tekinthetik az ingatlan valós piaci értékét veszteségük kompenzációjának, mivel nem veszik figyelembe az új ingatlanba költözés idejét, stresszt és költségeket.. A kompenzáció nem veszi figyelembe a szomszédos társadalmi kapcsolatok elvesztését vagy azt a érzelmi kapcsolatot, amely a tulajdonosnak az ingatlanhoz kapcsolódhat. A valós értéket gyakran vitatják a kiemelkedő domain esetekben.
Az igazságos kompenzáció tényezői
Az igazságos kompenzáció meghatározásakor a következő kérdéseket veszik figyelembe:
A föld valós piaci értéke
Az az ár, amelyet az ingatlantulajdonos kapna, ha hajlandó, nem kényszerítve eladni a földet, felhasználható a föld valós piaci értékének meghatározására. Például, ha egy földtulajdonos úgy döntött, hogy jelentősebb földterületet akar, és aukción árulja meglévő ingatlanát, az aukciós eladási árat valós piaci értéknek kell tekinteni.
A földjavítás valós piaci értéke
A földjavítás olyan struktúrákra vonatkozik, amelyek javítják a lefoglalt földterület értékét. A földjavítás magában foglalhatja különálló lakásokat, pajtakat és külön garázsokat. Az immateriális földjavításokat is figyelembe kell venni. Például a természeti erőforrásokkal rendelkező terület közelében lévő földterület földjavításnak tekinthető.
Maradványkár
Ha a vagyonnak csak egy részét tartják lefoglalva, akkor a maradványkárosodás a fennmaradó javak lefoglalás miatti károkat jelenti. A maradványkárosodás magában foglalhatja a földnek a legnagyobb részének kihasználatlanságát, a föld bármilyen megváltoztatását vagy alakját, valamint a föld közelségi infrastruktúrához, például utakhoz vagy közművekhez való új közelségét.
Előnyök
Bár az ingatlantulajdonosok ritkábban fordulnak elő, akkor előnyt élvezhetnek földterületük lefoglalása. Például, ha a tulajdonos földterületének egy részét új szolgáltatás útjára bontják, amely lehetővé teszi az ingatlan felosztását, akkor ez az előny felhasználható a kapott teljes kompenzáció ellensúlyozására.
Az ingatlanértékelési módszerek
Három általánosan elfogadott módszer van egy tulajdonság értékelésére egy kiemelkedő domain eset során. Ide tartoznak a következők:
1. Piaci megközelítés
A piaci megközelítés meglehetősen egyértelmű abban az értelemben, hogy a lefoglalt ingatlant összehasonlítják a közelmúltban hasonló tulajdonságokkal rendelkező ingatlan-értékesítésekkel. Ez a módszer általában a lakóingatlanok értékelésére szolgál.
2. Jövedelem megközelítés
A jövedelem-megközelítést a jövedelmet generáló ingatlanok esetében a legjobban alkalmazzák. Ezekben az esetekben először az ingatlan működési jövedelmét kell meghatározni. Ezután a jövedelmet és az aktiválási rátát használják az érték kiszámításához.
3. Költség megközelítés
A költségstratégia figyelembe veszi az ingatlan nagyon specifikus szerkezetét, amely elég egyedülálló ahhoz, hogy a tulajdonosnak új jövőbeni ingatlanon újra létre kellene hoznia. Az üres földterület értékét figyelembe veszik, plusz az új szerkezet cseréjének költségei, és levonva a jelenlegi szerkezet értékcsökkenését.
