Tartalomjegyzék
- Mi az ítélet zálogjog?
- Az ítélet zálogjogának megértése
- Különleges megfontolások
- Bírósági zálogjog vs. ingatlanjogvédelem
- Példák az ítélet zálogjogára
Mi az ítélet zálogjog?
A zálogjog olyan bírósági határozat, amely felhatalmazza a hitelezőt az adós ingatlanának vagy személyes vagyonának birtoklására, ha az adós nem teljesíti szerződéses kötelezettségeit. Ezt a zálogjogot magánszemély vagy vállalkozás ellen lehet igénybe venni, és ez lehetővé teszi a hitelező számára, hogy az ítélet teljesítése érdekében olyan eszközökhöz férjen hozzá, mint például az adós vállalkozása, a személyes vagyona és az ingatlan.
A pénzbeli ítéletet megszerző felperest ítéleti hitelezőnek tekintik, míg az alperes ítélet adósává válik.
Kulcs elvihető
- A zálogjog olyan bírósági határozat, amely felhatalmazza a hitelezőt az adós vagyonának birtoklására, ha az adós nem teljesíti szerződéses kötelezettségeit. a zálogjogokat a legtöbb állam megyei vagy állami bejelentésén keresztül kell nyilvántartani. Ezeket a zálogjogokat ingatlanhoz vagy személyes vagyonhoz, vagy - ha az adósnak az ítélet meghozatalának időpontjában nincs - a jövőbeni akvizíciókhoz csatolni lehet.
Az ítélet zálogjogának megértése
A legtöbb államban az ítéleti hitelezőnek - a pernyertesnek - a zálogjogot megyei vagy állami bejelentéssel kell nyilvántartania. Néhány államban, ha a bíróság ítéletet hoz egy adós ellen, akkor automatikusan zálogjog jön létre az adós által az adott megyében birtokolt ingatlanokra.
Miután a zálogjogot benyújtották a megfelelő hatósághoz, hozzákapcsolódik minden személyes vagy ingatlanhoz. A személyes vagyontárgy olyan eszközökre vonatkozik, mint például autók, készülékek vagy bútorok. Az ingatlanok viszont olyan dolgokra vonatkoznak, mint otthonok és egyéb épületek vagy föld. Az ingatlant a nevedben kell nyilvántartásba venni, tehát ha tartozása van, amelyet nem fizet, akkor az ítélet zálogjogát nem lehet csatolni a házastársa vagyonához. Ha a zálogjog benyújtásakor nem rendelkezik semmilyen tulajdonsággal, akkor csatolható bármilyen jövőbeli akvizícióhoz - feltéve, hogy a zálogjog nem jár le.
A személyes vagyon zálogjogának egyik bukása az, hogy a személyes vagyon nagy része nem rendelkezik tulajdonjoggal. Ezért a zálogjogokat nem hivatalosan nyilvántartják, és a személyes vagyont eladhatják egy harmadik fél számára, aki nem ismeri a zálogjog létezését.
A legtöbb államban a zálogjogot a hitelezőnek a megyén vagy az államon keresztül kell benyújtania.
Különleges megfontolások
Néhány módon kielégítheti vagy elkerülheti a zálogjogot. Az első - és legnyilvánvalóbb - lehetőség az adósság visszafizetése. Ha kifizeti a kötelezettségét, a hitelező eltávolítja a zálogjogot. Ezt úgy teszik, hogy bejelentést nyújtanak be ugyanazon a helyen, ahol a zálogjogot rögzítették - a megyében vagy az államban.
Elkerülhető a nem konszenzusos zálogjog a csődbe ment vagyont vagy járművet illetően - zálogjog elkerüléseként -, ha a következő feltételek teljesülnek:
- A zálogjognak a bíróság által kiadott pénzbíróságokból származik. Az adósnak jogosultnak kell lennie mentesség igénylésére az ingatlan vagyonának legalább egy részében.A zálogjog ennek részben vagy egészében veszteséget eredményezhet. adómentes tőke, ha az ingatlan vagy jármű eladásra került.
A zálogjog elkerülésének előnye lehet, ha és amikor elérhető. Ez különösen akkor lehet hasznos, ha a zálogjogot teljes mértékben meg lehet szüntetni, bár ez továbbra is hasznos a zálogjog részleges elkerülése esetén.
Bírósági zálogjog vs. ingatlanjogvédelem
Míg az ítélkezési zálogjogot a bíróságok az adós jóváhagyása nélkül ítélik oda, addig az ingatlan-zálogjogok kissé eltérnek. Ezeket a zálogjogokat az adós engedélyezi, aki önként feladja vagyonához való jogát. Ha nagy összegű kölcsönt kölcsön - mondjuk jelzálog vagy autó miatt -, akkor a hitelező bizonyos biztosítékot vagy biztosítékot igényelhet. Ennek oka az, hogy a pénzügyi kockázat túl magas. A hitel teljesítése és finanszírozása érdekében a hitelező zálogjogot helyezhet az Ön ingatlanára. Ezzel a hitelező biztosítja, hogy kizárhatja ezt az ingatlant, ha nem teljesíti pénzügyi kötelezettségét.
Példák az ítélet zálogjogára
Ha az egyik személy gondatlanság miatt sérülést okoz egy balesetben, a sérült személy dönthet úgy, hogy kártérítési keresetet indít. Ha a balesetbiztosítást érintő személy nem fedezi a károsult által igényelt kártalanításokat, a gondatlan személy vagyona ellen ítéleti zálogjog helyezhető el. A zálogjog létrehozása biztosítja a követelés kifizetését. Ha az adósságot nem fizették meg, az ítélet meghozatalára jogosult további lépéseket megtenni. Ezek magukban foglalhatják az ítélet végrehajtásának a keresetét a bérek lekötése és a bankszámla esetleges lefoglalása révén.
Itt van egy másik példa. A bíró zálogjogot helyezhet az adós autójára az autó kölcsön be nem fizetése miatt. Ebben a forgatókönyvben, ha az adós nem fizeti meg hitelezőjét egy meghatározott időtartamon belül, az autóval a fennmaradó adósságot kell kifizetni. Ha fennmarad az egyensúly, akkor az adós a horgon van. Ez a példa vonatkozik teherautókra, motorkerékpárokra vagy más gépjárművekre.
