Mi az a túlélési joggal rendelkező közös bérlő?
A túlélési joggal rendelkező közös bérlők (JTWROS) legalább két ember birtokában lévő brókerszámlák, amelyekben a bérlőknek egyenlő joga van a számla vagyonához, és túlélési jogokat kapnak egy másik számlatulajdonos halála esetén. A koncepció az ingatlanokra vonatkozik.
Az ilyen típusú ingatlantulajdonban a fennmaradó tag a másik tag halálakor a másik tag vagyonának teljes értékét örökli. Az ilyen brókerszámlával kapcsolatban a számla minden tagja felhatalmazást kap arra, hogy a számlán belül befektetési ügyleteket is lefolytasson.
Túlélési joggal rendelkező közös bérlők (JTWROS)
A JTWROS megértése
A társbérlet olyan ingatlanjogi koncepció, amely leírja azokat a különféle módszereket, amelyekkel egy ingatlan egyszerre két vagy több ember tulajdonában lehet. A JTWROS a társbérlés egyik változata, amely a társtulajdonosok számára biztosítja a túlélési jogot. Ez azt jelenti, hogy ha az ingatlan egy tulajdonosa meghal, tulajdonosi részesedése átkerül a fennmaradó tulajdonosokhoz. Ez kiküszöböli a bizonyítékokat, amely a jogi eljárás, amikor az ember akaratát bíróságon igazolják és érvényes jogi dokumentumnak tekintik. Az elhunyt tulajdonos vagyonát egyetlen örökös sem örökölheti. Az ingatlan utolsó élő tulajdonosának az összes vagyont a birtokában kell lennie, és az eszközök örökségének részévé válnak. Egyes esetekben azok a hitelezők, akiknek követeléseik vannak az elhunyt számlatulajdonos eszközeivel szemben, az elhunyt tulajdonos korábban tulajdonában lévő eszközökből származó eszközök felhasználásával rendezhetők.
Ez a koncepció különbözik a közös lakásbérleti rendszertől, amelyben a bérlőknek nincs joguk túlélésre, ezért a bérlő meghalásakor tulajdonosi részesedése átkerül a bérlő által választott örökösbe. A JTWROS-t leggyakrabban házaspárok, vagy szülő és gyermek között használják.
JTWROS létrehozása
A JTWROS létrehozásához a tulajdonosoknak meg kell osztaniuk az úgynevezett négy egységet:
- A leendő társtulajdonosoknak egyidejűleg kell megszerezniük a szóban forgó eszközöket. A leendő társtulajdonosoknak ugyanazzal a jogcímmel kell rendelkezniük az eszközökre. minden tulajdonosnak egyenlő részesedéssel kell rendelkeznie az összes eszközből, 1 / n százalékban megadva, ahol n a tulajdonosok teljes száma. A leendő társtulajdonosoknak mindegyiknek azonos joggal kell rendelkeznie az összes eszköz birtoklására.
Ha a négy egység valamelyikének nem teljesül, JTWROS-t nem hoznak létre, hanem közös bérlőként kezelik, ez a közös tulajdon kevésbé korlátozó formája.
A JTWROS fiók létrehozása során a nyelvnek rendkívül világosnak kell lennie, például: "X urat és Y asszonyot a túlélési joggal rendelkező közös bérlőknek kell kinevezni, nem pedig közös bérlőknek". Erre azért van szükség, mert néhány joghatóságban a „közös bérleti szerződés” kifejezés automatikusan a közös bérlőket jelenti.
