Mi a közös bérleti díj?
A közös bérlet olyan jogi megállapodás, amelyben kettő vagy több ember együttesen birtokolja a vagyont, egyenlő jogokkal és kötelezettségekkel. Amikor a közös bérletben szereplő egyik tulajdonos meghal, a tulajdonos érdeke az ingatlan iránt a túlélők számára átadódik anélkül, hogy az ingatlannak bíróságon kellene menni.
Hogyan működik a közös bérleti díj?
A közös bérleti díj a legszorosabban kapcsolódik az ingatlantulajdonhoz, de a túlélési joggal rendelkező közös bérleti szerződés tágabb jogi fogalma alkalmazható számos eszközre, ideértve az üzleti vállalkozásokat és a brókerszámlákat. Az ingatlanokkal való szoros kapcsolat fennáll, mert a bérleti idő fogalmát a ház birtoklásának vagy lakásának szinonimájának tekintik.
A közös bérleti díjat a közös bérlő egyidejűleg köti meg, általában egy okirat útján. Tegyük fel például, hogy egy házaspár vásárol egy házat. A vásárláskor a közös bérleti díjat választják. Az ingatlanról szóló okiratban a két tulajdonos közös bérlő lesz. Ha egyik ember meghal, a másik automatikusan az ingatlan teljes tulajdonosává válik.
A közös bérlés előnyei és hátrányai
Noha a közös bérlésnek számos előnye van, vannak bizonyos hátrányai is, amelyeket figyelembe kell venni a megállapodás megkötése előtt.
Előnyök
Mint korábban említettük, mindaddig, amíg egy közös bérlő fennmarad, elkerüli a fejfájást, ha az ingatlant örökség útján rendezik. Általában az ember halála utáni végrendeleten keresztül megy végrendeletbe, amely jogi eljárás, amelynek során a bíróságok felülvizsgálják annak érvényesítésére irányuló akaratot. Általában, ha valaki meghal, vagyonához a túlélő nem fér hozzá, vagyonához mindaddig, amíg a hagyatékot meg nem szabadítja.
Továbbá, ha valaki nem nevezte meg a kedvezményezetteket, vagy ha halálánál nem állt fenn akarata, akkor a hitelesítési eljárást használják az elhunyt vagyon elosztásának meghatározására. A folyamat rendezése azonban hónapokig tarthat. A közös bérleti szerződés elkerüli a jogutódlást és a hosszú jogi eljárást, amely lehetővé teszi a közös bérlő számára, hogy azonnal átvegye az eszközök tulajdonjogát.
Amellett, hogy megosztja az ingatlan előnyeit, a közös bérleti szerződésben részes felek megosztják a felelősséget az ingatlanért. Például, a párban lévő egyik személy nem vehet fel jelzálogkölcsönt az ingatlanon, és nem hagyhatja partnerét adósságban. A közös bérleti szerződés az összes eszközre és az adósságokra vonatkozik - vagyis ha az ingatlanra kölcsön kerül felvételre, akkor mindkettő felelős az adósságért.
Hátrányok
Válás vagy házassági ügyek bonyolíthatják a közös bérleti díjat. Mint korábban kifejtettük, az összes adósság mindkét fél tulajdonában van, és partnerük beleegyezése nélkül egyikük sem adhatja el együttesen birtokolt eszközét.
A közös bérlet további hátránya az eszköz kezelésekor jelentkezik, ha egy vagy több együttes bérlő elpusztul. A közös bérlet minden jogot biztosít a túlélőnek, így még ha az elhunyt azt is remélte, hogy az ingatlan értékét a kijelölt örökösökre ruházza át, a túlélőnek nincs jogi kötelezettsége e kérelem teljesítésére.
Előnyök
-
A közös bérleti díj elkerüli a bírósági perben való részvételt, amikor az egyik bérlő meghal
-
A közös bérlő még akarat vagy kedvezményezettek megnevezése nélkül mindent azonnal örököl
Hátrányok
-
A házassági ügyek bonyolíthatják és késleltethetik az eszközök eladását, mivel mindkét bérlőnek egyet kell értenie
-
A közös bérlet minden eszközt a parternek ad - nem engedve az elhunytnak, hogy az örökösöknek adjon eszközöket
Közös bérleti és bérleti díjak közös
Az egyik módszer annak elkerülésére, hogy elveszítsék az ingatlan halálos rendelkezéseit, egyes közös tulajdonosok a közös bérleti helyett a közös bérleti díjat választják. A közös bérleti szerződés lehetővé teszi a százalékos alapú tulajdonjogot, a részvényekkel pedig a megállapodás teljes élettartama alatt lehet kereskedni és bérlőket felvenni, nem csak a kezdetektől. Más szavakkal: halál esetén az eszközök nem kerülnek automatikusan a túlélő partnerhez, mint a közös bérleti szerződés esetén; ehelyett a közös bérlet lehetővé teszi az eszközök elosztását az akaratban meghatározottak szerint.
