Mi az a kamathiány?
Kamathiány az a felhalmozott kamat, amely a hitelfelvevő havi kifizetése után esedékes.
SZABAD SZABADSÁG Kamathiány
A kamathiány az állítható kamatozású jelzálogkölcsönök jellemzője, amelyben a fennálló egyenlegre alkalmazott kamatláb a hitel élettartama alatt változik. Ha a kamatkorlátozások korlátozzák a havi kölcsönfizetéseket, akkor a háztulajdonos fizetései alacsonyabbak lehetnek a fizetendő kamatnál. Ez a fizetetlen kamat növeli a hitel fennmaradó tőkéjét, amelyet negatív amortizációnak hívnak.
Míg a negatív amortizáció megvédi a hitelfelvevőket az ARM-kamatláb növekedésével járó fizetési sokkoktól, a kölcsön teljes amortizálása hosszabb időt vesz igénybe. Ha a kamatlábak tovább emelkednek, akkor az otthoni tőke inkább csökken, mint emelkedik, kivéve, ha a ház ára emelkedik. A legtöbb jelzálog korlátozza a kamathiányt, hogy megvédje mind a hitelfelvevőt, mind a hitelezőt.
A jelzáloggal fedezett értékpapírpiacon akkor fordul elő kamathiány, ha az elosztott kamat kevesebb, mint a jelzálog-előleg eredményeként felhalmozott kamat. Kamathiány akkor fordul elő, amikor a problémás hitelekhez kapcsolódó díjak és kiadások csökkentik a rendelkezésre álló kamat összegét a jelzáloggal fedezett biztosíték után. Ha van kamathiány, akkor a kamatot elhalasztják, és általában az alárendelt osztályokat érinti az első.
