Az ingatlanügynökök hazudhatnak a saját hitelesítő adataik részleteiről, az ingatlan értékéről és állapotáról, illetve az ingatlan iránti érdeklődésről. A tőzsdei beszerzéshez az ingatlanügynök hamisan azt is mondhatja, hogy vevővel sorakoznak az ingatlanra.
Legyen szó ingatlanvásárlásról vagy eladásról, az ingatlanügynök tapasztalatainak, listájának számát és specializációját kell figyelembe venni. Egy ügynök kinyújthatja az igazságot vagy nyílt hazugságot jelenthet ezekben a kérdésekben, ezért az ügynök kiválasztása előtt ellenőrizze a tényeket.
Kulcs elvihető
- Néhány kulcsfontosságú dolog, amelyet az ingatlanügynökök felelhetnek, a hitelesítő adatok, az ingatlan feltételei és értéke, vagy az ingatlan iránti érdeklődés szintje. Lehet, hogy az ügynökök nem fizikailag látogatták meg az ingatlant, hanem szájreklám és adóbecslések felhasználásával készítették a listákat. Az ügynökök áthelyezhetik a tőzsdei felelősségvállalást is azáltal, hogy a „BATVAI” (a vásárló ügynöke minden információt ellenőriznek) vagy az „IDRBNG” (megbízhatónak ítélt, de nem garantált információ) hozzáadásával kerülnek a listára.
Megtévesztő ingatlanleírások
Az ingatlanügynökök pénzt keresnek, amikor ingatlanokat adnak el, tehát a felsorolt ingatlanok reklámozása érdekében hajlamosak olyan nyelvet használni, amely a lehető legjobban vonzóvá teszi a potenciális vásárlókat - még akkor is, ha az általuk mondott nem teljesen igaz. Időnként az ügynökök még csak nem is láthatták az ingatlant, és csak az adóbevallásokból nyert információkra támaszkodnak a tőzsdei felsorolás elkészítéséhez.
A vásárlóknak sok kérdést kell feltenniük, és személyesen meg kell vizsgálniuk az ingatlant, valamint egy házon belüli ellenőrzést kell beszerezniük egy hiteles ellenőr által.
Egyes ügynökök szóbeszédet adhatnak a listán, például a "BATVAI", azaz "a vevő ügynöke minden információ ellenőrzésére" és az "IDRBNG", ami azt jelenti, hogy "megbízhatónak tekinthető, de nem garantált információ". Ez a tőzsdei információk pontosságáért a vásárlót és annak ügynökét, nem pedig a tőzsdei ügynököt terheli.
Ügyeljen arra, hogy alaposan vizsgálja meg az ingatlanokat, és tegyen fel sok kérdést, mielőtt ajánlatot tesz. A képesített ellenőr által végzett házellenőrzés felfedheti azokat a kérdéseket, amelyekben esetleg nem látja magát, és lehetőséget ad arra, hogy kérjen bizonyos javításokat az eladás befejezése előtt.
Felfújt ingatlanérték
Nem titok, hogy a háztulajdonosok annyi pénzt akarnak keresni, amikor eladják házukat. A tőzsdei jegyzés biztosítása érdekében az ingatlanügynökök felfújt értékeket rendelhetnek az ingatlanokhoz, mondván a leendő eladóknak, hogy tulajdonságuk többet ér, mint valójában. Annak megállapításához, hogy egy ügynök megadta-e a valósághű tőzsdei árat, ellenőrizze a környéken lévő hasonló ingatlanok legutóbbi eladási árait, vagy végezzen értékelést a becsült érték megállapítására.
Képzeletbeli vevők
Az ingatlanügynökök megkísérelhetik rákísérni az ingatlantulajdonosokat, hogy vegyenek fel velük a listát azzal, hogy ragaszkodnak ahhoz, hogy tökéletes vásárlójuk legyen az ingatlanhoz. A leendő vásárló nevét kérve az ügynököt felhívja a helyszínre. Vigyázzon, ha bármilyen habozás vagy negatív testbeszéd mutatkozik meg, amelyet az ügynök mutat, amikor válaszol.
Az ingatlanügynökök nagyrészt becsületes szorgalmas emberek, akik mindent megtesznek azért, hogy tisztességes áron értékesítsék ügyfeleik ingatlanjait, ám mégis érdemes figyelni ezekre a jelekre, amelyek szerint az ügynök hazudik.