Gondolsz házat vásárolni vagy eladni? Ez egy jelentős pénzügyi döntés, és érdemes gondoskodni arról, hogy a ház vásárlásával minimalizálja a költségeket, vagy maximalizálja a potenciálját egy ház eladásakor.
(A ház megvásárlásával kapcsolatos további információkért lásd: Első házimozi útmutató .)
Brókerdíjak
A háztulajdonosok 70–80% -a ingatlanügynököt vagy brókert vesz igénybe ház vásárlásakor vagy eladásakor. Mivel az ügynökök jutalékokon dolgoznak, csak akkor fizetnek, ha egy ház elad, és csak az elszámolás után fizetnek meg. Az ügynök keményen fog dolgozni érted. (További információkért lásd: mi a különbség az ingatlanügynök, a bróker és az ingatlanügynök között? )
A szokásos jutalék 6%. Ez általában megoszlik az értékesítési ügynök (tőzsdei ügynök) és a vásárló ügynök között. Ez a teljes 6% azonban nem igazán megy az értékesítési és tőzsdei ügynökök felé. Először a tőzsdei tőzsdei ügyintézésre kerül. Ezen a ponton egy ügynök gyakran kap 60–90% közötti vágást, de ez alacsonyabb is lehet.
Ha ügynököt fog felvenni, erősen ajánlott, hogy vizsgálja meg az előzményeit. Ha az ügynök nagy tapasztalattal rendelkezik, akkor érdemes lehet díjat fizetni, ami alapvetően a teljes jutalék megfizetését jelenti. Ha nem talál nagyszerű tapasztalattal rendelkező ügynököt, akkor legalább próbáljon tárgyalni a jutalékról.
Vevőügynök tippek
Ha otthont vásárol, és tervezi egy ügynök használatát, akkor több lépést kell követnie annak biztosítása érdekében, hogy jó döntéseket hozzon. (További információ: Hogyan válasszuk ki a megfelelő ingatlanközvetítőt. )
- Vásároljon a legjobb hírnévvel rendelkező ügynöknél. Prémium fizetése azért, aki a legjobb ajánlatot kapja, ezer vagy több dollárt takaríthat meg Önnek. Az egyetlen kivétel ettől a szabálytól, ha felső szintű ügynökkel dolgozik, amely a teljes jutalékot igazolja, mivel az ügynök pénzt fog megtakarítani. Ne tárja fel az ügynöknek, mit hajlandó fizetni egy otthonért, miközben sokkal alacsonyabb összeget kínál az eladónak. Az ügynök ezeket az információkat előnyei érdekében használhatja fel, ha jobban foglalkozik a megbízásával. Használja a www.naeba.org oldalt, a Kizárólagos Vevőközvetítők Országos Szövetségének weboldalát. Ez a webhely segít megtalálni a vevő ügynököket, akiknek nincs kapcsolata az eladó ügynökökkel. Ez egy jó módszer arra is, hogy olyan vevőügynököt találjanak, aki a jutalékokkal szemben díjstruktúrán dolgozik. Óvakodjon a vevőügynökök által biztosított ellenőrző listákról. A listán szereplő vevőügynöknek és ellenőröknek közös érdekük lehet, amely nem haszonnal jár - valószínű, hogy az ellenőr nem fogja nyilvánosságra hozni a ház valódi kárát, mert a vevőügynök a jutalékot keresi a ház megvásárlásakor, és az ellenőr ismételt üzletet akar a vevő ügynökétől.
Értékesítési tippek
Ha otthont ad el, dönthet úgy is, hogy nem használ ügynököt. Az árképzés a siker kulcsa, ha egyedül ad otthont. Körülbelül 200 dollárért független értékelőt bérelhet fel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy helyesen árazza-e a házat.
Mennyi pénzt fog megtakarítani? Tegyük fel, hogy egy ügynököt használt volna, és 6% jutalékot fizetett egy 200 000 dolláros otthonért. Ez egy óriási $ 12.000. Ha ehelyett független értékelőt használt 200 dollárért, és tegyük fel 200 dollárt a reklámozáshoz, akkor csak 11 600 dollárt takarított meg.
Ha otthonát ügynök nélkül értékesíti, kihívásokkal kell számolnia, ideértve az eltöltött időt és az ingatlanügyletekben és a szerződésekben való navigáláshoz szükséges hozzáértést. És ha van szokatlan tulajdonsága, vagy ha a piac lágy, akkor sokáig várhat.
Alsó vonal
A ház vásárlása vagy eladása az egyik legnagyobb pénzügyi tranzakció, amelyet sok ember fog végrehajtani. Fontos megérteni, hogyan fizetnek az ingatlanügynökök az üzlet mindkét végén. Így eldöntheti, hogy ügynököt vagy egyedül bérel-e a legjobb választás az Ön számára.
