Mivel a jelzálogkölcsönök általában nem érhetők el az amerikai vásárlóknak a tengerentúlon - és a legtöbb amerikai bank nem nyújt kölcsönöket külföldi vásárlásokhoz - mi van néhány alternatíva, ha külföldi országban szeretne házat vásárolni? Itt háromféleképpen vizsgáljuk meg külföldi ingatlanvásárlásának finanszírozását.
Készpénz
Azt mondják, hogy a készpénz király, és ez minden bizonnyal igaz lehet, ha külföldön vásárolunk ingatlant. Nem csak gyorsabban tudja lezárni az üzletet, hanem kedvezményekkel vagy frissítésekkel - vagy mindkettővel - valószínűleg a legjobb árat is megkapja.
Általában a készpénz fizetése csak akkor javasolt, ha a kérdéses ingatlan már meg van építve - és nem az építés előtti szakaszban. Ha előre fizetnek készpénzt azért, ami még nem épült be, mindig fennáll annak a kockázata, hogy a fejlesztőnek elfogyhat a pénz, vagy bármilyen más probléma merül fel, amely késleltetheti vagy megakadályozhatja a projekt befejezését. Ezekben a helyzetekben nehéz vagy legalább időigényes lehet pénzt visszafizetni.
Fejlesztői finanszírozás
Országtól függően akkor jogosult fejlesztői finanszírozásra, ha egy telek, otthoni vagy építés előtti ingatlanokat vásárol egy fejlesztés során. A fejlesztői finanszírozás általában kevés papírmunkát igényel, és nincs korhatár vagy életbiztosítási követelmény. Egy másik dolog az, hogy a fejlesztői finanszírozás néha kamatmentes.
Az egyik típusú fejlesztői finanszírozás esetén meghatározott időpontokban fizet kifizetéseket, például 10% -ot, amikor aláírja a vételi megállapodást, 10% -ot hat hónap után, további 10% -ot 12 hónap után, és az egyenleget, amikor a projekt befejeződik. A rögzített dátumok helyett egy másik megállapodással fizetést fizet az építkezés szakaszai szerint: ilyen 10% -ot fizet, 20% -ot, amikor az alapozás kész, 20% -ot az első emelet készítése után, stb. Egy másik típusú fejlesztői finanszírozással Ön rendszeresen fizetnek havonta. Például, ha 50 000 dolláros tételt vásárol Costa Rica-ban, akkor fizethet valamit, például 1200 dollárt havonta négy évre, a kamatlábatól függően, ha van ilyen.
Önirányított IRA
A hagyományos IRA-kkal ellentétben, ahol a befektetési lehetőségek általában részvényekre, kötvényekre és befektetési alapokra korlátozódnak, az önirányító IRA alapjai szélesebb eszközkészletbe fektethetők be, ideértve az ingatlanokat - akár otthon, akár külföldön. Mivel az ingatlant ingatlanbefektetésként kell kezelni, addig nem fog tudni otthon élni, amíg nem lesz elég idős ahhoz, hogy megkapja a kifizetéseket a számláról. Nem is használhatja vakációra, és ha megpróbálja megkerülni a törvényt magának bérbeadással, az IRS nem lesz boldog. A nyugdíjazásra várva azonban önirányított IRA-pénzeszközeit felhasználhatja az ingatlan és a karbantartással kapcsolatos költségek megfizetésére.
Az adójogszabályok bonyolultak, és időszakonként változnak. Mindig jó ötlet egy képzett adószakértővel és / vagy ingatlanügyvéddel együttműködni, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megérti mind az önirányított IRA-val a külföldi ingatlanba történő befektetés kockázatait, mind annak következményeit.
Alsó vonal
Mielőtt külföldön bármilyen ingatlant vásárolna, fontos, hogy ellenőrizze a helyi törvényeket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy Ön is ingatlanvásárlásra jogosult-e. Még ha bizonyos országban is vásárolhat ingatlant, korlátozások vonatkozhatnak a külföldiek által megvásárolható ingatlanfajtákra. Például a Fülöp-szigeteken vásárolhat egy egy társasházi projektet - mindaddig, amíg az egységek 60% -a filippínók tulajdonában van. A külföldiek általában nem képesek házat vagy földet birtokolni.
Lehet, hogy vannak szabályok arra is, hogy mi történik, ha eladni akarja az ingatlant. Például Malajziában a külföldiek várják az ingatlanvásárlást, de ha valaha is eladják, a pénzt malajziai bankszámlán kell tartani.
Ha külföldön vásárol otthont, rendkívül fontos, hogy a tranzakciót olyan módon hajtják végre, amely védi a tulajdonjogait. Az Egyesült Államokban a háztulajdonosok tulajdonjogot kapnak az ingatlanra; ez a megkülönböztetés azonban nem minden országban egyértelmű. A képzett ingatlanszakértővel és ügyvéddel történő konzultáció segít abban, hogy a folyamat a lehető legszélesebb legyen, a tulajdonjogok védettek legyenek, és az összes szükséges papírmunka elkészüljön.
