Ahogy a részvényárak új rekordmagasságokra emelkednek, egy figyelmen kívül hagyott tendencia az volt, hogy az ingatlanbefektetésekre nagy mennyiségű pénzt öntöttek. A Business Insider jelentése szerint a nagy amerikai székhelyű intézményi befektetők, nevezetesen a nyugdíjalapok, jelenleg kb. 1 billió dollár ingatlannal rendelkeznek, vagyis portfóliójának kb. 10% -át birtokolják. Ezen túlmenően ezen ingatlanbefektetések rekordos 22, 5% -a a piac legveszélyesebb és legkevésbé likvid szegmensében, az úgynevezett hozzáadott értékű ingatlanokban található. Ezenkívül rekord 9, 5% a külföldi ingatlanoké, amely ugyanolyan kockázatos lehet.
"Az emberek sokat tettek 2006-ban és 2007-ben, és ez nem ért véget a 2008-as és a 2009-es évnél, mert a félig épített épületek és a félig bérelt épületek nagyon rosszul teljesítettek" - jegyezte meg Joe Azelby., az UBS Asset Management ingatlan- és magánpiacának vezetője, a BI által idézett nemrégiben tartott UBS konferencián. "A gondolat az, hogy elmozdítom a kockázati görbét, hogy fejlesszem, átalakítsam vagy magasabb kockázatú, magasabb jutalomú tevékenységeket fejlesszenek ki a magasabb hozam elérése érdekében" - tette hozzá.
Jelentőség a befektetők számára
Az értéknövelt ingatlant általában azzal a szándékkal vásárolják meg, hogy haszonszerzés céljából értékesítsék. Értékének növelése azonban gyakran jelentős további beruházásokat igényel a korszerűsítésben, rehabilitációban vagy újjáépítésben. Ezeknek a kiegészítő beruházásoknak a megtérülése bizonytalan a gazdasági terjeszkedés során, és még inkább a gazdasági visszaesések során.
Az intézményi befektetők történelmileg inkább a biztonságosabb alapvető ingatlanvagyonokat részesítették előnyben, ahogyan ezeket nevezik. Ezek az ingatlanok általában ésszerűen biztonságos bérleti díjakat kínálnak. Mivel azonban a kamatlábak a múltban legalacsonyabbak voltak, és az alapvető ingatlanokba történő új befektetések hozama ennek megfelelően csökkent, sok intézmény magasabb hozamot akar hozzáadottérték-befektetésekkel.
Eközben az Oxford Economics a globális lakáspiac jelentős visszaesését látja, amelynek negatív hatása van a globális GDP-növekedésre. Saját mérőszámuk azt jelzi, hogy világszerte átlagosan az otthonárak 10% -kal, a házba történő beruházások pedig 8% -kal csökkennek, számol be a MarketWatch.
„A világ lakáspiaci hanyatlásai fontos szerepet játszottak a globális recesszióban az elmúlt harminc évben, legdrámábban 2007–2009-ben. Ennek eredményeként a globális lakhatás jelenlegi lassulása aggodalomra ad okot "- mondja az Oxford Economics egy nemrégiben készített jelentésben, amelyet a MW idéz." A házárak és a nagy gazdaságokban a lakásbefektetések együttes visszaesése a világ növekedését egy Tízéves alacsonyabb szint, 2, 2%, 2020-ra - és 2% alá, ha ez szintén szigorodást váltott ki a globális hitelfeltételekben. ”- adják hozzá.
Előretekintve
Az USA-ban a lakóingatlan már lassul. A Barron jelentései szerint a magánlakások építésére fordított kiadások 2018. április óta több mint 11% -kal csökkennek. Az új otthonok értékesítése öt hónappal alacsonyabb, az egycsaládi házak eladása összességében alacsonyabb az egy évvel ezelőtti állapotban, az otthonárak növekedése 13 hónappal lassul, és az egy családi ház medián ára alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt. évvel ezelőtt, a Bloomberg által idézett különféle források szerint.
Ezenkívül júniusban a fogyasztói bizalmi index (CCI) a 2017. szeptember óta elért legalacsonyabb szintre esett, ami arra utal, hogy még nagyobb problémák merülnek fel a ház és az általános gazdaság területén. Ha igen, akkor a hozzáadott értéket képviselő ingatlanokra vonatkozó kockázatos fogadások szétszóródhatnak.
