Mi kezdődik a házban?
A ház megkezdése az új hónapokban megkezdett új lakóépítési projektek száma. Az új lakásépítésről szóló jelentést, amelyet általában „lakásindításnak” neveznek, a gazdasági erő kritikus mutatójának tekintik. Az Egyesült Államok Kereskedelmi Minisztériuma minden hónap 17-én vagy annak körül közzéteszi a lakhatási statisztikákat. A jelentés tartalmazza az építési engedélyeket, a lakhatási kezdéseket és a lakhatások befejezésével kapcsolatos adatokat. Az adatok összeállításához országszerte a házépítők felméréseit használják.
A ház elindul
A befektetők és az elemzők minden hónapban megfigyelik a lakások kezdési adatait, összehasonlítva azokat az előző havi adatokkal és az előző évi időszakhoz viszonyítva. Mivel a lakhatás megkezdését jelentősen befolyásolhatja az időjárás, a számok statisztikai képletekkel szezonálisan kiigazítva és simítva is szerepelnek. A lakásindítási adatokat gyakran felülvizsgálják, hogy tükrözzék a legfrissebb értékeléseket. A lakás az Egyesült Államok gazdaságának kulcsfontosságú része, amely hatással van a kapcsolódó iparágakra, például a bankokra, a jelzálog-szektorra, az alapanyagokra, a foglalkoztatásra, az építőiparra, a gyártásra és az ingatlanokra. Erős gazdaságban az emberek nagyobb valószínűséggel vásárolnak új otthont; fordítva: a gyenge gazdaságban az emberek kevésbé valószínű, hogy új otthonokat vásárolnak.
Amit a ház kezd megmutatni a gazdaságról
A bejelentett új lakástípusok felfedhetik a gazdaság fejlődésének árnyalatait. Noha a házindítások általános száma általános gazdasági irányt mutathat, addig a megértés, hogy milyen típusú házak épülnek, testreszabottabb értékelést adhat.
Például, ha a lakhatás megkezdése azt mutatja, hogy csökken az új családi házak száma a többcsaládos házak indulása helyett, ez azt jelezheti, hogy az egycsaládi házak esetében hiány áll fenn. Ez az adott szegmensben áremelkedésekhez vezethet, és ezek az egységek inkább prémiumot eredményezhetnek. Ez azt is jelezheti, hogy a lakosság fél a drágább otthonaktól, és inkább olcsóbb többcsaládos egységeket keres. Ezenkívül a lakásindítási mutatók között szerepelnek a lakásépítésről szóló jelentések, amelyek felfedhetik az adott szegmens készleteinek részleteit, valamint azt, hogy az előző építés meghaladta-e a piac igényeit.
Lehetséges, hogy a spekulatív építők városi területeken többszintű lakóházakban is elindítottak építkezést, előre számítva például egy adott városban a lakásterület iránti bizonyos igényt. Ha csökken az ilyen lakások iránti kereslet, az építőipari vállalkozások természetesen visszavonulhatnak a városok további építésének és fejlesztésének terveihez.
A lakásigény változásai számos tényezőtől származhatnak. A fizetésváltás és a munkaváltás közvetlenül befolyásolhatja az új otthon keresésének megvalósíthatóságát.
