Mivel a háztulajdonosok aránya 50 év alatt alacsony, és minden nap több mint 2600 új bérlő lép fel a bérleti piacon, most jó ideje, hogy földesúr legyen. A pénzügyi juttatások vonzóak: folyamatos jövedelemáramlás, értékes adókedvezmények és a tőkeépítés képessége, hogy csak néhányat említsünk.
Amit sok bérbeadó nem élvezi (vagy van ideje), az a kemény munka: megfelelő ingatlanok megtalálása, minőségi bérlőkkel való kitöltése és a területtel járó napi kötelezettségek kezelése. A jó hír: Lehetőség van a földtulajdonos pénzügyi előnyeinek kiaknázására, miközben a lábmunkát valakinek hagyja.
Perks a szóváltás nélkül
Az online ingatlanbefektetési alapkezelő cégek új (többnyire) gondtalan világot nyitottak meg a leendő földtulajdonosok számára. Az egyik legnagyobb cég a HomeUnion, amely teljes körű ingatlan-megoldást kínál: Meg fogja találni az ingatlanot a befektetési céljainak alapján, segít kiválasztani a legjobb finanszírozási lehetőséget (finanszírozás, minden készpénz, SDIRA, 1031 Exchange vagy Solo 401k), vagy szerezzen meg otthont az ön nevében (ideértve az ajánlatok benyújtását, a vizsgálatok elvégzését és a bezárás megkönnyítését), és kezelje az esetleges újjáépítéseket, hogy az ingatlan bérlő készen álljon.
Amikor a rehabilitáció befejeződik, a HomeUnion forgalmazza új ingatlanát, bérlőket keres, bérleti díjakat gyűjt és felügyeli az ingatlan napi kezelését. Természetesen fizetni fog ezeknek a szolgáltatásoknak a díja - a HomeUnion esetében az eszközszerzési díj a vételár 3, 5% -ával, plusz az eszközkezelési díj a havi bérleti díj 10, 5% -ával -, de az elmélet az, hogy továbbra is előre, pénzügyi szempontból, és maradjon ideje napi munkájához, családjához és barátaihoz.
Új eszközosztály
Az ingatlanbefektetési alapkezelő cégek alapvetően új eszközosztályt nyitottak meg az egycsaládi házak bérleti piacain a kis lakossági befektetők számára. "Amit megváltoztatunk, az lehetővé teszi ezeknek a lakossági befektetőknek, hogy intézményesebben fektessenek be" - mondta Don Ganguly, a HomeUnion alapítója és vezérigazgatója.
Ez nem olyan különbözik a többi eszközosztályba történő befektetéstől - magyarázza Ganguly. "Hasonló ahhoz, mintha egy hűséggel sétáltál volna, mondván:" Be kell fektetnem. " Beillesztenek egy befektetési alapba, és kezedben kezelik ezeket az alapokat ”- mondja. „100 millió ingatlannal, 200 000 körzettel, 20 év tranzakciós adatokkal rendelkezik, a körzeteket A-plusztól C-ig soroljuk, és a hozam, a kockázat és a növekedés nagysága alapján rangsoroljuk őket. számíthat arra, hogy ezeket megteheti - ugyanúgy, mint egy A- vagy BBB-kötvényt. ”
A kerted mögött
Mivel a HomeUnionhoz hasonló vállalkozások az egész folyamatot kezelik - az ingatlankereséstől és bezárástól a bérlők megtalálásáig és a javítások kezeléséig - a lakossági befektetők ingatlanokat birtokolhatnak és bérelhetnek az Egyesült Államokban, nem csak a helyi ingatlanpiacokon. "A lakossági befektetőnek nem volt adata, nem volt módja az eszközök kalibrálására, nem volt módja az átvilágítás elvégzésére a környéken" - mondja Ganguly. „Ha még ezt is meg tudták csinálni, akkor nem volt jó módja annak, hogy megszerezzék az ingatlant, és távolról kezeljék. Tehát ennek eredményeként a legtöbb ember a saját kertjébe fektetett be. ”
Ez a szélesebb kör különösen előnyös lehet azoknak a leendő földtulajdonosoknak, akik magas árú piacokon élnek, ahol befektetési célú ingatlan megvásárlása nem lenne megvalósítható - vagy azért, mert a vásárlás nem lenne opció, vagy a beruházás költségei túl magasak lennének. a lehetséges visszatérésekhez.
Alsó vonal
Bérbeadóként megvan a maga próbája. Noha az ingatlan ideálisan értékeli az értéket az idő múlásával, olyan bérleti díjakat kap, amelyek megegyezhetnek vagy meghaladhatják a havi jelzálogbefizetést - lehetővé téve tőkéjének megteremtését az otthonban. Lehetséges levonni többek között az értékcsökkenést, az otthoni iroda költségeit, a biztosítást, az ingatlankezelési díjakat, a jelzálogköltségeket, valamint a javítási és karbantartási költségeket. Ha olyan ingatlant talált, amely szerinte ideális lenne a bérbeadásra, használja a jelzálogszámológépet a lehetséges kamatlábak meghatározásához.
Ha jelzálogkölcsönzést vásárol, ezer dollár kamatot takaríthat meg Önnek - pénzt, amelyet más bérbeadóként felmerülő költségek fedezésére használhat fel.
Bérbeadóként való munka is sok munka, és itt a HomeUnionhoz hasonló cégek segíthetnek. Ha ilyen típusú ingatlanbefektetésre gondol, érdemes megvizsgálni ezt a lehetőséget. A teljes körű ingatlanmegoldás megkönnyíti - és még élvezetesebbé - a háztulajdonosnak a saját hátsó udvarában vagy az ország másik oldalán tartózkodását. (Lásd az oktatóanyagot: Ingatlanbefektetés: Útmutató és 5 tévedés, amelyet az ingatlanbefektetőknek kerülniük kell .)
