Tartalomjegyzék
- Lakóhely állapota
- Dokumentációs akadályok
- Fontoló hitelezők
- Alsó vonal
Az Egyesült Államokban élő sok külföldi születésű ember számára a ház birtoklása az amerikai álom egyik sarokköve. Néhány nem amerikai állampolgár között azonban van egy elképzelés, hogy semmilyen módon nem szerezhetnek jelzálogkölcsönt, így hatalmas akadályt teremtenek e cél elérése érdekében. Valójában az Országos Közvetítők Szövetsége becslések szerint a nemzetközi vásárlók által vásárolt házak 60% -a készpénzes tranzakció volt, szemben a belföldi eladások csak egyharmadával.
Természetesen a házvásárlás bizonyos kihívásokat jelenthet, ha nem polgár. A valóság azonban az, hogy sok hitelező hajlandó hitelt nyújtani a nem állampolgárok számára - néha hitelképesség nélkül az Egyesült Államokban. A nem állampolgárok akár államilag biztosított jelzálogkölcsönökre is jogosultak lehetnek, amelyeknek az az előnye, hogy alacsony előleget igényelnek.
Kulcs elvihető
- Ha nem az Egyesült Államok állampolgárai számára van otthona az USA-ban, akkor az biztos, hogy egy kis plusz munkával jár. A jelzálog megszerzése a külföldiek számára a legbonyolultabb lépés, és bizonyos mértékben attól függ, hogy tartózkodási helyük van-e. a rendelkezésre álló dokumentációt, és próbáljon kapcsolatot létesíteni az Egyesült Államokban jelen lévő bankokkal az amerikai hiteljelentési előzmények kiépítése érdekében.
Lakástulajdon és tartózkodási hely
Az egyik szempont, amelyet figyelembe kell venni, hogy a lakáshitel igénybevételének követelményei nagyrészt a tartózkodási helytől függnek. A legtöbb hitelfelvevő a következő csoportok egyikébe tartozik:
- Állandó lakosok zöld kártyával (I-551 forma) Nem állandó lakosok érvényes munkavízummal (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 és G1-G4), „Külföldi állampolgárok”, akiknek elsődleges tartózkodási helye nem az USA-ban
Általában sokkal könnyebb kölcsönt szerezni, ha az első két kategóriába tartozik. Ennek oka az, hogy a jelzálog-óriások, a Fannie Mae és a Freddie Mac - amelyek a lakáscélú hiteleket nagy részben a másodlagos piacon vásárolják - nagyjából ugyanazokkal az iránymutatásokkal rendelkeznek a zöld kártya és a munkavízum-birtokosok számára, mint bárki más. A fő óvintézkedés az, hogy a hitelezőnek ellenőriznie kell a kérelmező jogszerű tartózkodási helyét.
A külföldi állampolgárok azonban nem felelnek meg a Fannie vagy a Freddie szabványoknak, tehát a hitelezőknek ezeket a kölcsönöket saját könyvükben kell tartaniuk. Mivel a bank így nagyobb kockázatot vállal, valószínűbb, hogy jelentős előleget igényel.
Ne feledje, hogy a Szövetségi Házigazgatóság, amely viszonylag alacsony hitelképességi követelményekkel rendelkezik, és ragaszkodik ahhoz, hogy mindössze 3, 5% -kal csökkenjen, egy másik lehetőség a nem amerikai állampolgárok számára. Ugyanazokat a kölcsönfeltételeket kínálja, mint más vásárlók számára, feltéve, hogy a hitelfelvevő igazolja, hogy állandó lakóhellyel rendelkezik az Egyesült Államokban
Ha Ön nem állandó lakos FHA jelzálogkölcsönt keres, elsődleges lakóhelyként kell otthonát használnia, és be kell nyújtania egy érvényes társadalombiztosítási számot és a foglalkoztatási engedélyt. Ez azt jelenti, hogy az ügynökség nem terjeszti a jelzálogkölcsönöket azon nem-rezidensek számára, akik csak a ház alkalmi használatát tervezik.
Dokumentációs akadályok
A jelzálogkölcsönök megszerzésének fő akadálya annak bizonyítása a hitelezőnek, hogy megfelel a kockázati profiljának. Ez azt jelenti, hogy meg kell adnia a foglalkoztatási előzményeket, a hiteltörténetet és a jövedelem igazolását. Az amerikai állampolgárok számára ez egy viszonylag egyszerű folyamat, mivel a legtöbbnek van hitelnyomása az Egyesült Államokban, és elmaradt W-2 nyomtatványok és adóbevallások, amelyek mutatják bevételüket az évek során.
De a dolgok kissé trükkösebbé válnak azok számára, akik ilyen hosszú ideje nem tartózkodnak az országban, vagy a legtöbb időt az Egyesült Államokban élik. Például hogyan bizonyíthatja hitelképességét, ha nem rendelkezik hiteljelentéssel a három fő irodából: Equifax, TransUnion és Experian?
Nyilvánvaló előnye van, ha létezik kapcsolata egy nemzetközi bankkal, amelynek fiókjai vannak az USA-ban. Akkor már nyilvántartása lesz a pénzügyeiről, így valószínűleg inkább hajlandó fogadni téged, még amerikai hiteljelentés nélkül. Szerencsére a jelzálogiparban a nagy, globális bankok uralkodnak, tehát nagy esély van arra, hogy a múltban számlázott valamelyiküknél.
Ezenkívül egyes hitelezők hajlandóak megrendelni a nemzetközi hiteljelentéseket a három nagy amerikai iroda helyett. Ez azonban drága folyamat lehet, és általában csak Kanadában, az Egyesült Királyságban és Írországban lakók számára elérhető.
Fontoló hitelezők
Néhány hitelező arra készteti a hitelfelvevőket, hogy több héten menjenek át, mint mások, hogy hitelt szerezzenek, így sok fejfájást kiküszöbölheti azáltal, hogy azonosítja azokat, amelyek gyakran működnek nem amerikai állampolgárokkal. Ha üzleti tevékenységet folytat egy itt működő nemzetközi bankkal, akkor valószínűleg ez a hely a kezdéshez.
A hitelszövetkezetek egy másik alternatíva. Ezek a nonprofit pénzügyi szolgáltatók általában rendkívül versenyképes árakat kínálnak, és elhelyezkedéstől függően külön kölcsönzési programokat vehetnek igénybe a zöld kártya és a vízum birtokosai számára.
Alsó vonal
Számos bank és jelzálogkölcsön-társaság hagyományos és FHA lakáshiteleket kínál nem amerikai állampolgárok számára, feltéve, hogy igazolhatják tartózkodási helyüket, munkahelyüket és pénzügyi eredményeiket. Azok a hitelezők, akik széles körben dolgoznak ezzel a lakossággal, hajlamosabbak lesznek a szükséges dokumentáció készítésére. Az amerikai jelzálogkölcsönök működéséről további információt a Investopedia Jelzálogkölcsön-alapjai című útmutatóban talál.
