Mi az a Gazunder?
A Gazunder az Egyesült Királyságban használt köznyelvi kifejezés, amikor az ingatlanvásárló csökkenti ajánlatát, annak ellenére, hogy már beleegyezett magasabb árba.
Kulcs elvihető
- A Gazunder az Egyesült Királyságban használt köznyelvi kifejezés, amikor az ingatlanvásárló csökkenti ajánlatát, annak ellenére, hogy már vállalta, hogy magasabb árat fizet. A gazunder általában akkor fordul elő, amikor a piac gyenge és / vagy amikor az eladó gyengeségből áll..A gazunder nem illegális, de sokan etikátlannak tart.
A Gazunder megértése
A kockázat általában akkor fordul elő, ha a piac gyenge és / vagy amikor az eladó gyengeségből áll. A "Gazundering" nem illegális, de sokan etikátlannak tart. Az eladót arra lehet kényszeríteni, hogy elfogadja az alacsonyabb árat, ha ez jobb megoldás, mint hogy továbbra is fizetni kell az ingatlan könyvviteli költségeit, vagy folytatni azt a hanyatló piacon. A gazunder ellentéte a "gazump".
A („gazunderer” által készített) gazunder ajánlat vevő általi megfélemlítés taktikának tekinthető, aki egy kétségbeesett vagy alulrejtett eladó előnyeit akarja használni. A kockázatkezelésre néhány nappal a szerződések cseréjét megelőzően vagy a tervezett csere napján kerülhet sor. Noha az gazembergadozás erkölcstelennek vagy sértőnek tekinthető, az Egyesült Királyságban ez nem illegális.
Az eladó arra hivatkozik, hogy figyelmen kívül hagyja a gazundert, és kockáztatja a vevőt, hogy elhagyja az eladást, elfogadja a gazunder ajánlatot, vagy megpróbálta lebeszélni, vagy teljesen elmenjen, és újra elindítsa az értékesítési folyamatot egy új vevővel, potenciálisan, míg az ingatlanpiac tovább lágyul. Ilyen körülmények között az egyik gazdagabb vevőnek nagyobb tőkeáttételi lehetősége lehet, mint az eladónak, mivel az eladónak esetleg le kell zárnia ingatlanja eladását, hogy másik ingatlant vásároljon.
A kedvezőtlen érzelmek ellenére, amelyeket az éghajlatváltozás okozhat, széles körben alkalmazzák az alacsonyabb áron tárgyalni kívánó vásárlók számára. A Gazunder támogatói azt az álláspontot képviselik, hogy míg az árak emelkedtek, az eladók is hajlandóak voltak elfogadni más vásárlók magasabb ajánlatát, még azután is, hogy megegyeztek az eladási áron. Mivel nincs törvény az éghajlatváltozás ellen, a vásárlóknak mindig a taktikát kell alkalmazniuk, hogy alacsonyabb áron tárgyaljanak.
Gazunder vs Gazump
A kapcsolódó, gazumpingnak nevezett gyakorlatban az erős pozícióból érkező eladó megemeli egy ingatlan eladási árát azon ár felett, amelyről korábban megállapodtak, amikor az ügylet már jó úton halad. Az eladó gazumpot folytathat, ha úgy gondolja, hogy a vevő még magasabb áron is elkötelezett marad a vásárlás mellett, vagy ha versengő ajánlatokat kapott, és visszaléphet egy másik ajánlatba, ha az első vevő elmegy. Az egyesült államokbeli egyesült államokbeli takarékoskodás és gazumping nem lehetséges, mivel az ingatlan vételárát formalizáló szerződéseket az ingatlanügylet kezdetén írják alá.
Gazunder tippek
A sikeres gazunder érdekében a vásárlóknak gondoskodniuk kell arról, hogy rendelkezzenek biztonsági mentési tervvel, amennyiben az eladó elmenekül az üzlet alól. Csak ügynököket vagy ügyvédeket kellene alkalmazniuk, akiknek csak az ügylet teljesítésekor fizetnek fizetést. A vállalkozók nem engedhetik meg olyan feleknek sem, hogy megpróbálhatják megbomlani. A folyamat megkezdése érdekében az árusító ügyfeleknek az eladó kért árához közeli első ajánlatot kell tenniük. Ezután, amint a szerződéskötési nap közeledik (minél később, annál jobb, mivel időt ad az eladónak arra, hogy vállalja az új ingatlan megvásárlását), a gazundernek engedményt kell választania - 5% -ról 20% -ra nem szokatlan.
