Mi az a papucs?
A flipper azt a befektetőt írja le, aki részvényt vásárol, gyakran egy IPO-n, annak érdekében, hogy gyorsan profitáljon. A békaláb olyan személyre is utalhat, aki gyors haszonszerzés céljából - gyakran felújításuk után - otthonokat vagy ingatlanokat vásárol és ad el.
A flippelés, akár részvényekben, akár ingatlanban, erősen spekulatív jellegű, és a szabályozók gyakran ráveszik a homlokát.
Kulcs elvihető
- A békaláb általában valaki, aki nagyon rövid ideig vásárol eszközöket vagy befektetéseket, és gyors profitra vágyik. A kereskedés első napjai, remélhetőleg magasabb áron, a tőzsdén. Az ingatlan megfordulása magában foglalja ingatlanvásárlást, gyakran annak felújítására és újraértékesítésére, gyakran egy vagy rövidebb időtartamon belül.
Megfordulás tulajdonságai
A papucsok megértése
Az állományszállítók akár 24-48 órán keresztül is készleteket tarthatnak fenn, ezért rövid távú felfordulásoknak és visszaeséseknek vannak kitéve a piacon. A hosszú távú befektetőkkel ellentétben, akik tipikusan figyelmen kívül hagyják a piaci rövid távú emelkedéseket és hullámokat, ezek a rövid távú befektetők a hirtelen piaci változásoktól függnek, hogy profitot szerezzenek. Az IPO-k esetében az intézményi befektetők kapják a leggyakrabban esélyt részvények vásárlására, és gyakran flippelnek.
Mivel fennáll annak kockázata, hogy a társaságok bennfentesek átlépnek, az IPO korlátozza a társaságok tulajdonosát és a korai befektetőket abban, hogy részvényeiket eladják, amíg a lezárási időszak le nem telik, gyakran néhány hét vagy hónap az IPO időpontját követően.
Az ingatlanszállók gyakran alacsony áron vásárolnak leromlott otthonakat és felújítják őket, hogy sokkal magasabb áron értékesítsék őket. A békaláb általában sok kihívással néz szembe. Ide tartoznak a hitelfelvétel, a biztosítás, a felújítások, a vizsgálatok és a piaci feltételek problémái. Mindezek a jelen veszélyek, amelyek a jövedelmezőség kihívást jelenthetnek, kivéve, ha ügyesen kezelik őket.
Az ingatlan megfordulásának kockázata
A búvárkodás a legerőteljesebben az ingatlanügyletekkel kapcsolatos, ahol az ingatlanvásárlási stratégiára utal, és haszonszerzés céljából rövid időn belül (általában kevesebb mint egy év). Az ingatlanügyletekben a flipping általában két típusba tartozik. Az első típus az, amikor az ingatlanbefektetők olyan ingatlanokat céloznak meg, amelyek gyorsan felértékelődő piacon vannak, és csekély összeggel vagy anélkül járulnak hozzá a fizikai ingatlanba. Ez inkább a piaci feltételekkel játszott játék, mint maga az ingatlan. A második típus egy gyorsjavító flip, ahol az ingatlanbefektető felhasználja tudását arról, hogy a vásárlók felújításokkal és / vagy kozmetikai változtatásokkal javítják az alulértékelt tulajdonságokat, úgynevezett reno flip-et.
A flipping sorsot okozott az ingatlanügyletekben, de úgy tűnik, hogy több infomercialistát szül, mint könnyen megismételhető eredményeket. A forró piacokon való átcsúszás a kettő kockázata, mivel a forró piacok váratlanul lehűlhetnek. Ha a piaci feltételek megváltoznak, mielőtt az ingatlan eladható lenne, akkor az ingatlanbefektetőnek értékcsökkenő eszközt kell tartania. Az alulértékelt ingatlan javulása után történő csúszás kevésbé függ a piaci időzítéstől, de a piaci feltételek továbbra is szerepet játszhatnak.
A felújítási flipnél a befektető további tőke-beáramlást hajt végre a beruházásban, amelynek az ingatlan értékét meg kell haladnia a beszerzés, a felújítások, a felújítás során felmerülő költségek és a bezárási költségek együttesen. Noha a flipping elvileg egyszerűnek és egyértelműnek hangzik, a jövedelmezőséghez nem csupán az ingatlanok véletlenszerű megértése szükséges.
Flipping és nagykereskedelem
Szempontjától függően az ingatlanforgalmazás kiterjedhet a nagykereskedelemre is. Nagykereskedelemben az alulértékelt (és ezért átfordítható) ingatlant szem előtt tartó személy szerződést köt egy ellenőrzési időszak alatt álló ingatlan vásárlására, majd díj vagy százalékért eladja a szerződés jogait ingatlanbefektetőnek. Ez hivatalosabb kapcsolat, mint egy hagyományos madár kutyával, és a szóban forgó ingatlan a végső vevő elfordíthatja, vagy nem. A nagykereskedő nem korlátozódik az ingatlanok megnézésére, kizárólag a megfordítás céljából. A nagykereskedők felkutatják a jövedelemtulajdonokat és hosszabb távú felértékelődést játszanak az ingatlanbefektetők számára.
