Pénzügyi megfontolások egy apró ház vásárlásához

A „Tiny House Nation” tévéműsor egyik epizódja rávilágított arra, hogy a lakóhely nagymértékű leépítésére gondoljon? Vagy talán még nem vásárolt házat, és szeretne leiratkozni a külvárosi tipikus 2000 plusz négyzetlábú otthonról, valamint az összes olyan folyamatban lévő munkáról és költségeiről, amelyek egy ilyen méretű helyhez kapcsolódnak.

Legyen szó egyszerűségről, pénzmegtakarításról vagy alternatív életmódról, amit keres, egy apró ház segíthet elérni ezeket a célokat. Itt ismertettük a legfontosabb pénzügyi szempontokat egy apró ház kiválasztásakor - egy éppen 100–400 négyzetláb méretű házat.

Egy új vásárlása

Egy apró ház előzetes költsége a ház méretétől, kivitelezésétől és kényelmi lehetőségeitől, valamint attól függ, hogy Ön saját magát építi-e, épített-e neked, vagy vásárolt-e egy előzetes tulajdonban lévő házat. Várhatóan fizetni fog néhány ezer dollártól több mint 70 000 dollárig.

A legismertebb apró házak szállítója a Tumbleweed Tiny House Company, amelyet Jay Shafer alapított 1999-ben és a Colorado Springs-ben székhellyel rendelkezik. A társaság négy apró házat értékesít, amelyeket Önnek épít: az Elm, a Cypress, a Linden és a csillám. 117-172 négyzetláb méretűek, és pótkocsiágyakon való ülésre és a lakókocsihoz hasonlóan működtek. Minden alapmodell különféle méretekben és alaprajzokban kapható; Az árak 57 000 dollártól kezdődnek egy 117 négyzetlábú Elm modellnél vagy 130 négyzetlábú Cypress modelltől 66 000 dollárig egy 161 négyzetlábú Elm, egy 172 négyzetlábú Cypress vagy egy 172 négyzetméteres Mica modellektől.

Számos opciót tartalmaz az alapár, de egyes opciók enyhén növelik a költségeket, mint például deszka és padlóburkolat, elülső lépcsők, ablak ablak cseréje oldalsó ajtóval vagy szitafajtó hozzáadása a bejárati ajtóhoz. Más lehetőségek, például tetőablakok, tetőablakok, poliuretánnal lezárt belső tér vagy propán elektromos fényenergia a hálózaton kívüli élethez, jelentősen megnövelik a költségeket. Az apró házhozszállítás 500 dollár, ha Coloradóban él, és a keleti parton 3000 dollárra növekszik. A ház modelljétől függetlenül, a pótkocsi, amely az apró házát felteheti, további 4000 - 6000 dollárba kerül, a pótkocsi hosszának függvényében. A dobozos gyomnövény terveket is eladni fog, így a házat maga is elkészítheti.

A DeLand városában székhellyel rendelkező, Dan Louche által alapított apró otthoni építők, akik 2009-ben építették meg első apró házát, szintén eladni fognak egy apró ház terveit. Ha szeretne valamit a teljes barkácsolás és a késztermék között, akkor a cég elad egy apró ház héját, amely tartalmazza a pótkocsit, a keretet és a burkolatot, valamint az eső- és jégpajzs burkolólapot és fém tetőfedőt. Kicsit több pénzért a héja tartalmazhatja az ablakokat, az iparvágányt és a burkolatot, valamint az elektromos és vízvezeték-szerelvényt. Mindkét héj megköveteli, hogy többletköltséggel befejezze a belső teret.

Az apró otthoni építők egy apró házat is építenek az Ön számára, egészen a készülékekig, beleértve a légkondicionálót, az indukciós főzőlapot, a mikrohullámú sütőt és a tartály nélküli vízmelegítőt. Az alaphéjak 12 000 dollártól indulnak egy standard, 12 lábú modellnél; Az árak 58 000 USD-t tettek ki egy elkészült, 28 láb hosszú, dormer-házban. Rengeteg méret és ár van a közöttük.

Készítsd el magad vagy vásárolhatsz saját tulajdonú terméket

Lehetséges, hogy jelentősen csökkentheti az előzetes költségeket, ha megvásárol egy apró háztervet és maga építi fel a házat. Biztosnak kell lennie az építési készségeiben, és több száz órányi szabadidejével kell rendelkeznie. A Tumbleweed négy modelljének tervei 759 dollárba kerülnek. Ezenkívül a Tumbleweed 60 dollárért ad el egy how-to DVD-t, és országszerte tart kétnapos építési műhelyeket, amelyek ára 279 $ vagy 329 $, ha előre vásárol, és 399 $, ha nem.

A barkácsolás legnagyobb költsége, ideje mellett, az anyagok és eszközök. A Tumbleweed szerint legalább 10 000 dollárt költhet arra, hogy házának egy részét újrahasznosított anyagok felhasználásával építse fel. Van még egy közbenső lehetőség is, amelyet a Tumbleweed az Amish Barn Raisernek hív, ahol a Tumbleweed 13 000 - 16 000 dollárra épít fel a szerkezetet, és további költségekkel készíti el. A többletköltségek a munka elvégzéséhez választott anyagoktól függenek.

Lehet vásárolni egy tulajdonosi apró otthont is. A TinyHouseListings.com egy helyen megtalálja a meglévő apró otthonok adatait. Az írás idején országszerte több mint 2000 listázás volt, amelyek tucatjainak ára 10 000 dollár alatt volt.

Föld megtalálása

Földre van szüksége az apró ház elhelyezéséhez. A mekkora földterületet szeretne, hol található, és hogy bérlet vagy vásárolja-e a földet, ez határozza meg annak költségét. A legtöbb város övezeti törvényei nem engedik meg, hogy vásároljon egy darab földet egy ilyen kis lakás elhelyezésére, így valószínűleg az apró ház alatti földet bérbeadja, nem pedig birtokolja. Az American Tiny House Association weboldala jó hely a kis házakra vonatkozó helyi szabályozás megismerésére.

Ha apró házak pótkocsion vannak, és a helyi törvények lehetővé teszik a háztulajdonosok számára, hogy pótkocsijaikat az ingatlanukon parkolhassák, havonta néhány száz dollárért bérelhetik a hagyományos háztulajdonostól földet. Azonban az önkormányzatok, amelyek lehetővé teszik a háztulajdonosok számára pótkocsik parkolását a saját ingatlanukon, nem feltétlenül engedik meg az embereknek, hogy elsődleges lakóhelyként lakják ezeket a pótkocsikat, ezért a ház parkolása előtt feltétlenül tanulmányozza a helyi törvényeket. Ha a gyakori utazás része az apró ház életmódjának, akkor előfordulhat, hogy különféle kempingben parkolhat házát, mindaddig, amíg nem tartózkodik hosszabb ideig, mint amennyit a webhely megenged. Lehet, hogy egy pótkocsi- vagy mobilház is, de magasság és egyéb korlátozások néha kizárják ezt a lehetőséget. Ha már rendelkezik olyan földterülettel, amely jogilag és logisztikailag befogadja az apró házát, akkor a föld költségei nulla lesznek.

Egy apró ház finanszírozása

Míg az apró házak sokkal olcsóbbak, mint a hagyományos otthonok, ellentétben a hagyományos otthonokkal, nem kaphat jelzálogkölcsét a vásárláshoz. Lehet, hogy a szabadidős jármű kölcsönét vagy a hitelszövetkezet által nyújtott pótkocsi-kölcsönt akkor nyújtja, ha apró háza megfelel a lakókocsi vagy utazási utánfutó minősítésének kritériumainak. A Waco-ban, a texasi székhelyű Rock Solid Funding nevű társaság az, hogy segítse a fogyasztókat ezeknek a kölcsönöknek a felkutatásában, egy-től 15 évig terjedő időtartammal, és 5% -ról 19, 95% -ra terjedő kamatlábakkal.

Egy másik alternatíva a személyes kölcsön, de ennek sokkal magasabb kamatlába lesz, mint a jelzálogkölcsönöknél. Ha apró háza elég olcsó, akkor egy vagy több hitelkártyával megterhelheti, de a kamatfizetés drága lesz. A jelzálogköltség nem jelenti a jelzálogköltség-kamatadó levonását, a hitelkártya vagy a személyi kölcsön kamata pedig nem vonható le adóból.

Egy apró ház finanszírozásához jó hitelre van szüksége, amely legalább 700-as pontszámot jelent, hogy fedezetlen kölcsönt kapjon, és OK hitelképességű, legalább 640, hogy biztosított kölcsönt szerezzen. Minél jobb hitel, annál alacsonyabb a kamatláb.

Az apró ház megtakarítása és készpénzzel történő megvásárlása a legolcsóbb lehetőség. Ha finanszírozást kell használnia, akkor itt található egy diagram, amely nagyjából képet ad arról, hogy a különféle lehetőségek mennyibe kerülnek.

Minta hagyományos otthon vagy apró házfinanszírozási költségek kiváló hitellel a hitelfelvevő számára
	250 000 dolláros hagyományos jelzálog	60 000 dolláros apró ház kölcsön lakóautó vagy utánfutó finanszírozásával	60 000 dolláros apró házhitel alacsony kamatú hitelkártya-finanszírozással	60 000 dolláros apró házhitel lakáscélú kölcsön finanszírozásával	60 000 dolláros apró lakáshitel személyi kölcsön finanszírozásával
Kamatláb	4, 00%	6, 00%	11, 00%	7, 60%	9, 00%
Leghosszabb időtartam	30 év	15 év	15 év	20 év	5 év
Havi fizetés	$ 1, 193.54	$ 506, 31	$ 681, 96	$ 487, 84	$ 1, 253.19
Összes kamat	$ 179, 673.77	$ 31, 135.80	$ 62, 752.80	$ 57, 081.60	$ 15, 191.40
Összes tőke + kamat	$ 429, 673.77	$ 91, 135.80	$ 122, 752.80	$ 117, 081.60	$ 75, 191.40