A jelzálogkölcsön-előírások szigorítása a pénzügyi válság óta szigorúbbá tette a háztulajdonos célját az átlagos hitelfelvevő számára. És szerény költségeik ellenére még nehezebb lehet a jelzálogköltséget igényelni a gyártott otthonra. Kevesebb bank folyik kölcsönök nyújtásában gyártott házaknak - más néven mobilházaknak -, amelyeket telephelyen kívül építenek és állandó vázhoz rögzítenek. Ennek eredményeként a leendő háztulajdonosoknak egyszerűen nincs annyi finanszírozási lehetőségük.
Szerencsére a gyártott otthon iránt érdeklődők rendelkeznek bizonyos lehetőségekkel, ha nem felelnek meg a hagyományos jelzálogkövetelményeknek. Az egyik alternatíva a Szövetségi Házigazgatóság kölcsön, amely felhasználható magának a háznak a fedezésére, megfelelő tétel, amelyen azt fel lehet építeni, vagy mindkettő.
FHA jelzáloggal a kormány biztosítja a magánhitelező által nyújtott kölcsönt. Tehát, ha nem teljesíti a kifizetéseket, a hitelező biztosítja, hogy Sam bácsi megtéríti a veszteségeit részben vagy egészben.
A jó hír az, hogy az FHA által jóváhagyott jelzálogkölcsön-szolgáltatók hajlandóak felvenni olyan hitelfelvevőket, akik valamivel magasabb kockázati profillal rendelkeznek. De van egy fogás. A háztulajdonosok a biztosítási juttatást azáltal, hogy a szokásos hitelösszegükön felül egy előleget és egy éves díjat fizetnek, így ezek a kölcsönök valamivel drágábbak, mint más kölcsönök. De ha egy államilag biztosított kölcsön az egyetlen módja annak, hogy új otthonba költözzön, akkor a többletköltség megéri.
A követelmények
Nem minden mobilház felel meg az FHA kölcsön követelményeinek. Az otthont 1976. június 15-e után kell építeni. Tehát akkor is, ha a régebbi szerkezetet úgy módosítja, hogy az megfeleljen a jelenlegi előírásoknak, nem fog kölcsönözni a program keretében.
Ezenkívül a lakóhelynek meg kell felelnie a modellgyártott otthoni telepítés (MMHI) szabványoknak, és meg kell felelnie a helyi és az állami irányelveknek. Az egyes hordozható szakaszok külső oldalán található piros címke jelzi, hogy az megfelel az MMHI követelményeinek. A gyártott otthoni alapterületnek legalább 400 négyzetlábnak kell lennie, és ingatlanként kell besorolni, azaz állandó alapja van.
A kormány bizonyos követelményeket tart fenn a hitelfelvevők jogosultságával kapcsolatban is. Elegendő pénzzel kell rendelkeznie az előleg befizetéséhez és annak bizonyításához, hogy elegendő pénze van hátra más kiadások után a havi jelzálog kezeléséhez. Emellett elsődleges lakóhelyének a mobilházat kell használnia.
Az FHA kölcsönökről
A legtöbb mobilházat helyi kiskereskedőkön és kereskedőkön keresztül értékesítik, amelyek általában jó referenciaforrások mind a hagyományos, mind az FHA jelzálogkölcsön-szolgáltatók számára.
A többi FHA jelzálogkölcsönhöz hasonlóan a gyártott házak kölcsönösszege is korlátozott. 2018-tól legfeljebb 93 000 USD-t kölcsönzhet az otthoni és a telek-kombinációért. Néhány magas költségű területen azonban a ház és a föld költségeinek akár 85% -át kölcsönözheti. Ha nem biztos benne, hogy az Ön térsége ebbe a kategóriába tartozik-e, hívja az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumának gyártott házak központját a (800) 927-2891 telefonszámon.
A kölcsön maximális futamideje 20 év egy mobilház vagy egy részből álló ház és egy telek kombinációja esetén, és 15 év, ha csak nagyon sok finanszírozást nyújtanak. A több részből álló, otthon gyártott jelzálogkölcsönök a tételtel együtt akár 25 évig is fennállhatnak.
A lehetőségek megértése
Ne feledje, hogy az FHA nem az egyetlen lehetőség államilag biztosított kölcsönökhöz. A Veteránügyi Minisztérium és a Mezőgazdasági Minisztérium Vidéki Házszolgálata jelzálogkölcsönöket biztosít az elfogadható hitelfelvevők számára. Egyes esetekben ez jobb utat jelenthet azok számára, akik gyártott házat szeretnének vásárolni, tehát érdemes megtenni a kutatást.
Alsó vonal
Alacsony előlegek és kevésbé szigorú hitelstandardok mellett, mint a többi hitelprogram esetében, az FHA jelzálogkölcsönző vonzó választás lehet a mobil lakásvásárlók számára. Csak készen áll arra, hogy havonta fizet egy kis pluszt, hogy élvezze ezeket az előnyöket.
