Mi az a szövetségi támogatás visszaszerzése?
A szövetségi támogatás visszafizettetése a szövetségi jelzálogkölcsön-támogatás egészének vagy egy részének visszafizetése, ha a házat a szövetségi támogatású kölcsön megszerzésétől számított kilenc éven belül eladják vagy egyéb módon átruházják. Ha egy otthont szövetségi támogatású programmal finanszíroznak, akkor a programból kapott haszon egészét vagy egy részét vissza kell fizetni (visszafogni) az eladási év szövetségi jövedelemadójának megemelésével.
Magyarázat a szövetségi támogatás visszatérítéséről
Szövetségi jelzálogkölcsön-támogatás akkor fordul elő, amikor a háztulajdonos az alábbiak közül egyet vagy többet kap:
- Jelzálogkölcsön, amelynek alacsonyabb kamatlába volt, mint általában, mivel azt adómentességű minősített jelzálogkötvény (QMB) kibocsátásból finanszírozták. Jelzálogkölcsön-igazolás (MCC) és jelzálogkölcsön, amely felhasználható a háztulajdonos szövetségi jövedelemadójának csökkentésére az eladó vállalt kötelezettsége a QMB által finanszírozott kölcsönre, feltéve, hogy a háztulajdonos képes arra, hogy kölcsönt szerezzen egy QMB bevételéből. Az eladó MCC, amelyet a kibocsátó jóváhagyásával adnak át, és a homebuyer megfelel az MCC jogosultsági követelményeinek
A szövetségi támogatások visszatérítését befolyásoló tényezők
Ha a házat kilenc éves időszak után értékesítik, akkor a szövetségi támogatás mentesül az újratelepítés alól. Hasonlóképpen, ha a házat nyereség nélkül értékesítik, a támogatást nem szabad visszafizetni. Ezenkívül, ha a háztulajdonos jövedelme a szövetségi irányelvek által meghatározott korlátokon belül esik, akkor is mentesülnek az újratelepítés alól. Ha a házat kilenc éves időszak alatt adták el, akkor a visszadobásból származó lehetséges adót úgy kell kiszámítani, mintha a házat értékesítéskor a valós piaci áron értékesítették.
Válás válása esetén, ha az otthont az egyik házastárstól a másikra átruházják, akkor a támogatás visszatérítése nem lép hatályba. Ha azonban a most volt házastárs eladja a házat a kilencéves időszakon belül, akkor visszatartási adó alá vonhatják őket. Az adó kiszámításakor azoknak, akik házasságot vagy ház iránt válást válnak át, korrigált alapjuk lesz, amely általában megegyezik a korábbi házastársakkal.
Nem történik visszavétel, ha a házat a háztulajdonos halála miatt helyezik át.
A visszafogott szövetségi támogatást úgy számítják ki, hogy felbecsülik a ház eladási árát, a háztulajdonosnak a lakóhelyén fizetett kamat összegét és más tényezőket, például azt, hogy mennyi idő telt el a jelzálog lezárása között, hogy a szövetségi támogatású kölcsönt megtérítették-e. teljes egészében a ház bezárásától és a későbbi eladástól számított négy éven belül.
