Tartalomjegyzék
- Fannie Mae Stock
- Fannie Mae iránymutatások
- Fannie Mae kölcsönök
- Jelentkezés egy Fannie Mae jelzálogkölcsönre
- Hitelmódosítások
- Fannie Mae HomePath
A Fannie Mae (hivatalosan a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség vagy az FNMA) egy kormány által támogatott vállalkozás (GSE), vagyis egy nyilvános kereskedelem alatt álló társaság, amely a Kongresszusi Alapokmány szerint működik, és amelynek célja a háztulajdon ösztönzése és a jelzálogpénz likviditásának növelése. másodlagos piac létrehozása. Az 1938-ban létrehozott, a nagyválság alatt az Új Deal részeként létrehozott Fannie Mae erőfeszítéseit a háztulajdon elérhetőségének és megfizethetőségének javítására irányítja az alacsony, közepes és közepes jövedelmű amerikaiak számára.
Mint másodlagos jelzálogpiaci szereplő, a Fannie Mae nem nyújt hitelt és nem nyújt jelzálogkölcsönt a hitelfelvevők számára. Ehelyett a jelzálogkölcsön-hitelezőkre (pl. Hitelszövetkezetekre, helyi és nemzeti bankokra, takarékosságra és más pénzügyi intézményekre) folyó pénzeszközöket tartja ezen vállalkozások jelzálogkölcsönének megvásárlásával és garantálásával. Valójában ez a másodlagos piacon a két legnagyobb jelzálog-vásárló egyike; a másik a testvére, a Federal Home Loan Mortgage Corporation, vagy a Freddie Mac, amely szintén egy kormány által támogatott vállalkozás, amelyet a Kongresszus hozott létre.
5 billió dollár
Az az összeg, amelyet Fannie Mae 2009 óta fektetett be a jelzálogpiacon
A jelzálogpiacon történő befektetéssel a Fannie Mae nagyobb likviditást teremt a hitelezők, például bankok, takarékosságok és hitelszövetkezetek számára, ami viszont lehetővé teszi számukra további jelzálogkölcsönök biztosítását vagy finanszírozását. A gazdálkodó egység becslései szerint 2009 óta 5 trillió dollárval finanszírozta a piacot, megközelítőleg hat millió lakásvásárlást, 14 millió refinanszírozást és hárommillió bérleti lakást finanszírozva. Ez a 30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök legnagyobb támogatója vagy támogatója az Egyesült Államokban
Fannie Mae Stock
A Fannie Mae 1968 óta nyilvános forgalomban van. 2010-ig a New York-i Értéktőzsdén forgalmazta. A jelzálog-, lakás- és pénzügyi válság következtében tőzsdén kivették, miután részvényeinek esése a NYSE által előírt minimális tőkekövetelmények alá esett. Most tőzsdén kívüli kereskedést folytat.
2008 második felében Fannie Mae-t és Freddie Mac-et a kormány átvette a kormány a Szövetségi Lakásfinanszírozási Bizottság konzervatóriumán keresztül. Mindkettőt 187, 4 milliárd dollár összeggel bocsátották ki, ami megmentette őket az összeomlástól. 2014-ig Fannie Mae a kapott összegnél többet fizetett vissza a kormánynak.
2012 augusztusában a Fannie Mae osztalékfizetési kötelezettségeire irányadó feltételek megváltoztak, úgy, hogy az USA kincstára minden negyedév végén nyereséget igényel, és hiány esetén tőkét biztosít. Tehát annak ellenére, hogy Fannie Mae pénzt keres, nyereségét negyedévente átadják a kormánynak.
Fannie Mae iránymutatások
Annak érdekében, hogy a jelzálogkölcsön-hitelező támogatható legyen Fannie Mae által, el kell fogadnia minden etikátlan másodlagos hitelezési gyakorlatot. A másodlagos hiteleket, amelyek magasabb kamatozásúak, mint a kamatlábakat, rossz hitelt igénybe vevőknek kínálják, akiknél a hitelező magasabb kockázatot képvisel.
A Fannie Mae által vásárolt jelzálogkölcsönöknek és garanciáknak szigorú kritériumoknak kell megfelelniük. Például a családi háznak nyújtott kölcsön kölcsönének limitje 2020-ban a legtöbb területen 510 400 USD és 765 600 USD a magas költségekkel rendelkező területeken, beleértve Hawaiit és Alaszkot. A Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség (FHFA) meghatározza ezeket a korlátokat.
Miután a másodlagos piacon jelzálogkölcsönöket vásárolt, a Fannie Mae egyesíti azokat jelzáloggal fedezett értékpapírok (MBS) létrehozására. Az MBS eszközfedezetű értékpapírok, amelyeket jelzáloggal vagy jelzálogkészlettel biztosítanak. A Fannie Mae jelzáloggal fedezett értékpapírjait azután intézmények, például biztosítótársaságok, nyugdíjalapok és befektetési bankok vásárolják meg. Garantálja tőke- és kamatfizetését az MBS-é után.
A Fannie Mae-nek saját portfóliója is, amelyet általában megtartott portfóliónak neveznek, és amely saját és más intézmények jelzáloggal fedezett értékpapírjaiba fektet be. Fannie Mae adósságot bocsát ki, amelyet ügynökségi adósságnak neveznek, hogy finanszírozza megtartott portfólióját.
Kulcs elvihető
- A Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség (FNMA), más néven Fannie Mae, egy kormány által támogatott vállalkozás (GSE), amelyet a Kongresszus hozott létre. A Fannie Mae nem kezdeményez vagy jelzálogkölcsönöket ad ki finanszírozást kereső háztulajdonosoknak, de vásárol és garantál a másodlagos jelzálogpiacon keresztül.Fannie Mae és testvére, a Szövetségi Lakáshitel-jelzálog-társaság vagy a Freddie Mac a két legnagyobb jelzálog-felvásárló a másodlagos piacon. A jelzálogkölcsönökbe történő befektetés révén a Fannie Mae több likviditást teremt a hitelezők számára, ideértve a következőket: a bankok, a takarékosság és a hitelszövetkezetek, amelyek lehetővé teszik számukra további jelzálogkölcsönök biztosítását vagy finanszírozását.Fannie Mae és Freddie Mac mindkettő szinte összeomlott a 2008-as pénzügyi válság idején, őket megmentették, kormányzati konzervatóriumba helyezték, és végül visszafizették a kapott milliárd dollárt. felszíni maradni.
Fannie Mae kölcsönök
A Fannie Mae által támogatott hitel megszerzéséhez jóváhagyott hitelezőn kell keresztülmennie. A fent említett másodlagos hitelek elkerülése mellett a hitelezőknek meg kell felelniük a támogathatósági és jegyzési feltételeknek, amelyek biztosítják a finanszírozás hitelminőségét.
A Fannie Mae által megvásárolt és garantált jelzálogköveteléseket megfelelő kölcsönöknek nevezzük. Általánosságban elmondható, hogy a megfelelő hitelek alacsonyabb kamatlábbal rendelkeznek, mint a nem megfelelő vagy jumbo hitelek, amelyeket általában Fannie Mae nem támogat, mivel meghaladják a hitel méretét.
Hogyan kell jelentkezni egy Fannie Mae által támogatott jelzálogkölcsönhöz
Ha megtalálta a hitelezőt, amely jogosult Fannie Mae által fedezett kölcsön kiadására, akkor útmutatást fog kapni az egységes lakáshitel-igénylés kitöltésében. Össze kell gyűjtenie és meg kell adnia pénzügyi információkat és dokumentumokat. Ez magában foglalja a foglalkoztatás nyilvántartását és a bruttó jövedelmét, valamint az ezek alátámasztására szolgáló nyilatkozatokat, például a W-2 űrlapot vagy az 1099 űrlapot. Önnek teljes havi adósságkötelezettségeket is meg kell adnia, például hitelkártyák egyenlegeit, autóját kifizetések, tartásdíjak és gyermektartások.
A Fannie Mae által fedezett kölcsön jóváhagyásához előnyösebb, ha az adósság / jövedelem aránya (DTI) nem haladja meg a 28% -ot. A front-end DTI meghatározza, hogy bruttó jövedelmének mekkora részét fedezi a lakhatási költségek. Ha a DTI túl magas, akkor nagyobb előleget fizethet be, amely csökkenti a havi költségeket. A Fannie Mae rögzített kamatozású jelzálogkölcsön esetén minimum 5% előleget igényel, bár jellemzően ideális a 20%.
A háztulajdonosoknak meg kell felelniük a minimális hitelkövetelményeknek is ahhoz, hogy Fannie Mae által fedezett jelzálogkölcsönökre jogosultak legyenek. Az egy családi házban, amely elsődleges lakóhely, legalább 620 FICO-pontra van szükség fix kamatozású kölcsönökre és 640-re állítható kamatozású jelzálogkölcsönökre (ARM). Természetesen, minél jobb vagy annál magasabb a FICO pontszáma, annál jogosultabb a legalacsonyabb rendelkezésre álló kamatlábakra.
Hitelmódosítások
A jelzálogkölcsön-visszaesés után Fannie Mae elkezdett a hitelmódosításokra összpontosítani. A hitelmódosítás megváltoztatja a meglévő jelzálog feltételeit, hogy segítse a hitelfelvevőket abban, hogy elkerüljék a késedelmet, a záradékba kerülést és végül otthonuk elvesztését. A módosítások magukban foglalhatják az alacsonyabb kamatlábat és a hitel futamidejének meghosszabbítását, amely csökkentené a havi kifizetéseket. A Fannie Mae 2009 óta több mint 1, 5 millió kölcsönmódosítást hajtott végre.
Fannie Mae HomePath
Amikor kizárásra kerülnek azok a jelzálogkölcsönök, amelyekben a Fannie Mae a tulajdonos / befektető, vagy amikor az ingatlanokat elzárás vagy elkobzás helyett cselekedetekkel szerezik meg, a Fannie Mae megkísérel időben eladni az ingatlanokat annak érdekében, hogy minimalizálja az ingatlanokra gyakorolt lehetséges hatásokat. közösség. A HomePath.com a Fannie Mae webhely, ahol az otthoni vásárlók és a befektetők ezen ingatlanokon kereshetnek és ajánlatokat tehetnek, a HomePath Mortgage pedig az ingatlanok vevői finanszírozási termékeit kínálja. Bizonyos esetekben speciális finanszírozás érhető el a HomePath jelzálog és a HomePath felújítási jelzálog révén. Ezek magukban foglalják a tulajdonos által használt ingatlanok kibővített eladói hozzájárulásait, valamint a többfinanszírozott ingatlanokkal rendelkező vásárlók alacsonyabb előlegfizetési lehetőségeit.
A HomePath.com kizárólag olyan ingatlanokat kínál, amelyek a Fannie Mae birtokában vannak, beleértve az egy családi házokat, a házak és a társasházak részét. A Fannie Mae helyi ingatlanszakértőket alkalmaz az eladásra kerülő ingatlanok előkészítésére, karbantartására és felsorolására. A legtöbb adatlapon vannak fényképek, ingatlanleírások és egyéb részletek, beleértve az iskolákkal és a környéken található információkat. A szám, típus és eladási árak nagyban különböznek a piacoktól, csakúgy, mint az ingatlanok állapota. Míg egyes házak már beindulnak, mások javításokat vagy akár átfogó felújításokat igényelnek. Minden ingatlan "létező" állapotban kerül értékesítésre.
