Mi az egyenlő havi részlet (EMI)?
Az egyenlő havi részlet (EMI) egy rögzített kifizetési összeg, amelyet a hitelfelvevő a hitelezőnek fizet, minden naptári hónapban egy meghatározott napon. Az egyenlő havi részletek fizetik a kamatot és a tőkét minden hónapban, így egy meghatározott éven át a kölcsön teljes egészében megtérül. A leggyakoribb típusú hiteleknél - például az ingatlan jelzálogkölcsönöknél, az autós kölcsönöknél és a hallgatói kölcsönöknél - a hitelfelvevő több éven keresztül rögzített időszakos fizetéseket fizet a hitelezőnek azzal a céllal, hogy visszavonja a kölcsönt.
Kulcs elvihető
- Az egyenlő havi részlet (EMI): egy rögzített kifizetés, amelyet a hitelfelvevő a hitelezőnek havonta egy meghatározott napon végez. A hitelminősítő eszközök lehetővé teszik a hitelfelvevők számára a nyugalmat abban, hogy pontosan tudják, mennyi pénzt kell fizetniük minden hónapban a kölcsönükhöz. Az EMI-k kétféle módon számíthatók ki: átalánydíjas módszer vagy a redukciós egyenleg módszerével.
Hogyan működik az egyenlő havi részlet?
Az EMI különbözik a változó fizetési tervektől, amelyekben a hitelfelvevő saját belátása szerint magasabb fizetési összegeket tud fizetni. Az EMI tervekben a hitelfelvevők havonta általában csak egy rögzített összegű összeget engednek meg. Az EMI előnye a hitelfelvevők számára, hogy pontosan tudják, mennyi pénzt kell fizetniük a kölcsönükhöz havonta, ami megkönnyíti a személyes költségvetési folyamatot.
Az EMI legfőbb előnye, hogy megkönnyítse a személyes költségvetési folyamatot.
Az EMI kiszámítható akár átalánydíjas módszerrel, akár redukciós egyenleg módszerrel. Az EMI átalányösszegű képletét úgy számítják ki, hogy összeszámolják a kölcsöntőkét és a tőkekamatot, majd az eredményt elosztják az időszakok számával és a hónapok számával szorozva.
Az EMI redukciós egyenleg módszerét az alábbiakban bemutatott képlet alapján számítják ki, amelyben P a kölcsönzött tőkeösszeg, I az éves kamatláb, r az időszakos havi kamatláb, n a havi kifizetések teljes száma és t egy hónap hónapjainak száma.
(P x I) x ((1 + r) n) / (tx ((1 + r) n) - 1)
Egyenlő havi részlet
Példa az átalánydíjas EMI-re
Tegyük fel, hogy egy ingatlanbefektető 500 000 dollár jelzálogkölcsönt vesz fel, amely a hitel fő összege, 10 évre 3, 50% -os kamatláb mellett. A befektető EMI-jét az átalánydíjas módszer alkalmazásával számítják: 5 625 USD, vagy (500 000 USD + (500 000 USD x 10 x 0, 035)) / (10 x 12). Ne feledje, hogy az EMI átalánydíj kiszámításánál a hitelösszeg állandó marad a tízéves jelzálog-időszak alatt, ami arra enged következtetni, hogy az EMI-egyenleg-csökkentési módszer jobb választás lehet, mivel a hitelfelvevők általában a havi egyenleget fizetik ki a fő.
Példa az egyensúlycsökkentő EMI-re
Tegyük fel, hogy az előző példában az EMI rögzített kamatú módszer helyett az EMI redukciós mérleg módszerét alkalmazták. Az EMI értéke 1.549 dollár, vagy ((500 000 dollár x (0, 035)) x (1 + (0, 035 / 12)) 120;) / (12 x (1 + (0, 035 / 12)) 120; - 1). Ezért az EMI egyenleget csökkentő módszer költséghatékonyabb a hitelfelvevők számára.
