Mi az a hitel?
A véghitel egy hosszú távú hitel egyfajta típusa, amelyet az egyén rövid lejáratú építési kölcsön vagy más időközi finanszírozási struktúra kifizetésére vásárol. Az ilyen rövid lejáratú hiteleket az építők indulási finanszírozásként használják házak vagy egyéb ingatlanok építésének megkezdésére.
Kulcs elvihető
- A végső kölcsönök olyan hosszú lejáratú hitelek, amelyeket rövid távú építési kölcsön vagy más ideiglenes finanszírozás kifizetésére használnak. A rövid lejáratú hitelek, amelyeket gyakran a házak egyedi építését végző egyének vásárolnak, általában magas kamatlábakat hordoznak. Miután az építési termékek befejeződtek, és az építők végleges kölcsönökkel refinanszírozják rövid lejáratú hiteleiket, a kamatlábak jellemzően csapadékosan esnek.. Az építési és a végső kölcsönöket gyakran egyetlen hitelforrás együttesen csomagolja, ami egyszerűsítheti a hitelkérelmezési folyamatot.
Hogyan működik a véghitel
Noha a végső hiteleknek csak a kamatokra jellemző tulajdonságai lehetnek, amelyek késleltetik a tőke visszafizetését, bizonyos ponton elkezdik amortizálni. Ez különbözik az építési kölcsönöktől vagy az időközi finanszírozás egyéb formáitól, amelyek jellemzően csak kamatot jelentő eszközök, amelyekhez a tőke és a felhalmozott kamat teljes visszafizetését igénylik, csak a végső kölcsönből folyósított pénzösszegek folyósításakor.
A véghitel része lehet az építési vagy a véghitel kombinációjának, amely lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy csak egy hitelezővel foglalkozzon. Ez egyszerűsítheti a papírmunkát, mivel a hitelfelvevőnek csak egyetlen hitelkérelmet kell benyújtania.
Ezenkívül a hitelfelvevőnek általában csak egy sor kölcsönt kell fizetnie. Ugyanakkor vannak hátrányok az egyetlen hitelezővel való kapcsolattartásban is. Az egyablakos vásárlás e formájának legnagyobb hátránya, hogy a hitelfelvevők nem tudnak vadászni a legjobb üzletre, miután az ideiglenes építési finanszírozás kifutott. Noha ez a csomagcsomag kedvezõ feltételekkel járhat az egyik hitel esetében, ritkán mutat alacsony kamatot mindkét hitelre.
A hitelezők úgy vélik, hogy az építési hitelek kockázatosabbak, mint a hagyományos jelzálogkölcsönök, mivel a hitelfelvevők nagyobb valószínűséggel járnak el mulasztással - a magas kamatlábaknak köszönhetően.
Hogyan használják a hitelfelvevők a kölcsönöket?
A végső kölcsönök segítik az építési kölcsön-hitelfelvevőket, hogy a projekt befejezésekor fizessék meg az eredeti egyenleget. Ez üdvözlendő megkönnyebbülés, mivel az építési kölcsön gyakran magas kamatlábakat von maga után.
Az építési hitelek általában magukba foglalják a saját nehézkes előírásokat is. Például megkövetelhetik a hitelfelvevőtől, hogy fizessen be a teljes egyenleget egy adott projekt befejezési időpontja előtt, vagy kötelezheti a hitelfelvevőt, hogy a kifizetések bizonyos százalékát jelölje meg kamatként.
Az építési kölcsönöket gyakran építők vagy lakásvásárlók veszik fel, akik saját otthonuk egyedi építésére törekszenek. Miután az építés befejeződött, a hitelfelvevő refinanszírozhatja a kölcsönt. A hitelfelvevőket jellemzően vonzza ez a finanszírozási modell, mivel a refinanszírozott kölcsön enyhíti őket az építési hitelekkel járó állandóan magas kamatlábaktól. Az építési kölcsön végső kölcsönének felhasználásával a hitelfelvevő pénzt takarít meg a kamatlábak különbsége alapján.
