Mit jelent az alternatív értékcsökkenési rendszer?
Az alternatív értékcsökkenési rendszer egy hosszabb helyreállítási idővel rendelkező értékcsökkenési ütemterv, amely általában jobban tükrözi az eszköz jövedelmi forrásait, mint a csökkenő egyenleg-értékcsökkenés. Ha alternatív értékcsökkenési rendszert választanak, akkor azt ugyanazon osztály összes ingatlanára alkalmazni kell, ugyanazon évben üzembe helyezve. Az alternatív értékcsökkenési rendszert választó adófizetők úgy érzik, hogy az alternatív ütemterv lehetővé teszi az értékcsökkenés levonásainak jobb összehangolását a jövedelemmel szemben, mint az általános értékcsökkenési rendszer szerinti helyreállítási időszak. Az alternatív értékcsökkenési rendszer kiválasztását követően az adófizetők nem válthatnak vissza.
Az alternatív értékcsökkenési rendszer (ADS) megértése
Az 1986 után üzembe helyezett ingatlanok esetében az IRS megköveteli, hogy a módosított gyorsított költségmegtérülési rendszert (MACRS) használják az ingatlan értékcsökkenésére. Kétféle módszer tartozik a módosított gyorsított költségmegtérülési rendszer alá: általános értékcsökkenési rendszer és alternatív értékcsökkenési rendszer. Az alternatív értékcsökkenési rendszer hosszabb ideig nyújt értékcsökkenést, mint az általános értékcsökkenési rendszer, amely csökkenő egyenleg módszer.
Mivel az alternatív értékcsökkenési rendszer hosszabb ideig nyújt értékcsökkenést, az éves értékcsökkenés levonások kisebbek, mint a másik módszernél. Az alternatív értékcsökkenési rendszer ütemezését választó adófizetőknek ezt az ütemtervet minden ugyanabba az osztályba tartozó ingatlanra alkalmazniuk kell, amelyet az adóköteles évben üzembe helyezték. Az adófizetők azonban választhatják az ingatlanok alternatív értékcsökkenési rendszerének ütemezését ingatlanonként. Az alternatív értékcsökkenési rendszer helyreállítási ütemterve az IRS 946. kiadványban található.
Nyugdíjas portfóliók: Kritikus alternatívák hozzáadása
