Mi az eladási határidő?
Az eladásra esedékes záradék egy jelzálogkölcsön-szerződés olyan rendelkezése, amely előírja, hogy a jelzálogkölcsönt teljes egészében vissza kell fizetni, ha a jelzálogkölcsönt biztosító ingatlan részleges vagy teljes érdeke eladásra vagy átruházásra kerül. Ezt a rendelkezést, amelyet néha gyorsulási záradéknak is neveznek. Az eladhatósági záradékkal rendelkező jelzálogkölcsönök nem feltételezhetők. Ez a kikötés segíti a hitelezőket a piaci alacsonyabb kamatlábakkal szemben.
Értékesítési esedékes záradék
Az eladásra esedékes záradék megvédi a hitelezőt vagy a végső jelzálog-birtokosot annak a veszélyétől, hogy a jelzálog átruházható az ingatlan új tulajdonosára, ha a jelzálog kamatlába alacsonyabb a jelenlegi piaci kamatlábaknál. Ez meghosszabbítja a jelzálog élettartamát. A piaci kamaton alacsonyabb jelzálogkölcsön - vagy jelzáloggal fedezett értékpapír, eszközfedezetű értékpapír vagy fedezetlen adósságkötelezettség -, amelyet egy alacsonyabb kamatlábú jelzálog fedezettel rendelkezik - általában támogatja a jelzálog korai nyugdíjazását.
Az eladásra esedékes záradék miatt, amikor a háztulajdonosok eladják házukat, nem ruházhatják át a jelzálogkölcsönt a vevőnek. Az eladási bevételeket a jelzálog megfizetésére kell felhasználniuk, és a vevőnek új jelzálogkölcsönt kell szereznie. Ha nem az eladási határidőre vonatkozik, akkor a lakásvásárlással feltételezhető jelzálog része lehet a háztulajdonosok vásárlási döntéseinek.
Az értékesítésre eső záradék lehetséges kivételei
Lehetséges, hogy ha egy háztulajdonos megkísérli megkerülni ezt a kikötést, amikor az ingatlanot egy vevőnek eladja, a hitelező kizárási eljárást kezdeményezhet, és a leendő vásárló számára potenciálisan elvesztheti otthonát a folyamat során. Előfordulhatnak olyan esetek is, amikor a hitelező esetleg nem hajtja végre ezt a kikötést még akkor is, ha szembesül azzal a valószínűséggel, hogy elveszíti a tőke egy részét és az esedékes kamatot. Például az ingatlan összeomlásának piaci feltételei arra késztethetik a hitelezőket, hogy hajlandók legyenek bármilyen ajánlatra, amely lehetővé teszi számukra veszteségeik visszatérítését.
Az 1982-es Garn-St. A Germain törvény szerint a hitelezők bizonyos esetekben nem hajthatják végre az eladásra esedékes záradékot, annak ellenére, hogy a tulajdonos megváltozott. Ha válás vagy különválás történik, és a házastársak tulajdonjoga megváltozik (például az ingatlan közös tulajdonban van, és egyetlen házastárs tulajdonába kerül), a hitelező nem hajthatja végre az eladási esedékes záradékot. Ugyanez igaz akkor, ha a tulajdonos az ingatlant gyermekeinek ruházza át, ha egy hitelfelvevő meghal és az ingatlant rokonra adják át, vagy ha az ingatlant élő vagyonkezelő társaságra ruházják át, és a hitelfelvevő a vagyonkezelő kedvezményezettje.
