Mi az a felhő a címen?
A felhő a címen bármilyen dokumentum, igény, nem kiadott zálogjog vagy megterhelés, amely érvénytelenítheti vagy ronthatja a tulajdonjogot, vagy kétségbe vonhatja a címet. A címen lévő felhőket általában a címkeresés során fedezik fel. A tulajdonjoggal kapcsolatos felhők egy quitclaim okirat kezdeményezésével oldódnak meg, amely felszabadítja az egyén iránti érdeklődését anélkül, hogy megnevezné a személy érdekeinek jellegét.
Bármely olyan ingatlan, amely zálogjoggal rendelkezik, vagy amelyet kizárás alatt állnak, nem vonzza a potenciális vásárlókat, mert felhőt hoznak létre a cím alapján.
Felhő a cím magyarázata
A címkeresésre és a biztosításra általában a hitelezőknek van szükségük, mint védelmet a harmadik felek követeléseivel vagy a biztosítékként használt ingatlanok tulajdonviszonyaival szembeni felhők ellen. A jelzálogkölcsön-kezdeményezési folyamatban jogcímekre és biztosításra van szükség.
Tényezők, amelyek felhőt okoznak a címen
A címen lévő felhő általában az ingatlannal kapcsolatos megoldatlan kérdésekből származik. Például, ha a jelzálogkölcsön-adóst a fizetés elmulasztása miatt megindítják a jelzálogkölcsön-elhárítási eljárások, akkor az megakadályozhatja, hogy a bűncselekményes hitelfelvevő eladja az ingatlanot harmadik félnek, miközben a kizárás folyamatban van.
Az ingatlannak lehet zálogkölcsön hitelezőitől vagy olyan szerződésektől, amelyekben az ingatlantulajdonos megállapodott. Ha az ingatlantulajdonos szabadon és egyértelműen rendelkezik az ingatlantulajdonnal, akkor fedezetként felhasználhatja azt új finanszírozás fedezésére más költségek vagy tartozások megfizetésére. Egy ilyen ügylet magában foglalhatja a zálogjognak az ingatlanra való átruházását az adósság visszafizetéséig.
Gyors tény
A felhő a címen hibás címként is ismert, mivel nehéz megkülönböztetni, hogy ki a megfelelő tulajdonos.
Az ingatlantulajdonosok felfedezhetik, hogy egy szerelő zálogjogát helyezték el az ingatlanra, ha probléma merült fel a szerződéses építési vagy felújítási munkálatok kifizetésével kapcsolatban. A szerelő zálogjogja addig marad érvényben, amíg az összes munka- és anyagköltség meg nem oldódik. A zálogjog továbbra is az ingatlan mellett marad, nem pedig az ingatlantulajdonosnál, ami arra kényszeríti az ingatlan vevőit, hogy vállalják a felelősséget a kapcsolódó kérdések megoldásáért. Az ilyen típusú felhő felfedezése a címen valószínűleg elriasztja a potenciális vásárlókat az ingatlan megvásárlásától.
Az öröklési és öröklési ügyekből származó próbaidőségek szintén felhőt hozhatnak létre a címben. Az olyan dokumentumok, mint például a halotti bizonyítványok idővel elveszhetnek a régi tulajdonságokkal. Ez kérdéseket vethet fel arról, hogy hol áll a végleges jogi tulajdon. Ha egy ingatlantulajdonos elhunyt anélkül, hogy határozottan meghatározta volna azt, aki megszerzi vagyonának irányítását vagy az ingatlan tulajdonosává válik, az örökösök bírósági úton megtámadhatják az ingatlantulajdon megszerzését.
Kulcs elvihető
- A cím felhője minden olyan megterhelés, amely megkérdőjelezi az ingatlan tulajdonjogát. A megterhelések példái kizárási eljárások, ingatlanra vonatkozó zálogjogok, bizonyítékok vagy csalárd jogcímek.
A csalás a cím felhőjéhez is vezethet. A hamis cselekedeteket legitimnek lehet nyilvántartani és jogi zavart okozhat, mivel az ingatlan tulajdonjoga megkérdőjeleződik.
