MI A ZÁR?
A bezárás a jelzálogkölcsön-feldolgozás utolsó szakasza, ahol a tulajdonjog az eladótól a vevőig terjed.
LEÁLLÍTÁS Lezárás
A záró ügynök, aki általában jogcím vagy jelzálogkölcsön-társaság ügyvédje vagy tisztviselője, felügyeli ezt a folyamatot, amely egy címcégnél vagy letéti hivatalnál zajlik. A jelzálogkölcsön-lezárási folyamat államonként változik. Ezt a folyamatot zárásnak nevezzük, mert az ingatlanvásárlási folyamat befejezéséhez használt letéti számla bezáródik. A záró lezáráskor, más néven elszámolás vagy számlarendezés, a résztvevők számos jogi dokumentumot áttekintenek, engedélyeznek és kelteznek.
Záró dokumentumok
A szövetségi törvény előírja, hogy a záró közzététel felsorolja az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó összes költséget, ideértve a kölcsöndíjakat, az ingatlanadókat és az egyéb költségeket. A kötvény részletezi a hitel összegét, a kamatlábat, a fizetési ütemtervet és a futamidő hosszát. Felsorolja azokat a szankciókat is, amelyeket a hitelező kiszabhat, ha a hitelfelvevő nem hajtja végre a rutin jelzálogfizetéseket. A bizalmi okirat biztonsági eszköz, és jelzálognak is nevezhető, attól függően, hogy az ingatlan hol található. Az aláírt bizalmi okirat hitelként vállalja az ingatlant. A használati bizonylat igazolja, hogy az újonnan épített ingatlan megfelel a helyi építési törvényeknek és törvényeknek. A lemondási jogról szóló értesítés minden egyes hitelfelvevő számára a tranzakció keretében három munkanapos ablakot biztosít az új jelzálogkölcsön törlésére. Ha a hitelfelvevő ingatlan jelzálogkölcsönnel vásárol, a záró okmányok aláírása után a hitelfelvevönek nincs joga törölni.
Záró védelem biztosítása
A záró védelmi levél vagy biztosított záró levél a tulajdonjogi biztosító és a hitelező közötti szerződés. Az aláíró vállalja, hogy megtéríti a hitelezőt a záró ügynök által elkövetett bizonyos típusú magatartás által okozott tényleges veszteségekért. A biztosítási kötvénytulajdonosok gyakran felhatalmazják a záró ügynököket, hogy ezeket a leveleket adják ki a hitelezőknek, amikor a záró ügynök előre jelezte, hogy az ügylet során a biztosító kötvénybiztosítási kötvényeket bocsát ki. A legtöbb levél kifejezetten kizárja egy harmadik fél kedvezményezettjét a hitelfelvevőtől egy vételi ügylet során. A záró védelmi levélre vonatkozó tipikus rendelkezések kiterjednek az írásbeli zárási utasítások be nem tartására, amennyiben az utasítások befolyásolják a jelzálogbiztosítás érvényességét, prioritását vagy végrehajthatóságát, megkövetelik, hogy a záró ügynök megszerezze a következőket: egy konkrét dokumentumot, vagy a hitelezőnek járó pénzeszközök beszedésével kapcsolatos. A levél kiterjed a kölcsönadó pénzeszközeinek vagy dokumentumainak kezelése során elkövetett csalásokra és becstelenségekre is.
