Mi az a vevői piac?
A vevő piaca olyan helyzetet jelent, amelyben a kínálat meghaladja a keresletet, így az ár tárgyalások során a vevők számára előnyt élveznek az eladókkal szemben.
Kulcs elvihető
- A vevő piaca olyan helyzetet jelent, amelyben a kínálat meghaladja a keresletet, és az ár tárgyalások során előnyhöz juttatja a vevőket az eladókkal szemben. A vevő piacát általában az ingatlanpiacok állapotának leírására használják, de bármilyen piacra alkalmazható, ahol a kínálat meghaladja a keresletet. A vevői piac ellentéte az eladó piaca, ahol a kereslet meghaladja a kínálatot.
A vásárlói piac megértése
A vevő piaca a kereslet és a kereslet törvényéből fakad. Ez a törvény kimondja, hogy a kínálat növekedése az állandó kereslet közepette nyomást gyakorol az árakra, míg a kereslet növekedése az állandó kínálat közepette nyomást gyakorol az árakra. Ha a kínálat és a kereslet növekszik vagy csökken egyidejűleg, az árakat általában sokkal kevésbé érinti.
A piac a vevő piacán az eladó piacára változik, vagy fordítva, ha a kereslet vagy a kínálat szintje a másikban történő hasonló változás nélkül mozog, vagy ha a kettő ellentétes irányba mozog.
Az "ingatlanpiac" kifejezést általában az ingatlanpiacok leírására használják, de ez vonatkozik minden olyan piacon, ahol több termék áll rendelkezésre, mint vannak emberek, akik meg akarják vásárolni. A vevői piac ellentéte az eladó piaca, ahol a kereslet meghaladja a kínálatot, és a tulajdonosok az ár tárgyalások során előnyben részesítik a vevőket.
A vevő piaci jellemzői
Egy ingatlanvásárlói piacon a házak általában kevesebbet adnak el, és hosszabb ideig ülnek a piacon, mielőtt ajánlatot kapnának. A piacon fennáll a verseny az eladók között, akiknek gyakran árháborút kell folytatniuk, hogy felhívják a vásárlókat, hogy otthonukban ajánlatot tegyenek.
Ezzel szemben az eladó piacát magasabb árak és rövidebb eladási idő jellemzi. Ahelyett, hogy az eladók versenyeznek a vásárlók vonzásával, a vevők egymással versenyeznek a rendelkezésre álló házak korlátozott kínálatáért. Következésképpen az ajánlattételi háborúk gyakran bekövetkeznek egy eladó piacon, amelynek eredményeként házak eladnak, mint a listaáraik.
Vevői piaci példa
A 2000-es évek eleje és közepe közötti lakásbuborék során az ingatlanpiacot eladó piacnak tekintették. Az ingatlanokra nagy volt a kereslet és valószínűleg eladásra kerülnek, még akkor is, ha túl drágák vagy rossz állapotban vannak. Sok esetben egy ház több ajánlatot kapna, és az árat az eladó eredeti kért árának felel meg.
A későbbi lakáspiaci összeomlás vevői piacot hozott létre, amelyben az eladónak sokkal keményebben kellett munkálkodnia, hogy érdeklődést keltsen az ingatlanja iránt. A vevő elvárja, hogy az otthon kiváló állapotban vagy árengedményt kapjon, és gyakran beszerzhet egy adásvételi megállapodást olcsóbb áron, mint az eladó által az ingatlanhoz kért ár.
